Telefon Numaraları
Telefon Numaraları
Detaylı bilgi için +90 542 381 3868'i arayın.
Dubai yatırımcı vizesi, Birleşik Arap Emirlikleri'nin uzun süreli ikamet programı olan Golden Visa kapsamında, ülkeye sermaye ya da gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara verilen bir oturma iznidir. Sponsora gerek kalmadan 5 veya 10 yıl geçerli, yenilenebilir bir statü sunan bu vize; yatırımcının eşini, çocuklarını ve belirli koşullarda ev çalışanlarını da kapsayacak şekilde genişletilebilir. Vergi avantajları, %100 yabancı mülkiyet imkânı ve stratejik konumuyla Dubai, Türkiye ve Avrupa'dan gelen yatırımcılar için önde gelen bir merkez hâline gelmiştir.
Golden Visa, farklı profillerdeki başvuru sahiplerine hitap eder. Kamu yatırımına ya da gayrimenkule sermaye koyan yatırımcıların yanı sıra girişimciler, üstün yetenek sahipleri, bilim insanları, doktorlar, sanatçılar ve üstün başarılı öğrenciler de programdan faydalanabilir. Yatırımcı kategorisi ise en çok tercih edilen yoldur; çünkü net ve ölçülebilir kriterlere dayanır ve şirket kurma veya mülk edinme yoluyla erişilebilir.
2026 itibarıyla yatırımcı vizesine iki temel yoldan hak kazanılır: kamu/sermaye yatırımı veya gayrimenkul yatırımı. Aşağıdaki tablo, resmî kaynaklarda yer alan güncel eşikleri özetler.
| Yatırım Yolu | Süre | Asgari Tutar | Temel Koşul |
|---|---|---|---|
| Gayrimenkul Yatırımı | 10 Yıl | 2.000.000 AED | Tam mülkiyet, kredisiz; tek veya birden fazla mülk |
| Kamu/Sermaye Yatırımı | 10 Yıl | 2.000.000 AED | Yatırım fonu belgesi veya lisanslı şirket sermayesi |
| Vergi Katkısı Yoluyla | 10 Yıl | Yıllık 250.000 AED vergi | Kuruma yıllık en az bu tutarda vergi ödeyen işletme |
| Girişimci (Startup) | 5 Yıl | Proje bazlı | Yenilikçi proje ve yetkili kuruluş onayı |
En popüler yol, Dubai'de brüt değeri en az 2 milyon AED olan bir ya da birden fazla mülke sahip olmaktır. Mülkün kredisiz ve tamamen başvuru sahibi adına kayıtlı olması beklenir. Bu güncelleme, önceki yıllardaki daha yüksek eşiklere kıyasla programı belirgin şekilde erişilebilir kılmıştır.
Kamu yatırımı yolunda, onaylı bir yatırım fonuna en az 2 milyon AED yatırmak veya bu sermaye büyüklüğünde bir şirket kurmak ya da ortak olmak gerekir. Şirket kurma süreci hakkında ayrıntılı bilgiye BAE'de şirket kurmak rehberimizden ulaşabilirsiniz.
Süreç iki aşamada ilerler: giriş izni ve ardından ikamet vizesi. Her aşamada farklı belgeler talep edilir.
Dubai'de kalıcı ikamet ve Golden Visa süreçleri hakkında daha fazla ayrıntıyı ilgili rehberimizde bulabilirsiniz.
Yatırımcı vizesi başvurusunda ödenen resmî devlet ücretleri, yatırım tutarından bağımsızdır ve makuldür. Aşağıdaki tablo, Temmuz 2026 itibarıyla yayımlanan başlıca resmî kalemleri gösterir.
| Kalem | Tutar (AED) |
|---|---|
| Sağlık muayenesi | 700 |
| Emirates ID (10 yıl) | 1.153 |
| Kurumlar vergisi (375.000 AED'ye kadar kâr) | %0 |
| Kurumlar vergisi (375.000 AED üzeri kâr) | %9 |
| Kişisel gelir vergisi | Yok (%0) |
BAE'de kişisel gelir vergisinin bulunmaması ve kurumlar vergisinin yalnızca 375.000 AED üstü kârda %9 olması, yatırımcı vizesini vergi planlaması açısından oldukça cazip kılar. Serbest bölgede kurulan ve şartları sağlayan şirketler için ek teşvikler de mümkündür.
Golden Visa sahibi; eşini, çocuklarını ve belirli koşullarda ebeveynlerini sponsor edebilir. Birden fazla iş ortağı tek bir şirket üzerinden başvurabilir; ancak yatırım eşiği ortaklar arasında bölünmez, her ortağın kendi payının asgari tutarı karşılaması beklenir. Bu nedenle ortaklık yapısının vize kriterlerine uygun kurgulanması önemlidir.
Dubai yatırımcı vizesinin cazibesi yalnızca uzun süreli ikamet hakkıyla sınırlı değildir. Emirlik; siyasi istikrarı, gelişmiş bankacılık altyapısı, dünya standartlarında sağlık ve eğitim hizmetleri ve Avrupa, Asya ile Afrika arasındaki stratejik köprü konumuyla öne çıkar. Yatırımcılar için en belirleyici unsurlardan biri de vergi rejimidir: kişisel gelir vergisinin bulunmaması, sermaye kazancı ve temettü üzerinde geniş muafiyetler ve rekabetçi kurumlar vergisi oranları, servetin korunması ve büyütülmesi açısından güçlü bir ortam sunar.
Ayrıca Golden Visa sahipleri, ülke dışında altı aydan uzun süre kalsalar dahi ikamet statülerini kaybetmezler. Bu esneklik, işini birden fazla ülkede yürüten girişimciler ve uluslararası yatırımcılar için önemli bir avantajdır. Aile bireylerinin sponsor edilebilmesi ve çocukların bölgedeki uluslararası okullara erişimi, kararı ailece verilen yatırımcılar için ek bir motivasyon kaynağıdır.
Hangi yolun sizin için daha uygun olduğu; likidite tercihinize, iş modelinize ve uzun vadeli hedeflerinize bağlıdır. Gayrimenkul yolu, somut bir varlık edinme ve olası kira geliriyle birlikte ikamet hakkı sağlarken; sermaye/şirket yolu, Dubai'de aktif bir iş kurmak veya mevcut bir işletmeye ortak olmak isteyenler için daha uygundur. Aşağıdaki karşılaştırma, iki yolun temel farklarını özetler.
| Kriter | Gayrimenkul Yolu | Sermaye/Şirket Yolu |
|---|---|---|
| Varlık türü | Fiziki mülk | Şirket sermayesi / fon payı |
| Getiri potansiyeli | Kira geliri + değer artışı | Ticari kâr |
| Yönetim yükü | Düşük–orta | Orta–yüksek (aktif işletme) |
| Elde tutma şartı | Genellikle mülkün korunması | Sermayenin sürdürülmesi |
Belgeleriniz eksiksiz olduğunda, giriş izninden ikamet vizesinin pasaportunuza işlenmesine kadar geçen süre genellikle birkaç haftadır. Süre; yatırım türüne, başvurunun yapıldığı kanala ve sağlık testi ile Emirates ID randevularının yoğunluğuna göre değişebilir. Sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için belgelerin doğru hazırlanması ve yerel mevzuata uygunluğun önceden teyit edilmesi kritik önem taşır. Profesyonel bir danışmanla çalışmak, olası gecikmeleri ve tekrar eden başvuruları önlemeye yardımcı olur.
Yatırımcı vizesi başvurularında en sık karşılaşılan sorunlar; mülkün kredili olması, sermayenin borçlanma yoluyla sağlanması, belgelerin güncel veya onaylı olmaması ve yatırım eşiğinin ortaklar arasında yanlış paylaştırılmasıdır. Bir diğer yaygın hata, güncelliğini yitirmiş yatırım tutarlarına dayanarak plan yapmaktır; bu nedenle her başvuru öncesinde resmî kaynaklardan güncel eşiklerin doğrulanması önerilir. Bu hataların önüne geçmek, hem zamandan hem de ek masraflardan tasarruf sağlar.
Golden Visa sahibi olmak, otomatik olarak BAE vergi mukimi olmak anlamına gelmez; ancak yatırımcı vizesi, vergi ikametgâhı belgesi (TRC) almak için gereken fiziksel varlık ve bağ koşullarını sağlamayı kolaylaştırır. BAE'de yeterli süre bulunan ve merkezî yaşam bağlarını buraya taşıyan kişiler, ilgili şartları karşılamaları hâlinde vergi mukimliği başvurusunda bulunabilir. Vergi mukimliği, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarından yararlanmak ve uluslararası vergi planlaması yapmak isteyen yatırımcılar için belirleyici olabilir.
Bu konu, kişinin vatandaşı olduğu veya önceden mukim olduğu ülkenin mevzuatına da bağlı olduğundan, karar vermeden önce hem BAE hem de menşe ülke kuralları birlikte değerlendirilmelidir. Uluslararası vergi uzmanından alınacak destek, statünüzü doğru kurgulamanıza ve olası risklerden kaçınmanıza yardımcı olur.
Birden fazla ülkede geliri olan, şirket yapısı karmaşık olan veya yatırımını farklı varlık sınıflarına dağıtan kişiler için profesyonel danışmanlık büyük fayda sağlar. Doğru yapılandırılmış bir başvuru; hem vize sürecini hızlandırır hem de uzun vadede vergisel ve hukuki avantajları en üst düzeye çıkarır. Sürecin her aşamasında güncel resmî bilgilere dayanmak, sonradan doğabilecek uyumsuzlukları önlemenin en güvenilir yoludur.
Gayrimenkul yolunda en az 2 milyon AED değerinde, tam mülkiyetli ve kredisiz bir mülk; sermaye yolunda ise onaylı bir fona ya da şirkete en az 2 milyon AED yatırım gerekir. Tutarlar Temmuz 2026 itibarıyladır ve resmî kaynaklardan doğrulanmalıdır.
Gayrimenkul ve kamu yatırımı yollarında vize 10 yıl geçerlidir ve yenilenebilir. Girişimci kategorisinde ise süre genellikle 5 yıldır.
Evet. Golden Visa sahibi eşini, çocuklarını ve belirli koşullarda ebeveynlerini sponsor edebilir. Vize, ev çalışanlarını da kapsayacak şekilde genişletilebilir.
Başlıca resmî kalemler sağlık muayenesi (700 AED) ve 10 yıllık Emirates ID (1.153 AED) ücretleridir. Aracı ve hizmet ücretleri bunlara dahil değildir ve değişkenlik gösterebilir.
BAE'de kişisel gelir vergisi yoktur. Kurumlar vergisi ise 375.000 AED'ye kadar olan kârda %0, üzerindeki kârda %9'dur. Serbest bölge şartlarını sağlayan şirketler için ek teşvikler olabilir.
Hayır. Golden Visa'nın en önemli avantajlarından biri, başvuru için bir sponsora ihtiyaç duyulmamasıdır; yatırımınız sponsor işlevi görür.
+90 542 381 3868
+971 58 5204103