Dubai’de Emlak Satın Alma Süreçleri

• Dubai’de Mülk Satın Alma Kanunları
• Dubai’de Mülk Satın Alma Yasal Adımları
• Dubai’de Mülk Satın Alma Maliyeti
• Dubai’de Mülk Satın Alma Riskleri

Canlı emlak ortamı ve lüks yaşam tarzıyla Dubai, emlak alıcıları için bir dizi fırsat sunuyor. İster plan dışı bir yatırım yapmayı düşünüyor olun ister taşınmaya hazır mülkü araştırıyor olun, dikkatli değerlendirme ve durum tespiti çok önemlidir. Bu kapsamlı rehber, potansiyel alıcılara Dubai’de gayrimenkul satın alma rehberi süreci hakkında değerli bilgiler sunmayı amaçlar. Ayrıca bu dinamik şehirde mülk satın almanın yasal prosedürlerini ve maliyetini de öğrenirsiniz.

Dubai’de Gayrimenkul Satın Almak Hakkında 

İkonik silueti ve gelişen ekonomisiyle Dubai, gayrimenkul yatırımı için cazip bir destinasyon haline geldi. 

Dubai’de mülk satın almanın vergi olmaması, cazip getiriler ve olağanüstü bir yaşam tarzı gibi çeşitli faydaları vardır. Fütüristtik şehir, itibarını hak ediyor ve onu turizm, iş ve yatırım için en iyi seçim haline getiriyor.

Dubai’de Mülk Satın Alma Kanunları

Dubai’de mülk satın alma kuralları, 2006 tarihli 7 No’lu Emlak Kanunu: Tapu Kayıt Kanunu’na tabidir. Bu yasanın (4) maddesine göre mülkiyet mülkiyeti aşağıdakilere açıktır:

1. BAE vatandaşları
2. Körfez İş birliği Konseyi vatandaşları

Yabancılar için kanun, yabancı alıcılar için belirlenmiş belirli alanlarda mülk sahibi olmaya izin vermektedir. Yabancılar için iki ana mülkiyet türü vardır: mülkiyet ve kira mülkiyeti. Kiralamayı tercih ettiğinizde belirli bir süre için mülkiyet haklarına sahip olursunuz. 

Dubai Emlak Piyasasını Anlamak

Gayrimenkul edinimine dalmadan önce Dubai emlak piyasasının dinamiklerini anlamak çok önemlidir. Pazar eğilimleri, mülk türleri, lokasyonlar ve fiyat farklılıkları gibi faktörler iyice araştırılmalıdır.

World Company Setup Gayrimenkul Destek Ekibi Çalışın

Emlakçılarla iş yaparken kayıtlı bir komisyoncuyla çalışmak çok önemlidir. World Company Setup‘ın deneyimli ve uzman danışmanları ile tüm süreçlerinizi yönetin. 

Dubai’de gayrimenkul satın alma rehberi ile çevrenizdeki toplumu değerlendirerek mülk satın alma işleminizin uzun vadeli sonuçlarını göz önünde bulundurun. Ayrıca Aile dostu olma, yakındaki okullar ve yaklaşan gelişmeler gibi faktörler önemli bir rol oynamaktadır. Expo 2020 gibi yaklaşan projelerle Dubai Güney gibi topluluklar, gelecekteki büyüme ve gelişme için potansiyel sunar.

Dubai’de Mülk Satın Almak İçin Yasal Adımlar

İster hayalinizdeki evi, ister kârlı bir gayrimenkul yatırımını arıyor olun, Dubai’de mülk satın alma süreci oldukça basittir. İzlenecek dört temel yasal adım vardır. Dubai’nin emlak işlemlerini düzenleyen özel düzenlemeleri vardır. Ayrıca mülkiyet kanunları, vize gereklilikleri ve DLD gibi düzenleyici kurumların rolleri de dahil olmak üzere yasal çerçeveye aşina olmanız çok önemlidir.

·      Alıcı/Satıcı Sözleşmesini Oluşturma

·      Gayrimenkul Satış Sözleşmesini Yürütme

·      İtiraz Yok Sertifikası (Noc) Alma

·      Sicil Memuru’nda Mülkiyeti Aktarma

Dubai’de Gayrimenkul Fiyatları

• Bütçe: Bütçenizi belirleyin ve kayıt ücretleri, acente komisyonları ve bakım giderleri gibi ek maliyetleri de hesaba katın.
• Finansman: Dubai’deki ipotek yapısını ve Dubai’deki yerel bankaların sunduğu şart ve koşulları anlayın. Aynı zamanda faiz oranları, kredi vadesi ve uygunluk kriterleri hakkında bilgi sahibi olun.

Dubai’de Mülk Satın Alma Maliyeti

Dubai’de mülk satın almadan önce mali durumunuzu değerlendirin

İster ilk ev satın alımınızı yapıyor olun ister portföyünüze başka bir mülk ekliyor olun, ilgili maliyetleri anlamak sorunsuz yolculuğun anahtarıdır. Genel olarak, Dubai’de mülk satın alma maliyeti belirleyen birçok faktör bulunmaktadır. Potansiyel alıcılar, mülk satın almadan önce bu faktörleri dikkatlice değerlendirmeli ve bütçelerine uygun bir seçim yapmalıdırlar.

Dubai İpotek Ödemeleri

• Peşinat: Bu ilk ödeme genellikle kredi tutarının %20’sidir .
• Banka Mortgage İşlem Ücreti: Tipik olarak kredi tutarının %0,5’i + %5
• Mülk Değerleme Ücreti: 2.500 AEDile 500 AED + %5 KDV arasında değişir.

Dubai Gayrimenkul Devlet Ödemeleri

• Transfer Ücreti:Satın Alma Fiyatının %4’ü + 580 AED
• DLD Mülk Kayıt Ücreti: 4.000 AED+ %5 KDV
• DLD Mortgage Kayıt Ücreti:Kredi tutarının %0,25’i + 290 AED
• Oqood Sertifikası (plan dışı ise): 5.250 AED

Dubai Gayrimenkul Hizmet Ödemeleri

• Güvenlik Depozitosu:Genellikle satın alma fiyatının %10’u satıcıya ödenir.
• Acente Ücreti:Gayrimenkul fiyatının %2’si + %5
• Nakil Ücreti: 6.000 AEDile 000 AED arasında değişmektedir .

Dubai Gayrimenkul Bakım Ödemeleri

• Bakım Ücreti:Metrekare üzerinden hesaplanır.
• DEWA (Dubai Elektrik ve Su Kurumu), Gaz, AC, İnternet:Çeşitli sağlayıcılardan alınan ücretler.

Dubai Gayrimenkul Sigorta Ödemeleri

• Hayat Sigortası:Mortgage alıcıları için zorunlu olup, kalan kredi tutarı üzerinden yıllık %0,4 ile %0,8 arasında değişmektedir. Ayrıca, anlaşmayı imzalamadan önce Dubai’de mülk satın almanın diğer gizli maliyetlerini de kontrol edinç

Yabancılar Dubai’de Mülk Satın Alabilir mi?

Yerleşik olmayan yabancılar, belirli koşullara ve BAE mülk sahipliği kurallarına bağlı kalarak Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai ve Arabian Ranches gibi Dubai Arazi Departmanının mülk sahibi alanlarında mülk sahibi olabilirler.