Arnavutluk’ta Emlak – Gayrimenkul Sahibi Olmak

Ev satın alma, Arnavutluk’ta herkes için en zorlu kararlardan biridir. Uzun vadeli önemli bir yatırımdır. Daha iyi yaşam koşulları ve gelecekte olası karlar sağlayan. Konut piyasası, insanların ev alma kararlarını etkileyen çeşitli konut ve sosyal devlet politikalarına tabidir. Ayrıca piyasa, bankacılık sektörü ve onun kredi verme faaliyeti ile de yakından ilişkilidir. Arnavutluk Bankası’na (BoA) göre, gayrimenkul yatırımlarının çoğu kredi yoluyla yapılıyor, bu nedenle faiz oranındaki değişiklikler tüm inşaat sektörünü etkileyebilir. Taşınmaz fiyatlarındaki değişimler tüm dünyada merkez bankalarının aldığı kararlarda kilit rol oynuyor ve bu durum 2007-2008 küresel kriziyle de doğrulandı. Ancak, finansal bir geçmişiniz yoksa bu iki sektörün birbirine nasıl bağlı olduğunu anlamak zordur.

Arnavutluk ekonomisi, merkezi bir ekonomiden piyasa ekonomisine geçerken son yıllarda farklı aşamalardan geçti. İnşaat sektörleri ve konut piyasası bu dönemde ekonomik büyümeye büyük katkı sağlamıştır.

2000-2007 döneminde gayrimenkul fiyatlarının yanı sıra konut piyasası da önemli bir büyüme sergilerken, 2008 yılından sonra bir durgunluk dönemine girmiştir.

Arnavutluk inşaat sektörünü etkileyen faktörler:

• Lojman eksikliği
• Mevcut binaların kalitesizliği
• Aile oluşumu ve yapısındaki değişiklikler
• Demografik faktörler
• Göçmenlerden konut talebi artıyor
• Bankacılık sisteminin konsolidasyonu
• Döviz kurları

Arnavutluk Tiran’da Emlak Trendleri

Emlak komisyoncuları, insanların daha uygun fiyatlar nedeniyle Tiran’ın banliyölerinde mülk satın almaya olan ilgilerinin son zamanlarda arttığını doğruluyor. Başkentin banliyölerinde bir dairenin maliyeti 35.000 Euro ile 80.000 Euro arasında değişmektedir. Arnavutluk hükümeti, Tiran’ın 32 kadastro bölgesi için 2017’nin başında yeni konut referans fiyatlarını kabul etti.

Arnavutluk kıyı bölgelerindeki gayrimenkullere artan ilgi

Deniz kenarında bir daire ile ilgileniyorsanız, Saranda’da metrekaresi 750 Euro’ya bir daire satın alabilirsiniz. Saranda, inşaat sektöründeki patlamanın bir örneğidir. Arnavutluk ikinci ev alıcıları ilk olarak Durres’teki Golem bölgesinde mülk satın almaya başladılar. Bu arada, tüm sahil hem Arnavut hem de yabancı olmak üzere daha fazla alıcı çekiyor.

Yabancılar Arnavutluk Sahil Şeridinde Daha Fazla Ev Satın Alıyor

Adriyatik’ten İyon denizlerine 476 km’lik kıyı şeridi ve yılda 310 günden fazla güneş ışığı ile Arnavutluk, yabancı emlak alıcılarını cezbediyor. Şu anda, konut piyasasını hareket ettiren ana katılımcılar olarak kabul ediliyorlar. Alıcıların çoğu Balkan ve Güneydoğu Avrupa bölgelerinden ve özellikle denize kıyısı olmayan ülkelerden. Bu arada diasporadan gelen Arnavutlar da kıyı bölgelerindeki konut piyasasına yatırım yapıyor. Mülkün konumu, fiyatını belirleyen en önemli faktörlerden biridir. Kısıtlı bütçeye sahip Alıcılar, çoğunlukla Durresi veya Shengjini’de emlak ararken, diğerleri Güney Arnavutluk’ta daha pahalı seçenekler arıyor.

İtalyan, Fransız ve Alman emekliler Florida’larını Arnavutluk’ta buluyor

Son yıllarda artan sayıda yabancı emekli son zamanlarda Durres, Saranda veya Vlore gibi şehirlerde yaşamaya başladı. Arnavutluk’ta yaşam maliyetinin anavatanlarına göre çok daha düşük olduğunu söylüyorlar. Arnavutluk’ta bir mülk kiralamakla ilgilenen İtalyan vatandaşlarına emlak çözümleri sunan başarılı bir genç İtalyan emlakçı Roberto Mazzuca buna bir örnektir. Arnavutluk sahil şeridi, emlak yatırımcıları ve deniz kenarında bir mülk arayan insanlar için daha ucuz bir alternatiftir. Bununla birlikte, Lalzit Körfezi’nde lüks mülkler de mevcuttur veya Palasa, Dhermi’de yapım aşamasındadır. Arnavutluk’ta daire ya da villa satın alan yabancıların sevindirici yanı ise yer alma konusunda herhangi bir kısıtlamanın olmaması.

Arnavutluk’ta Gayrimenkule Yatırım Yapılabilecek En İyi Yer Neresidir?

Gayrimenkul yatırımlarını en üst düzeye çıkarabileceğiniz bir ülke arıyorsanız, Arnavutluk harika bir seçenektir. İyi bir coğrafi konumu, Adriyatik ve İyon Denizi’nde uzun bir kıyı şeridi vardır ve başlıca Avrupa başkentlerinden kısa bir uçuş mesafesine sahiptir. Tüm bunlar ve çok daha fazlası, onu banliyö bölgelerinde, eski şehirlerde, tarihi merkezlerde ve kırsal alanlarda gayrimenkul yatırımı yapmak için iyi bir seçenek haline getiriyor.
Bugün Arnavutluk’ta konut emlak, önümüzdeki yıllara göre daha ucuz. Kısacası, Arnavutluk’ta gayrimenkul yatırımı için en iyi zaman bir daire, villa veya arsa şimdi. Bir yabancı olarak Arnavutluk’ta bir mülk satın almadan önce, genel olarak emlak piyasası ve Eagles ülkesi hakkında bilmeniz gereken bazı şeyler var.

Çoğunlukla güney Riviera’da bulunan birkaç kıyı kenti ve köy dışında, Arnavut emlak piyasası, Arnavut vatandaşlarına ve diğer ülkelerde yaşayan Arnavutlara yöneliktir. Bu arada başkent Tiran, yabancıların konut iştahını hâlâ görmüyor. Ticari mülk arayan yabancı vatandaşlar bile satın almak yerine kiralamayı tercih ediyor.

Saranda, Vlora, Gjirokastra, Qeparo, Borsh, Himara, Vuno gibi yerlerde ve diğer sahil köylerinde emlak piyasasının iyi yanı, İyon veya Adriyatik denizlerinin diğer kıyısındaki gayrimenkuller kadar pahalı olmamasıdır. Yalnızca varlıklı yabancı alıcıların Cinque Terre veya Como Gölü gibi çok rağbet gören bir bölgede bir mülk edinebildiği İtalya ile karşılaştırıldığında, Arnavutluk, Akdeniz bölgesindeki diğer ülkelerdeki fiyatın çok altında mükemmel mülkler sunuyor.

Tiran, Durres, Elbasan, İşkodra, Gjirokastra ve Korca gibi büyük şehirlerde taşınmaz mallara en yüksek ilgi gösteren kişi kategorileri, öğrenciler ve Arnavutluk’ta çalışan yabancı vatandaşlardır. Arnavut vatandaşlarının çoğunluğu ev sahibidir. Son zamanlarda, emlakçılar ikinci ev alıcılarında artan bir eğilim fark ettiler. Taşınmaza yatırım yapıp kiraya veriyorlar. Bir gayrimenkul yatırımından para kazanmanın farklı yolları vardır; örneğin kar elde etmek, kiralamak veya Airbnb.

Potansiyel yabancı alıcıları ne korkutabilir?

Diğer ülkelerde vergilendirme sistemi alıcıları korkutan korkuluk olabilirken, Arnavutluk’ta sorun gayrimenkul sektörünün bir parçası. Yabancı yatırımlar kanunu, yatırımcılara taşınmaz mal ihtilaflarında özel koruma sağlamaktadır. Arnavutluk, çeşitli reformlar ve hatta yasadışı faaliyetler nedeniyle belirli bir mülkün gerçek sahibinin kim olduğunu bulmakta hala zor. Öte yandan, Arnavut veya yabancı bir vatandaşın haklarının korunması söz konusu olduğunda hukuk sistemi hala zayıf ve en verimli sistem değil.
Bununla birlikte, güvenlik incelemesi olarak da bilinen Adalet Reformunun, sistemi yozlaştırıcı unsurlardan arındırması ve tüm sektörü yeniden düzenlemesi bekleniyor, ancak bu başka bir hikâye.

Arnavutluk’ta emlak yatırımı yapmayı planlıyorsanız, üniversite şehirlerini veya turistik yerleri hedefleyin. Her iki durumda da, mülkünüzü yılın kullanmadığınız zamanı için Air BNB’ye koyabilirsiniz. Bu alanlar ve ekonomik merkezler, uzun vadeli kiracıları cezbeder.

Arnavutluk’ta bulabileceğiniz mülk türleri

Başkent Tiran’dan ülkenin her köşesine kadar büyüleyici ve tarihi yapılar bulmak mümkün. Geleneksel mimarideki eski evler, çok fazla yeniden yapılanma çalışması gerektiğinde uygun fiyatlarla bulunabilir. Öte yandan, özellikle UNESCO Dünya Mirası Alanları olan Berat’taki Mangalem Mahallesi’nde ve tarihi Gjirokastra bölgesinde çok pahalı olabilirler. Dikkate alınması gereken diğer şehirler, Kelmend’in kuzey bölgeleri olan Kruja, Shkodra, Durres, Korca, Theth ve güney Riviera’daki sahil köyleri Valbona, Permet, Konispol’dur. Eski evler yeni evlere göre daha az verimlidir ve bu da fiyatlarını düşürebilecek bir unsurdur.

Kırsal mülkler harika seçeneklerdir ve ayrıca narenciye tarlaları, zeytinlikler ve hatta üzüm bağları içerebilir. Arnavut yetkililer yakın zamanda 100 Köy girişimini başlattılar. Kırsal bölgeyi arıyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken en iyi seçenekler var.

Kıyı özellikleri. Deniz kıyısında ise popüler bir turistik bölgede bulunur. Durres şehrinin en ucuz sahil mülklerine sahip bölgelerinden biri. Birçok İtalyan yaşlı emekli olduğunda Durres’i tercih ettiğinden, burası Florida’nın Arnavut versiyonu. Sıcak havayı, ucuz fiyatları ve dost canlısı insanları severler. Güneydeki Saranda, en fazla yabancı alıcı çeken şehirdir. Bu eğilim, ziyaretçi ve turist sayısının yüksek olması ve bölge ülkelerine kıyasla rekabetçi fiyatların etkisindedir.

Monitor Magazine’e göre Durresi sahil şeridi üç bölgeye ayrılıyor. Lalzi’t Koyu, metrekare fiyatlarının 900 Euro ile 1.100 Euro arasında değiştiği en pahalı bölgedir.

İkinci bölge, mülklerde artan bir arzın olduğu Plepa’dan Golem’e kadardır. En ucuz evler, metrekare başına ortalama parçanın 300 Euro olduğu demiryolunun arkasındaki binalarda bulunabilir. Bu arada sahile yakın konumdaki evlerin fiyatları da 700 Euro ile 750 Euro arasında değişiyor.

Üçüncü bölge ise daire fiyatlarının 800 Euro ile 850 Euro arasında değiştiği Golem – Qerreti plajıdır.

Güney kıyı şeridinde ve özellikle Riviera’da konut, ülkenin diğer bölgelerine göre çok daha pahalıdır. Radhima ve Orikum, daha güneydeki kıyı köylerine kıyasla daha ucuz barınma fırsatları sunuyor. Radhima’da listelenen tekliflere göre, ortalama daire maliyeti metrekare başına 700 Euro’dur. Bu arada Orikum’da fiyatlar plaja olan uzaklığa göre 450 Euro ile 500 Euro arasında değişiyor.

Dhermi’de ortalama metrekare fiyatının 1.200 Euro olduğu ve maliyetler yükselirken arzın sınırlı olduğu Riviera’da fiyatlar yükselmeye başlıyor.

Saranda’da Emlak

Büyük emlak ofislerine ve özellikle kıyı bölgelerine odaklananlara göre, Saranda şehri yabancı alıcılar için en cazip pazar. Yaz mevsiminde şehre gelirler ve sonbaharda ev almak için tekrar gelirler. Saranda, Korfu Adası havaalanına yakınlığı nedeniyle kuzey Avrupa ve İskandinav ülkelerinden gelen alıcıların ilk tercihi olmaya devam ediyor. Saranda’da metrekare başına ortalama fiyat 900 Euro’dur.

Saranda Yunanistan’a daha yakın. Kakavija ve QafeBota’da iki kara sınır ötesi noktasını paylaşıyor, düzenli feribotlarla Korfu Adası’na bağlanıyor. En fazla ziyaretçi, havalimanı üzerinden Korfu’dan gelmektedir. Yat sahipleri teknelerini şehrin limanına demirleyebilirler. Saranda, sayısız plajın yanı sıra kültürel ve tarihi mirasıyla da dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan ve Arnavutluk’un en çok ziyaret edilen turistik mekanı olan Butrint, Saranda’ya 18 km uzaklıktadır ve güney bölgesinde keşfedilecek çok sayıda yer vardır. Saranda ve güneydeki diğer sahil köylerinde küçük dairelerin fiyatları 30.000-40.000 Euro arasında değişiyor.

Sahil Köylerinde Eski Villalar, Güney Arnavutluk

Satılık eski villalar, İyonya Sahili’ndeki hemen hemen her köyde bulunabilir. Dağ yamaçlarında küçük köylerde bulunurlar. Qeparo, uluslararası ev alıcıları için oldukça cazip bir pazar. Ancak, Arnavutluk’un en güneyindeki Konispol, yakında ev satın alanlar için bir destinasyon haline gelecek. Bahçe ve meyve bahçeleri dâhil eski binalar 140.000 Euro’dan satılıyor. Restorasyona ihtiyaçları var ama yatırıma değer. Konispol, Yunanistan sınırına birkaç dakika ve Korfu Uluslararası Havaalanı’na üç saat uzaklıktadır.

Mülk satın alabileceğiniz en iyi kıyı bölgelerinin listesi Orikum, Radhima, Spille, Qerret, Golem, Lalzit Bay, Rodoni Kape, Shengjin ve Velipoja’yı içerir. Fiyatlar Durres’te 300 Euro’dan başlayıp Saranda’da 1.000 Euro’ya kadar çıkıyor.