Dubai Yatırımcı Vizesi Nasıl Alınır?

Dubai Yatırımcı Vizesi Nedir?

Dubai yatırımcı vizesi, Birleşik Arap Emirlikleri'nde bir şirkete sermaye koyan, ortak olan ya da onaylı varlık sınıflarına yatırım yapan yabancılara verilen ikamet iznidir. Uygulamada "ortak vizesi" veya "partner visa" olarak da anılır. Çalışma vizesinden ayıran temel özellik, sponsorun bir işveren değil, kişinin kendi yatırımı olmasıdır. Bu da başvuranı işveren değişikliği, iş sözleşmesi feshi gibi risklerden bağımsız kılar.

Vize, ikamet kartı olmanın ötesinde bir yetki paketi taşır. Sahibine Emirates ID, banka hesabı açma imkânı, aile sponsorluğu hakkı ve Körfez ülkelerine seyahatte kolaylık sağlar. Yatırımcı statüsü ayrıca Dubai Golden Visa gibi uzun süreli programlara geçiş için de zemin oluşturur.

Vize rejimi son yıllarda yeniden yapılandırıldı. BAE resmî portalı u.ae, Yeşil İkamet'in daha önce yalnızca iki yıl geçerli olan ikamet vizesinin yerini aldığını açıkça belirtiyor. Bu nedenle internette dolaşan "üç yıllık yatırımcı vizesi" bilgisi güncel mevzuatla örtüşmüyor.

Dubai Yatırımcı Vizesi Türleri ve Süreleri

Yatırımcı profilindeki başvuru sahipleri için federal düzeyde tanımlanmış iki ana ikamet kategorisi bulunuyor. Hangisinin uygun olduğunu belirleyen ölçüt, yatırımın türü ve büyüklüğüdür.

Yeşil İkamet (Green Residence) — 5 Yıl

Yeşil ikamet, işini Dubai'de kuran ya da mevcut bir şirkete ortak olan yatırımcıların ana rotası. GDRFA'nın hizmet tanımı net bir eşik koyuyor: yatırımcının veya ortağın payı bir milyon ödenmiş dirhemden az olamaz. Başvuruda ortaklık sözleşmesi, geçerli ticaret lisansı ve yetkili makam onayı isteniyor.

Bu izin beş yıl geçerli ve yenilenebilir. Sponsor gerektirmemesi, sahibinin eşini ve çocuklarını kendi adına sponsor edebilmesi kategoriyi cazip kılan iki özellik. İzin süresi dolduğunda ülke içinde kalmak için 180 günlük bir ek süre tanınıyor.

Altın İkamet (Golden Visa) — 10 Yıl

Altın ikamet, eşiği daha yüksek ama süresi iki katı olan program. Gayrimenkul rotasında mülkün tam mülkiyet bölgelerinde ve başvuranın üzerine kayıtlı olması gerekiyor. Ortak mülkiyette her bir malikin payı ayrı ayrı değerlendirilir. Şirket yatırımı ve banka mevduatı rotalarında da eşik iki milyon dirhem.

Girişimciler için ayrı bir kapı var: Ekonomi Bakanlığı kayıtlı bir projeden yıllık bir milyon dirhem gelir elde etmek yeterli. Daha önce projesini satmış girişimciler için eşik yedi milyon dirheme çıkıyor.

Gayrimenkul Yatırımına Bağlı İkamet

ICP, gayrimenkul yatırımcıları için ayrı bir giriş izni hizmeti yürütüyor. Bu rotada tapu kaydı, mülkün değerini gösteren resmî belge ve ilgili emlak dairesinin onayı temel evrak setini oluşturuyor. Süreç şirket kuruluşu gerektirmediği için, Dubai'de aktif bir ticari faaliyet planlamayan yatırımcılar açısından pratik bir seçenek.

Dubai Yatırımcı Vizesi Şartları ve Asgari Yatırım Tutarları

Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması, temiz bir güvenlik geçmişine sahip bulunması ve BAE'de yasal olarak hisse sahibi olabilmesi ortak koşullar. Bunların üzerine yatırım türüne göre değişen eşikler ekleniyor.

Serbest çalışan profilindeki başvuranlar için ayrı bir eşik seti geçerli: MOHRE serbest çalışma izni, son iki yılda yıllık 360.000 AED gelir ve mesleki diploma. Nitelikli çalışan kategorisinde ise aylık 15.000 AED maaş ve MOHRE meslek sınıflandırmasında ilk üç seviyede yer alma koşulu aranıyor.

Dubai Yatırımcı Vizesi İçin Gerekli Belgeler

Şirket Kuruluşu Yoluyla Başvuruda İstenen Belgeler

• Geçerli ticaret lisansının (trade license) kopyası
• Ortaklık sözleşmesi veya noter onaylı ana sözleşme (MOA)
• Şirket kuruluş kartı (establishment card)
• Ödenmiş sermayeyi gösteren banka dekontu ya da sermaye teyit yazısı
• En az altı ay geçerli pasaportun renkli kopyası
• Beyaz fonlu biyometrik fotoğraf
• Ülke içinden başvuruluyorsa mevcut vizenin kopyası ve varsa iptal belgesi

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Başvuruda İstenen Belgeler

• Tapu senedi (title deed) ve emlak dairesi onayı
• Mülkün güncel değerini gösteren resmî değerleme belgesi
• Kredili alımlarda bankadan alınmış itiraz yokluğu yazısı (NOC)
• Ortak mülkiyette pay dağılımını gösteren belge
• Pasaport ve biyometrik fotoğraf

Türkiye'den Getirilecek Belgelerde Apostil ve Tercüme

Türkiye'de düzenlenmiş adli sicil kaydı, ticaret sicil gazetesi, imza sirküleri veya diploma gibi evraklar BAE makamlarına sunulmadan önce apostil şerhi almalı. Apostilli belgenin ardından yeminli tercüme ve gerektiğinde BAE konsolosluk onayı geliyor. Bu adım çoğu başvuruda gözden kaçtığı için sürecin en sık uzayan halkası.

Dubai Yatırımcı Vizesi Nasıl Alınır? Adım Adım Başvuru Süreci

Süreç, yatırımın türüne göre farklı noktalardan başlasa da ortak bir omurgada ilerliyor. Şirket kuruluşu rotasında akış şöyle:

1. Faaliyet ve yetki alanı seçimi. Mainland mı serbest bölge mi sorusunun yanıtı, vize kotasından ofis şartına kadar her şeyi belirler. Dubai mainland şirket kuruluşu ile serbest bölge modeli arasındaki fark bu aşamada netleşmeli.
2. Ticaret lisansının alınması. Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı ya da ilgili serbest bölge otoritesi üzerinden şirket tescili tamamlanır.
3. Kuruluş kartı başvurusu. Establishment card, şirketin vize kotasını açan belgedir. Bu kart olmadan personel ya da ortak vizesi işlenemez.
4. Giriş izni (entry permit). Yurt dışındaysanız e-vize niteliğinde bir giriş izni düzenlenir. Ülke içindeyseniz statü değişikliği (change of status) yapılır ve BAE'den çıkmanıza gerek kalmaz.
5. Sağlık testi. 18 yaş üstü tüm başvuranlar için zorunlu. Dubai'de standart, hızlandırılmış ve VIP olmak üzere farklı hizmet seviyeleri sunuluyor.
6. Emirates ID başvurusu ve biyometri. Parmak izi ve fotoğraf kaydı ICP merkezlerinde alınır.
7. Sağlık sigortası. İkamet izninin düzenlenmesi ve yenilenmesi için geçerli bir poliçe ön koşul.
8. İkamet izninin düzenlenmesi. Onay sonrası ikamet Emirates ID üzerinden dijital olarak tanımlanır.

Dubai Yatırımcı Vizesi Ücretleri

Aşağıdaki kalemler GDRFA ve ICP hizmet kartlarında yayımlanan resmî harçlardır. Danışmanlık, lisans ve ofis maliyetleri bu tablonun dışındadır ve şirket yapısına göre değişir.

Sağlık testi tarifeleri Dubai Sağlık Otoritesi'nin hizmet kataloğuna dayanıyor ve kurum fiyat değiştirme hakkını saklı tutuyor. Bütçe planlaması yaparken lisans yenileme, ofis kirası ve muhasebe giderlerini de hesaba katmak gerekir; Dubai vergi ve muhasebe hizmetleri tarafında yıllık sabit bir maliyet oluşur.

Dubai Yatırımcı Vizesi Ne Kadar Sürede Çıkar?

Resmî kurumlar her hizmet için ayrı bir tamamlanma süresi (SLA) yayımlıyor. Bu süreler tek tek işlemleri kapsıyor; uçtan uca takvim, lisans ve belge hazırlığının hızına bağlı.

Yatırımcı Vizesinin Sağladığı Haklar

Aile Sponsorluğu: Eş, Çocuk ve Anne-Baba

İkamet sahibi, ailesini kendi adına sponsor edebilir. u.ae'nin yayımladığı ölçüt, aylık 4.000 AED maaş ya da konaklama sağlanması hâlinde 3.000 AED. Meslek veya unvan şartı aranmıyor. Yeşil ve altın ikamet sahipleri için aile sponsorluğu, kategorinin doğrudan tanıdığı bir hak.

Vergi Avantajları

BAE'de gerçek kişi gelir vergisi uygulanmıyor. Kurumlar vergisinde 375.000 AED'ye kadar vergilendirilebilir gelir için oran %0, bu tutarın üzerinde %9. Serbest bölgelerde nitelikli gelir (qualifying income) için %0 oranı korunuyor, nitelikli olmayan gelir %9 ile vergileniyor. KDV oranı %5; zorunlu kayıt eşiği 375.000 AED, isteğe bağlı kayıt eşiği 187.500 AED.

Banka Hesabı ve Finansal Erişim

Emirates ID ve ikamet izni, kurumsal ve bireysel banka hesabı açma sürecinin ön koşulu. Bankalar ayrıca faaliyet planı, kaynak beyanı ve şirket belgelerini talep ediyor. Dubai'de banka hesabı açma süreci, vize onayının hemen ardından planlanmalı.

Yatırımcı Vizesi ile Golden Visa Karşılaştırması

Mainland ve Serbest Bölge Arasındaki Vize Farkı

Serbest bölgelerde vize kotası genellikle kiralanan ofis alanına bağlanır; flexi-desk paketleri sınırlı sayıda vize açar, fiziksel ofis kotayı yükseltir. Mainland tarafında kota, faaliyet alanı ve ofis metrekaresi üzerinden Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı tarafından değerlendirilir. Yerel pazara doğrudan satış yapmayı planlayan yatırımcılar için mainland yapısı, yalnızca uluslararası müşteriye hizmet verenler için serbest bölge modeli daha uygun oluyor. Karar öncesinde Dubai'de şirket kurmak başlığındaki yapı karşılaştırmasını incelemek işe yarar.

180 Gün Kuralı, Yenileme ve Vize İptali

Standart ikamet izinlerinde kesintisiz 180 günden fazla yurt dışında kalmak, izni kendiliğinden geçersiz kılıyor. u.ae bu kuralı açık biçimde tanımlıyor. Kritik ayrım şurada: altın, yeşil ve mavi ikamet sahipleri bu kuraldan muaf ve diledikleri zaman ülkeye giriş yapabiliyor.

Standart ikamet sahipleri için altı ayı aşan yurt dışı kalışlara yönelik izin hizmeti bulunuyor; akıllı hizmet bedeli 100 AED ve altı ayı aşan her ay için 100 AED tahakkuk ediyor. Yenilemede sağlık testi, güncel sağlık sigortası poliçesi ve Emirates ID yenilemesi tekrarlanıyor. Şirket kapanışı ya da hisse devri durumunda ikametin usulüne uygun iptal edilmesi gerekiyor; aksi hâlde günlük ceza işlemeye başlıyor.

Başvurularda En Sık Yapılan Hatalar

• Ödenmiş sermayenin banka kaydıyla belgelenmemesi ve payın eşiğin altında kalması
• Apostil ve yeminli tercüme adımının atlanması
• Ülke içinden başvuruda statü değişikliği yerine ülke dışına çıkış planlanması ve gereksiz maliyet doğması
• Sağlık sigortası poliçesinin ikamet başvurusundan sonraya bırakılması
• Serbest bölge seçilirken vize kotasının kontrol edilmemesi
• Mevcut turist vizesinin süresi dolduktan sonra işlem başlatılması ve günlük cezanın birikmesi

Dubai Yatırımcı Vizesi Başvurunuz İçin Uzman Desteği

Yatırımcı ikametinde asıl belirleyici olan, yatırım rotasının doğru seçilmesi. Bir milyon dirhemlik pay ile beş yıllık yeşil ikamet mi, iki milyon dirhemlik varlık ile on yıllık altın ikamet mi hedeflendiğine göre lisans yapısı, ofis tercihi ve belge seti baştan farklı kurgulanmalı. Yanlış kurgulanmış bir şirket yapısı, vize başvurusu aşamasında geri dönülmesi zor bir maliyet yaratıyor.

World Company Setup, Dubai merkezli ofisiyle lisans tescilinden Emirates ID teslimine kadar süreci tek elden yürütüyor. Çalışma izni tarafında karşılaştırma yapmak isteyenler Dubai çalışma ve oturum izni vizesi seçeneklerini de değerlendirebilir.

Kaynakça

• Birleşik Arap Emirlikleri Resmî Portalı — Yeşil Vize ve Altın Vize sayfaları (u.ae)
• Dubai Genel Müdürlüğü Yerleşim ve Yabancılar İşleri (GDRFA Dubai) — Yeşil İkamet İzni ve Altın İkamet İzni hizmet kartları
• Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Otoritesi (ICP) — Yeşil İkamet, gayrimenkul yatırımcısı giriş izni ve Emirates ID hizmet kartları
• BAE Federal Vergi Otoritesi (FTA) ve u.ae — Kurumlar vergisi ve KDV düzenlemeleri
• İnsan Kaynakları ve Yerlileştirme Bakanlığı (MOHRE) — Temel Sağlık Sigortası Programı
• Dubai Sağlık Otoritesi (DHA) — Sağlık Uygunluk Merkezleri Hizmet Kataloğu

Bu sayfadaki harç ve eşik tutarları ilgili kurumların yayımladığı güncel hizmet kartlarına dayanmaktadır. Resmî tarifeler bildirimsiz değişebilir; başvuru öncesinde güncel tutarların teyit edilmesi önerilir.