Telefon Numaraları
Telefon Numaraları
Dubai Golden Visa, yatırımcılara, girişimcilere ve nitelikli profesyonellere uzun süreli oturum hakkı sağlayan özel bir programdır. 2026 güncel şartlarına göre Dubai'de 5 veya 10 yıl süreyle oturum izni alabilir ve Dubai’nin avantajlı ekonomik ortamından yararlanabilirsiniz.
Detaylı bilgi için +90 542 381 3868'i arayın.
Dubai Golden Visa almak için gayrimenkul alımının minimum değeri 2 milyon AED (yaklaşık 500.000 USD) olarak belirlenmiştir. Gayrimenkul değeri 2 milyon AED'den azsa başvuru kabul edilmez. Daha yüksek değerli gayrimenkuller ile de başvuru yapılabilir, ancak genellikle yatırımın 2 milyon AED veya üzeri olması gerekmektedir. Gayrimenkul alım işlemleri sırasında noter ve tapu harçları gibi ek maliyetler olabilir. Bu masraflar, genellikle 0.25% - 0.5% arasında değişmektedir ve gayrimenkul fiyatına bağlıdır. Emlak alım satım işlemleri sırasında 1% - 2% arasında komisyon ücreti ödenebilir.
Not: Bu sayfada belirtilen oran, tutar ve maliyet bilgileri Temmuz 2026 itibarıyla güncel olup değişkenlik gösterebilir. Güncel ve kesin rakamlar için ilgili resmi kurum ve kuruluşların web sitelerini incelemenizi öneririz.
İçindekiler
Dubai Golden Visa, Birleşik Arap Emirlikleri hükümeti tarafından 2019 yılında yatırımcılar, girişimciler, profesyoneller ve yetenekli bireyler için oluşturulan uzun vadeli bir ikamet vizesi programıdır. Standart çalışma ve yatırımcı vizelerinin aksine, Golden Visa sahibi bir işverene veya sponsora bağlı kalmadan Dubai'de yaşama, çalışma, eğitim alma ve ticari faaliyet yürütme hakkına sahip olur. Vize; kategoriye bağlı olarak 5 veya 10 yıl geçerlidir ve şartlar sağlandığı sürece otomatik olarak yenilenebilir.
Program, BAE'nin küresel yetenek, sermaye ve girişimciliği ülkeye çekme stratejisinin bir parçası olarak tasarlanmıştır. Zamanla kapsamı genişletilmiş; başlangıçta yalnızca büyük ölçekli yatırımcılara yönelikken bugün gayrimenkul sahiplerinden serbest meslek sahiplerine, bilim insanlarından emeklilere kadar çok geniş bir profil yelpazesini kapsayacak şekilde güncellenmiştir. Bu genişleme sayesinde Dubai, dünya genelinde en esnek uzun süreli ikamet programlarından birine sahip şehirler arasında yer almaktadır.
Klasik çalışma vizeleri genellikle 2-3 yıl geçerlidir ve bir işveren ya da sponsor şirket tarafından desteklenmesi gerekir; işveren değişikliği veya iş kaybı durumunda vize geçerliliğini yitirebilir. Golden Visa ise kişinin kendisi tarafından sponsor olunan bağımsız bir ikamet statüsüdür; iş değişikliği, işten ayrılma veya şirket kapatma gibi durumlardan doğrudan etkilenmez ve sahibine çok daha yüksek bir hukuki güvence sağlar. Ayrıca standart vizelerde altı aydan uzun ülke dışında kalma durumunda vize iptal edilebilirken, Golden Visa'da böyle bir kısıtlama bulunmaz.
Bir kategori üzerinden Golden Visa almış bir kişi, zamanla farklı bir kategorinin şartlarını da sağlıyorsa (örneğin bir profesyonel daha sonra gayrimenkul yatırımcısı hâline geliyorsa), yenileme sırasında yeni kategoriye geçiş yapması genellikle mümkündür. Bu durum, uzun vadede vize süresini 5 yıldan 10 yıla çıkarmak isteyen başvuru sahipleri için avantajlı bir seçenek olabilir.
Golden Visa programı, farklı profil ve yatırım seviyelerine sahip kişiler için birden fazla başvuru kategorisi sunar. Aşağıda her kategorinin genel şartları ve özellikleri özetlenmiştir:
Dubai'de belirli bir tutarın üzerinde konut veya ticari gayrimenkul satın alan yabancı uyruklu kişiler bu kategoriden başvuru yapabilir. Yatırımın tamamı peşin ödenebileceği gibi, Şubat 2026'da yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, kredili (ipotekli) ve off-plan (projeden) gayrimenkullerde daha önce aranan asgari peşin ödeme (ödenmiş kısmın belirli tutara ulaşması) şartı kaldırılmıştır; toplam gayrimenkul değerinin en az 2 milyon AED olması ve bankadan ilgili borç durumu belgesinin (NOC) alınması yeterlidir. Bu kategori, hem oturma amaçlı hem de kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar arasında en çok tercih edilen yollardan biridir. Off-plan (proje aşamasındaki) gayrimenkuller de bazı onaylı geliştiriciler üzerinden kabul edilebilmektedir.
Onaylı bir iş fikrine veya belirli asgari sermayeye sahip yeni ya da mevcut şirket kurucuları bu kategoriden yararlanabilir. Başvuru için genellikle ilgili ekonomik kalkınma dairesinden veya onaylı bir iş kuluçka merkezinden destek mektubu istenir. Dubai'de şirket kurma süreciyle bu kategori doğrudan ilişkilidir ve pek çok başvuru sahibi şirket kurulumu ile Golden Visa başvurusunu eş zamanlı olarak tamamlar. Serbest bölge (free zone) veya anakara (mainland) şirketi olması, başvuru şartlarını değiştirebilir; bu nedenle şirket yapısının doğru planlanması önemlidir.
Onaylı bir yatırım fonuna, kamu sermaye şirketine veya banka mevduatına belirli tutarda sermaye yatıran kişiler bu kategoriden başvurabilir. Bu yol, aktif olarak bir şirket yönetmek istemeyen ancak Dubai'de uzun süreli ikamet hakkı elde etmek isteyen finansal yatırımcılar için uygundur. Yatırımın belirli bir süre (genellikle asgari üç yıl) elde tutulması şartı aranabilir.
Doktor, mühendis, bilim insanı, sanatçı, sporcu ve dijital içerik üreticisi gibi alanlarda belirli maaş ve diploma şartlarını karşılayan kişiler bu kategoriden yararlanabilir. Genellikle ilgili meslek odasından veya bakanlıktan bir onay belgesi ile birlikte başvuru yapılır. İşveren desteği olmadan bireysel başvuru yapılabilmesi, bu kategoriyi standart çalışma vizesinden ayıran en önemli özelliktir.
Belirli yaş, gayrimenkul, tasarruf veya gelir şartlarını sağlayan yabancı emekliler, Dubai'de uzun vadeli bir emeklilik yaşamı sürdürmek amacıyla bu kategoriden başvurabilir. Bu rota, özellikle iklim, güvenlik ve yaşam kalitesi açısından Dubai'yi tercih eden emekliler arasında popülerdir ve genellikle 55 yaş ve üzeri başvuru sahiplerine yöneliktir.
Yüksek not ortalamasına sahip lise ve üniversite mezunları, akademik başarılarını belgeleyerek bu kategoriden başvurabilir. Bu yol, genç yeteneklerin eğitimlerini tamamladıktan sonra Dubai'de kariyerlerine devam etmelerini teşvik etmek amacıyla oluşturulmuştur ve genellikle okul/üniversite yönetimi tarafından desteklenen bir başvuru sürecini içerir.
İlgili devlet kurumları tarafından aday gösterilen, toplum yararına önemli hizmetler sunmuş ön saf çalışanları (sağlık personeli, güvenlik görevlileri vb.) bu kategoriden faydalanabilir. Başvuru doğrudan nominasyon yoluyla gerçekleşir ve bireysel başvuru genellikle kabul edilmez.
Not: Yukarıdaki tutar ve şartlar Temmuz 2026 itibarıyla geçerli genel bilgilerdir; ilgili resmi kurumların (ICP, GDRFA, Dubai Land Department vb.) düzenlemelerine göre değişebilir. Güncel ve kesin tutarlar için ilgili kurum ve kuruluşların resmi web sitelerini kontrol etmenizi öneririz.
Golden Visa sahipleri, eşlerini ve çocuklarını kendi vizelerine sponsor olarak ekleyebilir. Birçok kategoride çocuklar için yaş sınırı aranmaz; evli olmayan kız çocukları ile engelli çocuklar süresiz olarak vizeye dahil edilebilir. Ayrıca belirli şartlarla ebeveynler ve bir ev yardımcısı da aynı vize kapsamına alınabilir. Bu esneklik, Golden Visa'yı özellikle ailesiyle birlikte uzun süreli yerleşmek isteyen yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
Golden Visa sahipleri, belirli oturum gün sayısı şartlarını sağladıklarında BAE Vergi Mukimliği Sertifikası (Tax Residency Certificate) başvurusunda bulunabilir. Bu sertifika, uluslararası vergi planlaması yapan yatırımcılar ve şirket sahipleri için önemli bir avantaj sunar; çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarından faydalanmak isteyenler için de sıkça kullanılır. Ancak kişisel vergi durumunuz için mutlaka bir mali müşavire danışmanız önerilir.
Dünya genelinde birçok ülke, yatırım karşılığında uzun süreli ikamet hakkı sunan benzer programlar yürütmektedir. Aşağıdaki tablo, Dubai Golden Visa'yı bazı popüler alternatiflerle genel hatlarıyla karşılaştırmaktadır:
Bu karşılaştırma genel bir fikir vermek amacıyla hazırlanmıştır; her programın kendine özgü şartları, süreçleri ve güncel tutarları bulunmaktadır. Kesin bilgi için ilgili ülkelerin resmi kaynaklarına başvurulması önerilir.
Dubai, güvenlik, altyapı ve iş ortamı açısından dünyanın önde gelen şehirlerinden biri olarak kabul edilir. Golden Visa sahipleri, bu avantajlardan sponsora bağlı kalmadan ve uzun vadeli bir güvence içinde yararlanabilir. Şehrin uluslararası havalimanı bağlantıları sayesinde Avrupa, Asya ve Afrika'ya kolay erişim sağlanabilir; bu da özellikle uluslararası ticaret yapan girişimciler ve yatırımcılar için önemli bir avantajdır.
Ayrıca Dubai'nin kişisel gelir vergisi almaması, dünya standartlarında sağlık ve eğitim kurumlarına sahip olması ve çok kültürlü bir yaşam ortamı sunması, Golden Visa'yı yalnızca bir iş aracı değil aynı zamanda uzun vadeli bir yaşam tercihi hâline getirmektedir.
Son dönemde gayrimenkul yatırımı yoluyla yapılan başvurularda artış gözlemlenmektedir; özellikle yeni geliştirilen bölgelerdeki off-plan projeler yatırımcılar arasında popülerdir. Bunun yanında dijital girişimcilik, e-ticaret ve teknoloji alanındaki şirket kurucularının girişimci kategorisinden başvuru sayısında da belirgin bir artış görülmektedir. Bu eğilimler, Dubai'nin yalnızca geleneksel sektörlerde değil, yeni nesil iş modellerinde de yatırımcıları desteklediğini göstermektedir.
Tüm kategorilerde olduğu gibi, Golden Visa başvurusunun onaylanabilmesi için başvuru sahibinin geçerli bir sağlık sigortasına sahip olması ve talep edilmesi hâlinde tıbbi muayeneden geçmesi gerekir. Ayrıca başvuru sahibinin herhangi bir güvenlik veya adli engelinin bulunmaması, başvurunun ön koşulları arasında yer alır. Bu şartlar, çoğu ülkedeki benzer uzun süreli ikamet programlarında da standart olarak uygulanmaktadır.
Gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketleri, yeni proje lansmanları ve kur dalgalanmaları, Golden Visa için gereken asgari yatırım tutarına ulaşma maliyetini etkileyebilir. Bu nedenle başvuru öncesinde güncel piyasa koşullarının ve resmi kurumların güncel şartlarının bir uzmanla birlikte değerlendirilmesi, hem bütçenizi doğru planlamanıza hem de başvuru sürecinde olası sürprizlerle karşılaşmamanıza yardımcı olur
Dubai Golden Visa Alma Süreçleri - Dubai Golden Visa Maliyeti ·
Dubai Golden Visa, yabancı yatırımcılara, girişimcilere, yetenekli profesyonellere ve öğrencilere uzun süreli oturum hakkı tanıyan özel bir vizedir. Genellikle 5 yıl veya 10 yıl süreyle verilir ve süresi dolduğunda yenilenebilir.
Dubai Golden Visa şartları, maliyetleri ve başvuru süreci hakkında kısa video rehberi.
Golden Visa başvuru süreci, seçilen kategoriye göre küçük farklılıklar gösterse de genel akış aşağıdaki gibidir:
Süreç boyunca başvuru sahibinin kategoriye özgü ek incelemelerden geçmesi gerekebilir; örneğin gayrimenkul yatırımcıları için Dubai Land Department onayı, girişimciler için ekonomik kalkınma dairesi onayı gibi ara adımlar sürece dahil olabilir. Doğru danışmanlık desteğiyle bu adımların çoğu paralel olarak yürütülerek toplam süre kısaltılabilir.
Yukarıdaki süreler yalnızca genel bir fikir vermek amacıyla verilmiştir; başvuru kategorisine, dosyanın eksiksizliğine ve ilgili kurumların yoğunluğuna göre değişkenlik gösterebilir.
Kategoriden bağımsız olarak çoğu başvuruda istenen temel belgeler şunlardır:
Belgelerin eksiksiz ve güncel olması, başvurunun ilk seferde onaylanma ihtimalini önemli ölçüde artırır. Özellikle yabancı dilde düzenlenmiş belgelerin İngilizce veya Arapça'ya noter onaylı tercümesi sıklıkla talep edilmektedir.
Önemli Not: Bu sayfada yer alan tutar, oran ve maliyet bilgileri Temmuz 2026 tarihi itibarıyla güncel referans niteliğindedir ve zaman içinde değişebilir. En güncel ve kesin tutarlar için ilgili resmi kurum ve kuruluşların (ICP, GDRFA, Dubai Land Department, sigorta şirketleri vb.) web sitelerini kontrol etmenizi öneririz.
Golden Visa, kategoriye bağlı olarak 5 veya 10 yıl geçerlidir ve gerekli şartların sağlanmaya devam etmesi koşuluyla otomatik olarak yenilenir. Standart ikamet vizelerinin aksine, Golden Visa sahipleri altı aydan uzun süreler boyunca ülke dışında kalsalar bile vizelerini kaybetmez. Yenileme başvurusu genellikle vize süresinin dolmasından belirli bir süre önce, gayrimenkul veya yatırımın hâlâ elde tutulduğunu gösteren güncel belgelerle birlikte yapılır.
Golden Visa başvurularının reddedilmesinin ya da gecikmesinin en yaygın nedenleri arasında eksik veya güncel olmayan belgeler, asgari yatırım tutarının tam karşılanmaması, tapu veya şirket evraklarındaki tutarsızlıklar ve sağlık sigortası kapsamının yetersiz kalması sayılabilir. Başvuru öncesinde profesyonel bir ön inceleme yaptırmak, bu tür hataların önüne geçilmesine yardımcı olur.
Golden Visa alan pek çok yatırımcı, aynı zamanda Dubai'de bir şirket kurmayı veya mevcut şirketini büyütmeyi planlamaktadır. Bu noktada Dubai'de şirket kurmak süreciyle Golden Visa başvurusu birlikte yürütülebilir ve bu sayede zaman ile maliyetten tasarruf sağlanabilir. Golden Visa'nın onaylanmasının ardından atılması gereken bir diğer önemli adım ise Dubai'de banka hesabı açmaktır; bu konuda Dubai'de banka hesabı açma sayfamızda süreç hakkında detaylı bilgi bulabilirsiniz.
Golden Visa başvuru sürecinizde profilinize en uygun kategoriyi belirlemek ve gerekli belgeleri eksiksiz hazırlamak için alanında uzman bir danışmanlık desteği almanız süreci hızlandırır. Size özel fiyat teklifi ve danışmanlık almak veya sorularınız için ekibimizle iletişime geçmek için bizimle görüşebilirsiniz.
Golden Visa başvuru süreci, kategoriye göre farklı kurumlar, belgeler ve onay mekanizmaları içerebilir; bu nedenle sürecin baştan doğru planlanması büyük önem taşır. Profesyonel bir danışmanlık şirketiyle çalışmak, hangi kategorinin sizin profilinize en uygun olduğunun doğru tespit edilmesini, belgelerin eksiksiz hazırlanmasını ve başvurunun ilgili kurumlar nezdinde takibinin yapılmasını sağlar. Bu sayede hem zaman kaybı hem de olası ret riskleri önemli ölçüde azaltılabilir.
World Company Setup olarak, Golden Visa başvurunuzun yanı sıra Dubai'de şirket kurulumu ve banka hesabı açma süreçlerinizi de tek bir çatı altında yönetiyor, size uçtan uca bir danışmanlık deneyimi sunuyoruz.
Golden Visa'nın süresi dolmadan yenileme başvurusunun yapılması, olası bir gecikme veya vize kesintisi yaşanmaması açısından önemlidir. Ayrıca yatırım kategorisine göre başvuru yapan kişilerin, yatırımlarını (gayrimenkul, şirket sermayesi veya banka mevduatı) vize süresi boyunca elde tutmaları genellikle beklenir; yatırımın erken elden çıkarılması durumunda vizenin iptal edilme riski bulunabilir. Bu nedenle yatırım kararınızı verirken uzun vadeli planlarınızı da göz önünde bulundurmanız önerilir.
Son olarak, Golden Visa sahibi olmak doğrudan Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlığı sağlamaz; bu program yalnızca uzun süreli bir ikamet statüsüdür. Vatandaşlık süreçleri tamamen ayrı ve çok daha istisnai şartlara bağlı bir konudur.
Golden Visa'nın yenilenmesi genellikle ilk başvuruya kıyasla daha basit bir süreçtir; ancak başvuru sahibinin ilgili kategori şartlarını hâlâ sağladığını gösteren güncel belgeleri sunması gerekir. Örneğin gayrimenkul yatırımcıları için güncel tapu kaydı, girişimciler için şirketin hâlâ faal olduğunu gösteren ticaret sicili belgesi, yatırımcılar için ise güncel banka veya fon ekstresi talep edilebilir. Yenileme başvurusunun vize süresi dolmadan belirli bir süre önce yapılması, olası bir kesinti yaşanmaması açısından önerilir.
Yenileme sürecinde ayrıca aile üyelerinin (eş, çocuk, ebeveyn) vize durumlarının da güncellenmesi gerekebilir. Bu nedenle Golden Visa sahiplerinin, kendi vize süreleriyle birlikte aile üyelerinin vize sürelerini de takip etmeleri önemlidir.
Golden Visa sahipleri, Emirates ID ile birlikte Dubai'de banka hesabı açma, araç kiralama veya satın alma, telefon hattı açma, okul ve üniversite kaydı yaptırma gibi birçok resmi işlemi çok daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlayabilir. Uzun vadeli ikamet statüsü, bankalar ve kurumlar nezdinde başvuru sahibinin güvenilirliğini artıran bir unsur olarak değerlendirilmektedir. Bu da Golden Visa sahiplerinin, standart vize sahiplerine kıyasla finansal ve idari işlemlerde daha az bürokratik engelle karşılaşmasını sağlamaktadır.
Sonuç olarak Dubai Golden Visa, yalnızca bir ikamet belgesi değil; sahibine uzun vadeli bir yaşam, yatırım ve iş planlaması yapma imkânı sunan kapsamlı bir statüdür. Doğru kategori seçimi, eksiksiz belge hazırlığı ve profesyonel danışmanlık desteğiyle başvuru süreci hızlı ve sorunsuz şekilde tamamlanabilir.
Golden Visa sürecinde doğru rehberlik ve uzman danışmanlık almak, başvurunuzun başarı şansını artırır ve karmaşık prosedürleri kolayca aşmanıza yardımcı olur. World Company Setup ekibi, Dubai’deki yatırım, şirket kurulumu ve banka hesabı süreçlerinizi tek çatı altında yönetir.
Dubai Golden Visa Almak için Danışmanlık Alın; Hemen Teklif Al
Toplam maliyet başvuru kategorisine göre değişir: gayrimenkul yatırımında minimum 2 milyon AED (yaklaşık 500.000 USD), şirket kurma/girişim yatırımında ise 500.000 AED (yaklaşık 136.000 USD) ve üzeri tutarlar söz konusudur. Buna ek olarak başvuru harçları, sağlık sigortası ve idari masraflar eklenir. Bu rakamlar Temmuz 2026 itibarıyla günceldir; kesin tutarlar için resmi kaynaklardan teyit alınmasını öneririz.
Başvurular genellikle birkaç gün ile birkaç hafta arasında sonuçlanır; ek inceleme gerektiren dosyalarda süre uzayabilir. World Company Setup, süreci hızlandırmak için başvurunuzu baştan sona takip eder.
2 milyon AED, güncel kura bağlı olarak yaklaşık 500.000-545.000 USD karşılığına denk gelir. TL karşılığı güncel döviz kuruna göre değişir; kesin ve güncel değer için bir döviz kaynağını veya bizimle iletişime geçerek güncel hesaplamayı kontrol edebilirsiniz.
Hayır. Golden Visa sahipleri BAE dışında istedikleri kadar süre geçirebilir; vizeyi korumak için sürekli ikamet zorunluluğu bulunmamaktadır.
Evet. Şubat 2026'da yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, kredili (ipotekli) gayrimenkullerde daha önce aranan asgari peşin ödeme şartı kaldırılmıştır. Toplam gayrimenkul değerinin en az 2 milyon AED olması ve bankadan ilgili borç durumu belgesinin (NOC) alınması yeterlidir.
Evet, Golden Visa sahipleri eşlerini ve çocuklarını sponsor olarak başvuruya dahil edebilir; aile bireyleri de aynı süreyle oturum hakkı kazanır.
Hayır. Golden Visa uzun süreli bir oturum izni türüdür ve doğrudan Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlığı sağlamaz.
Evet. Şubat 2026 düzenlemesiyle off-plan (projeden) gayrimenkuller de Golden Visa için uygun hale gelmiştir; toplam değerin en az 2 milyon AED olması yeterlidir. Yine de proje ve geliştiriciye göre ayrıntılar değişebileceğinden güncel durumu danışmanlarımızla teyit etmenizi öneririz.
Evet. Türk vatandaşları diğer yabancı yatırımcılarla aynı şartlarda başvuru yapabilir; belgelerin İngilizceye tercümesi, noter onayı ve gerekiyorsa apostil işlemleri süreçte önemli adımlardır.
+90 542 381 3868
+971 58 5204103