Dubai Emlak Satın Alma Rehberi

Dubai’nin emlak piyasası sürekli genişlemektedir. Şu anda Emirates’te 5 yıl öncesine göre 2,5 kat daha fazla alım-satım işlemi yapılıyor. Yabancıların satın almasına izin verilen alanlarda birçok site ve villa inşa edilmektedir.

Yatırımcılar Dubai’de gayrimenkul satın aldıklarında ek bir gelir kaynağı elde edebilir ve Dubai Golden Visa almaya hak kazanabilirler.

Dubai’de Kimler Mülk Satın Alabilir?

Dubai vatandaşlarının Dubai’nin her yerinde tam mülkiyette gayrimenkul satın almalarına izin verilir. Bu aynı zamanda Suudi Arabistan, Umman, Bahreyn, Kuveyt ve Katar gibi bazı Orta Doğu ülkelerinin vatandaşları için de geçerlidir.

Diğer ülkelerden gelen yabancılar, belirli koşullar altında Birleşik Arap Emirlikleri’nde mülk satın alabilirler. Mülkiyet bölgeleri adı verilen özel alanlarda, mülkün tam mülkiyete satın alınmasına izin verilir. Dubai’deki herhangi başka bir yerde, yalnızca bir gayrimenkul nesnesi üzerinde kiracılığa izin verilir. 

Kiracılık durumunda, kişi 50-99 yıl boyunca yalnızca fiziksel bir nesneye sahip olur, üzerine inşa edildiği araziye sahip olmaz.

Serbest bölgede bir mülkün tam mülkiyeti durumunda, yabancılar Dubai Altın Vizesi alabilirler. Abu Dabi’de 9 ve Dubai’de yaklaşık 50 serbest bölge var.

Dubai’de Gayrimenkul Yatırımının 4 Avantajı

1. Gayrimenkul fiyatlarındaki artış. Dubai’de emlak talebi artıyor. 2022 yılsonu itibarıyla gayrimenkul satış işlemleri tutarı geçen yılın aynı dönemine göre %60 artarak 25.500 âdete ulaştı.

Artan talep nedeniyle fiyatlar da artıyor. Örneğin, 2022’nin sonunda, plan dışı ortalama bir dairenin maliyeti bir yıl öncesine göre %15 daha fazla olan 1,3 milyon AED’dir.

2. Nesneyi kiralama fırsatı. Mülk sahipleri mülklerini kiralama hakkına sahiptir. Kira getirisi yılda yaklaşık %5-8’dir.

Konut kiralayanlar arasında turistler, iş adamları ve ülkeye çalışmak için gelen yüksek vasıflı çalışanlar var.

3. Gayrimenkulde vergi yok. Emlak sahiplerinin ödemesi gereken yıllık emlak vergisi yoktur. Sahipler ayrıca mülklerini kiralamaktan elde ettikleri gelir üzerinden vergi ödemezler. 

Sadece bir gayrimenkul nesnesini alırken veya satarken vergi ödemek gerekir. Yine de oran oldukça düşük, %2-4. Vergi tutarı genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.

4. Altın Vize almak. Serbest bölgelerde gayrimenkul satın alan kişiler Dubai ikamet programına katılabilir. Vize, gayrimenkul yatırımının toplamına bağlı olarak 2 veya 10 yıllık olarak verilir. 

Golden Visa ile yatırımcılar uluslararası işlemler için banka hesapları açabilirler. Aynı zamanda, ülkede kalıcı olarak yaşamaları gerekli değildir.

Dubai’deki Bölgelere Göre Emlak Maliyetleri

Dubai’de mülk satın almak için en popüler bölgedir. Yabancılar, ülkenin başkenti Abu Dabi’den dört kat daha fazla gayrimenkul satın alıyor.

Dubai şehir merkezinde ortalama metrekare fiyatı Abu Dabi’dekinden daha yüksek: Sırasıyla 3.755$’a karşı 3.340$. Ancak, şehir merkezinin dışındaki daireler başkentte Dubai’dekinden daha pahalı: Abu Dabi’de ortalama fiyat 2.947 dolar ve Dubai’de 2.380 dolar.

Yatırımcıların en sık gayrimenkul aldığı Dubai bölgeleri arasında Business Bay ve Dubai Marina yer alıyor. En pahalı daireler Burj Khalifa ve Palm Jumeirah bölgelerinde yer almaktadır.

Dubai’de daire satın almak için ortalama olarak 300.000-600.000$’a ihtiyacınız olacaktır. Bir villa almaya karar verirseniz, 500.000-1.000.000 $ ödemeye hazır olun. 

Dubai’deki En Popüler 10 Bölgede Daire Ve Villalarda Ortalama Fiyatlar

Alan	Metrekare başına fiyat	Ortalama emlak fiyatı
Daireler
Jumeirah Köyü Çevresi	$2,846	$157,922
Al Furjan	$3,095	$232,614
Aryan			$3,326	$154,940
Sobha Heartland	$4,754	$369,436
Dubai Tepeleri	$5,117	$351,754
Dubai Körfezi Limanı	$5,138	$472,374
İş Körfezi	$5,536	$354,685
dubai yat limanı	$6,562	$590,785
Burj Khalifa	$7,394	$672,499
Palm Jumeirah	$7,887	$830,452
Villalar
Dubai Güney	$1,885	$517,330
Şehvet Tepeleri 2	$2,052	$340,349
Cebel Ali Birinci			$2,172	$865,521
Villanova	$2,418	$466,414
Vadi	$2,427	$435,480
Kasaba merkezi	$2,588	$471,285
Emirlik Yaşamı	$2,638	$789,610
Mudon	$2,775	$655,803
Şehvet Lagünleri	$3,335	$497,454
Tilal Al Ghaf	$3,822	$2,164,679

Dubai’deki mülk türleri

Yabancıların satın alabileceği mülk türleri arasında apartman daireleri, şehir evleri, villalar ve ticari mülkler bulunmaktadır. Bir yabancı, Dubai ikamet vizesine hak kazanmak için tamamlanmış bir gayrimenkul veya yapım aşamasında olan bir mülk seçebilir.

Daireler villalardan neredeyse 5 kat daha sık satın alınıyor: Dubai Emlak Piyasası Raporuna göre 2023’ün 2. çeyreği için satın alınan daire sayısı 23.244’e, satın alınan villa sayısı ise 4.808’e ulaştı.

Yeni veya ikincil piyasa mülkü: Hangisini satın almak daha iyidir?

Dubai’de, bir müteahhitten yeni inşa edilmiş veya halen yapım aşamasında olan bir mülk satın alabilirsiniz. Diğer seçenek, önceki sahibi olan bir mülkü satın almaktır. Her türün artıları ve eksileri vardır, bu nedenle seçim, hedeflerinize ve tercihlerinize bağlıdır.

Yeni bir mülk genellikle modern trendlere uygun olarak inşa edilir. Alan açısından daha optimize edilmiş ve enerji verimli olabilir. Yeni mülk ayrıca farklı inşaat aşamalarında satın alınabilir ve aralarından seçim yapabileceğiniz daha fazla seçenek sunar.

Plan dışı mülkler genellikle en düşük fiyata sahiptir. İlk maliyet olarak %10-20 ödeme gerektirirler. Kalan tutar inşaat tamamlandıktan sonra ödenir. Ancak inşaat beklenenden uzun sürebilir veya projeden tamamen vazgeçilebilir.

Yeniden satış mülkleri, yenileme ve onarımlar için çok para gerektirebilir. Ancak, mülkiyeti almak ve taşınmak için çok uzun süre beklemeniz gerekmeyecek.

İkincil piyasa gayrimenkulü daha somuttur. Konum, çevre, olanaklar ve hatta komşular dâhil olmak üzere tam olarak ne satın aldığınızı görebilirsiniz.

2 yıllık ikamet vizesine başvuracaksanız, inşaat halindeki bir mülke yatırım yapamazsınız – gayrimenkulün bitmiş olması gerekir. Bu kural, 2.000.000 AED yatırım gerektiren 10 yıllık Golden Visa için geçerli değildir. 

Bir oturum veya Altın vize için satın alınan mülk, bu faktör önemsiz olduğundan, yeni veya yeniden satış olabilir.

Dubai’deki yatırımcılar için mevcut mülk örnekleri

Dubai

$5,526,000 – $8,205,000

Özel golf kulübüne bakan üç katlı lüks villalar

1052 m² – 1629 m²

 

Dubai

$1,883,000 – $3,074,000

Dubai Kanalı kıyısında özel bir projede lüks daireler

176 m² – 257 m²

 

Dubai

$698,000 – $1,130,000

Kendi altyapısına sahip yeni bir konut kompleksinde daireler

109 m² – 262 m²

Dubai’de Göçmen Olarak Mülk Satın Almak İçin Belgeler

Belge listesi, emirliğe ve mülk satın alma koşullarına bağlı olarak değişebilir. Bir yatırımcının Dubai’de mülk satın almak için hazırlaması gereken belgeler şunlardır:

1. Mevcut ikamet vizesi veya Dubai’de ikamet izni.
2. Mutabakat Zaptı veya Sözleşme F olarak da bilinen satış ve satın alma sözleşmesi. Bu belge, mülk satın alımına ilişkin hüküm ve koşulları belirler.
3. Mülk ikincil piyasadan satın alınmışsa geliştiriciden veya önceki sahibinden İtiraz Yok Belgesi. Sertifika, ödenmemiş ücret olmadığını ve mülkiyet devrinin mümkün olduğunu onaylar.
4. Yatırımcı, işlemi gerçekleştirmek için bir vekil veya temsilci kullanıyorsa Vekâletname.

Yatırımcı ipotekli mülk satın alıyorsa, satış sözleşmesini imzalamadan önce ön onay alması gerekir. Dubai Tapu Departmanı, İtiraz Yok Sertifikası için başvuruda bulunmadan önce ipotek onayı ister.

Tüm yasal prosedürler tamamlandıktan sonra yatırımcının adına tapu düzenlenecektir. O zamandan beri resmi olarak Dubai’de mülk sahibi olacaklar.

Dubai’de Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Dubai’de gayrimenkul satın alma süreci yaklaşık 6 hafta sürer. Yatırımcının prosedürü kendi başına tamamlamasına gerek yoktur: anlaşmaya avukatlar eşlik eder. Sözleşme koşullarını ve mülkün yasal saflığını kontrol ederler.

Satış ve satın alma sözleşmesi

Satıcı ve alıcı, aşağıdaki bilgileri içeren satış ve satın alma sözleşmesini imzalar:

• Nesnenin adresi, boyutu ve maliyeti;
• Anlaşmanın hüküm ve koşulları;
• İlgili ücretleri kim öder;
• Önemli ölçüde tamamlanma tarihi.

İtiraz Yok Sertifikasının (NOC) Alınması

Yatırımcının ipotekli gayrimenkul alması durumunda bankadan İtiraz Yok Belgesi alması gerekmektedir. Gerekli diğer belgeler, geliştiriciden bir ödeme tablosu ve emlak devir sertifikasıdır.

Sahiplik kaydediliyor

Tüm para ödendikten ve sözleşme imzalandıktan sonra, bir alıcı ve bir satıcı, anlaşmalarını Dubai Tapu Departmanına kaydettirmelidir.

Sözleşme kaydı için başvuru, Emlak Düzenleme Kurumu uygulaması aracılığıyla yapılır.

Dubai’de Emlak Vergileri ve Bakım Maliyetleri

Gayrimenkul satın alındığında aşağıdaki vergi ve harçlar ödenir:

1. Transfer vergisi: Dubai’de %4 ve Abu Dabi’de %2. Vergi tutarı genellikle ikiye bölünür ve hem satıcı hem de alıcı tarafından ödenir.
2. Kayıt ücreti: anlaşma 137.000 $’dan azsa 545 $ ve anlaşma 137.000 $’dan fazlaysa 1.090 $;
3. Vergi ödemesi için yönetim ücreti — 147 dolar.
4. Sahiplik sertifikası vermek için yönetim ücreti — 68 dolar.

Ticari mülk satın alırken, alıcılar ek olarak %5 KDV öderler.

Mülk sahibi olurken, yıllık vergi alınmaz.

Bir mülkü kiraya veriyorsanız, kira geliri vergiye tabi değildir.

Bir mülkü sattıktan sonra, satıcı devir vergisinin yarısını, örneğin Dubai’deki mülk değerinin %2’sini veya Abu Dabi’deki %1’ini öder. 

Faturalar. 85 m 2’lik bir daire için temel hizmetlerin ortalama maliyeti aylık 163$’dır. İnternet ayda yaklaşık 95-100 dolar tutuyor.

Gayrimenkul satın alarak Dubai Golden Visa’nın alınması

Tam mülkiyeti için gayrimenkul satın alan bir yabancı, Dubai Altın Vizesi alma hakkına sahiptir. Mülkün maliyetine bağlı olarak 2 veya 10 yıl süreyle verilir.

10 yıllık Altın Vize almak için yatırımcının en az 2.000.000 AED veya yaklaşık 545.000 $ karşılığında gayrimenkul satın alması gerekir. Bu durumda, yatırım tutarı, yatırımcının ailesinin bileşimine bağlı değildir.

2 yıllık oturma vizesi almak için yatırımcıların 750.000 AED veya yaklaşık 204.000 $ karşılığında gayrimenkul satın almaları gerekir. Bu meblağ, yatırımcının tek başına bir mülke sahip olması durumunda geçerlidir. Mülkiyet iki eş için kayıtlıysa, gayrimenkulün en az 1.000.000 AED veya yaklaşık 272.000 ABD Doları tutarında olması gerekir.

Yatırımcı gayrimenkul satın almak için kredi çekebilir; peşinat  en az %50 olmalıdır.

Golden Visa alma süreci en az 2 ay sürer ve 5 adımdan oluşur:

1. Ön Durum Tespiti. Göçmen Yatırım avukatları, yatırımcıyı ve aile üyelerini farklı uluslararası veri tabanlarına karşı kontrol eder. Bu izlek, ret risklerini ortaya çıkarmak ve vize alma şansını artırmak için gereklidir.
2. Evrakların hazırlanması ve 6 aylık vize alınması. Avukatlar, yatırımcıya gerekli belgelerin bir listesini verir. Daha sonra tercüme edip noter tasdik ederler ve konsolosluk tasdik işlemlerini yürütürler. Bundan sonra, yatırımcı 6 aylık bir giriş vizesi alır.
3. Gayrimenkul satın alma. Yatırımcının bir mülk satın almak için Dubai’ye gelmesi gerekmez: bunu uzaktan yapmanıza yardımcı olabiliriz. 
4. Tıbbi bir kontrol. Dubai Altın Vize programına katılan yatırımcı ve aile bireylerinin ciddi bir hastalığı olmaması gerektiğinden sağlık kontrolünden geçmeleri gerekmektedir. Başvuranlar, tehlikeli bulaşıcı hastalıklar için test edilir ve florografiden geçer.
5. Ana Durum Tespiti. Başvuranlar, vize başvurusunda bulunmak ve biyometri sunmak için Dubai’ye gelirler. Başvuruyu değerlendirme süreci 5-7 gün sürer. Onaylandığında yatırımcı ve aile bireyleri vize alıyor.