Karadağ'da Emlak - Gayrimenkul Satın Almak

Biz Sizi Arayalım

Detaylı bilgi için +90 542 381 3868 'i arayın.

detail
B

ir mülk edinerek Karadağ'a göç etmek de mümkündür. Vize başvuru prosedürü oldukça meşakkatli olsa da avukatlarımızın desteği ile çevrimiçi olarak yapmak mümkündür. Vize prosedürünün aldığı maksimum süre 10 gündür. Pasaportunuz ve seyahat programınızın bir kopyası gereken birincil belgelerdir. Karadağ'a göç ettikten sonra vizenizi her zaman yanınızda bulundurmalısınız

Yabancı gerçek kişiler ve tüzel kişiler Karadağ'da emlak satın alabilirler. Yabancılar tarafından ev ve daire satın almak kolaydır, ancak bu ülkede arazi satın almak istiyorlarsa Karadağ'da şirket açmak zorundadırlar. Karadağ Mülkiyet ve Mülkiyet Hakları Yasası, yabancıların Karadağ'da mülk satın alma koşullarını düzenleyen yasal çerçevedir. Gayrimenkul naklinde profesyonel deneyim istiyorsanız, Karadağ'daki avukatlarımız size yardımcı olmaya hazırdır.

Hukuk büromuz, Karadağ'da konut veya ticari amaçlarla gayrimenkul edinmekle ilgilenen yabancı vatandaşlara ve yatırımcılara yardımcı olabilir.

Karadağ'daki göçmenlik avukatlarımız, mülk satın alan yabancılar için yasalarla ilgili soruları yanıtlayabilir.

 Kısa Bilgiler

 

Geçerli özel mevzuat (Evet/Hayır) 

Evet, Gayrimenkul İşlemleri Kanunu 

 Yabancıların Karadağ mülklerini edinme olasılıkları (Evet/Hayır)

Evet mümkün 

 Karadağ'da satın alınabilecek mülk türleri

 Daireler, evler, arsalar, ticari mülkler vb.

 Gayrimenkul durum tespiti gerekli (Evet/Hayır)

Evet, aşağıdakiler için temel durum tespiti gereklidir: Başlık arama; Mülk denetimi; İmar ve arazi kullanımı; çevresel değerlendirme; Yasal uyum; Vergi ve mali inceleme 

 Mülk edinimi için taslak haline getirilecek belgeler

 Satış ve satın alma sözleşmesi; Temsil yetkisi; Mülkiyet belgesi; Tapular; Vergi ve harç sertifikaları; Kamu hizmetleri vb. için vekâletname

 Finansman seçenekleri kullanılabilirliği (Evet/Hayır)

 Evet, kişisel krediler, ipotekler ve işletme kredileri

 Yabancı vatandaşlar için özel mülk edinme programları (EVET/HAYIR)

 Yatırım Programı ile Karadağ Vatandaşlığı; Oturma İzni Programı; Turizm Geliştirme Programı; Tarımsal Arazi Edinim Programı; Karadağ Gayrimenkul Yatırım Programı

 Karadağ'da mülk edinme süresi (yaklaşık)

 Taşınmazın cinsine göre değişir

 Bir mülk satın alırken dikkate alınması gereken vergiler

 Katma değer vergisi (%21), devir vergisi (%3)

Tapu kaydı şartı (Evet/Hayır) 

 Evet gerekli

 Büyük şehirler Karadağ'da emlak satın alacak

 Podgorica, Buda, Kotar, Herke Nova, vb.

Gayrimenkul satın alan yabancı vatandaşlar için ikamet şartları 

 Gerekli değil

 İşlem sırasında Karadağ temsilcisi atama imkânı (Evet/Hayır)

Evet mümkün 

 Karadağ'da emlak vergisi oranları

 İntikal vergisi olarak gayrimenkul değerinin %3'ü; Yıllık mülkiyet vergisi olarak %0,1 ila %5,5; Kiraya vermek için gelirin %15’i ve satış için sermaye kazancı vergisinin %15'i

 Karadağ'da mülk satın alma desteği (Evet/Hayır)

Evet, Karadağ'daki şirket kuruluş temsilcilerimiz tarafından sunulmaktadır 

Karadağ'da Mülk - Gayrimenkul - Satılık Daire Nasıl Satın Alınır?

Karadağ'da mülk satın almak için birkaç adımın yerine getirilmesi gerekiyor:

Karadağ'daki hukuk büromuz, bu ülkede bir mülk satın almakla ilgilenen herkese gayrimenkul durum tespiti hizmetleri sağlayabilir. Yabancı bir ülkede bir mülk satın almadan önce mülkün araştırılması ve mülkle ilgili olası risklerin değerlendirilmesi şiddetle tavsiye edilir. Beğendiğiniz bir mülkü seçtiğinizde, hem alıcı hem de satıcı tarafından bir satın alma sözleşmesi düzenlenir ve imzalanır. Karadağ'daki avukatlarımız, alıcının ihtiyaçlarına uygun ve ihtilaflı durumları önleyen yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme yazabilir. İmzalarının Karadağ'daki bir mahkeme tarafından tasdik edilmesi gerekiyor.

Yerel Belediye Büroları mülkün mülkiyetini doğrulamak ve mülkün değerini belirlemek zorundadır. Mülk değerinin %3'ü oranında bir devir vergisi alıcı tarafından ödenmelidir. Bu vergi ödendikten sonra, sözleşmenin Alan Mülkiyet Siciline tescil edilmesi gerekir. Satın alma bedelinin ödenmesi, Karadağ’da mülk sahibi olmanın son adımıdır.  

Karadağ'da Satın Almak için Gayrimenkul Bulmak

Karadağ'da bir mülk satın almaya karar verirken tamamlanması gereken ilk adım, istenilen bölgedeki satılık Emlakları aramak ve bilgi vermektir. Birçok mülk, sahipleri tarafından özel web sitelerinde listelenir veya emlak acenteleri tarafından tanıtılır.

Konut amaçlı satılık emlak bulmak zor değil ancak ticari binalar söz konusu olduğunda alıcının birkaç faktöre dikkat etmesi gerekiyor.

İlgili taraf doğru mülkü bulduğunda, Tapu Kaydına kontrol ettirmek için bir hukuk firmasından yardım istemek en iyisidir.

Bir mülk edinerek Karadağ'a göç etmek de mümkündür. Vize başvuru prosedürü oldukça meşakkatli olsa da avukatlarımızın desteği ile çevrimiçi olarak yapmak mümkündür. Vize prosedürünün aldığı maksimum süre 10 gündür. Pasaportunuz ve seyahat programınızın bir kopyası gereken birincil belgelerdir. Karadağ'a göç ettikten  sonra vizenizi her zaman yanınızda bulundurmalısınız.

Karadağ'da Emlak Satın Alırken Teklif

Mülkü bulduktan ve satıcıyla satın alma konusunda anlaştıktan sonra, alıcı bir teklifte bulunmalıdır. Bazı durumlarda fiyatın müzakere edilebileceğini belirtmek önemlidir, ancak önce bir avukatla görüşmeniz tavsiye edilir. Karadağ'a yerleşen ve ikamet amacıyla mülk satın almakla ilgilenen yabancı vatandaşlar, genellikle seçilen mülkün fiyatı için belirli bir dereceye kadar pazarlık yapabilirler.

Nihai fiyat üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra alıcı, en iyisi yazılı olmak üzere bir teklifte bulunabilir. Konut amaçlı bir Karadağ mülkü satın alırken avans ödemesi de dikkate alınmalıdır. Genellikle, mülkün piyasadan çekilebilmesi ve hem satıcının hem de alıcının işlemin gerçekleşeceğinden emin olabilmesi için satın alma bedelinin %10'unun peşin olarak ödenmesi gerekir. Bu anlamda bir anlaşmanın genellikle her iki tarafça imzalandığını da belirtmek gerekir.

Ticari gayrimenkul amaçlı olması durumunda, izlek daha karmaşıktır. Ancak, satın alınacak mülkün yüklenici tarafından mı yoksa Karadağlı şirket tarafından mı satıldığına bağlıdır.

Girmek üzere olduğunuz mülk satın alma türü ne olursa olsun, o mülkle ilgili belgelerin Karadağ'daki bir hukuk firması tarafından doğrulanması önerilir.

Gayrimenkul konularında geniş bir deneyime sahip olan avukatlarımız, satış-alım sözleşmeleri de dâhil olmak üzere çeşitli sözleşme türlerini de doğrulayabilirBunun yanı sıra, Balkan ülkesine taşınma arzunuz, Karadağ oturma izni almak için önemli bir ilk adım atmanızı gerektirecektir. Karadağ, göçün gelecekteki ekonomik kalkınmanın arkasındaki itici güç olacağına dair sağlam bir anlayışa sahip olduğundan, oturma izni almak şüphesiz mümkündür. Bu ülkede ikamet almak nispeten zor olsa da, kesinlikle takip edilmesi gereken birkaç temel süreç vardır. Daha fazlasını öğrenmek için avukatlarımızla iletişime geçin. 

Karadağ'da İpotek Yoluyla Gayrimenkul Satın Almak

Bu ülkede bir mülk edinmekle ilgilenenlerin tercih ettiği seçeneklerden biri, bir Karadağ bankasından kredi almaktır. Bu durumda, bir ipotek sözleşmesi imzalanması gerekir ve işlem tamamlandıktan sonra para otomatik olarak eski sahibinin hesabına aktarılır.

Bankanın, alıcının ödeme gücünü kanıtlayan çeşitli belgeler isteyebileceğini belirtmek önemlidir, ancak Karadağ'da böyle bir kredi almak karmaşık değildir.

İşlemi hızlandırmak için dikkat edilmesi gereken bir diğer konu da Karadağ bankasında banka hesabı açmaktır. Bu sayede para transferinin süresi daha kısa sürecektir. Yabancı uyruklular veya yatırımcılar da kendi ülkelerindeki banka hesaplarından para transferini gerçekleştirebilirler.

Karadağ'daki göçmenlik avukatlarımız bu ülkede banka hesaplarının açılmasına yardımcı olabilir. Karadağ'da vatandaşlık başvurusunda bulunmak isteyenlere de yardımcı olabiliriz. Karadağ, Avrupa geleneğindeki altyapıyla desteklenen güvenli bir yaşam tarzı sunuyor. Karadağ'ın AB'ye girme yolunda olması, birçok yabancının burada vatandaşlık kazanmasında etken. Karadağ, %9 ile %11 arasında değişen, dünyadaki en düşük kişisel gelir vergisi oranlarından birine sahiptir. Belirli bir vergi yılında Karadağ'da 183 gün kalan bir geçici mukim, vergi mukimliği almaya hak kazanır. Bununla birlikte, Karadağ vatandaşlığı kazanmak, vergi durumunuzun netliğini artıracak ve çifte vergilendirmenin zorlu örneklerini çözecektir. 

Karadağ mülkü satın alırken satış-satın alma sözleşmesi

Mülk satın alma sürecinin ilk aşamaları tamamlandıktan sonra, tarafların nihai satış-satın alma sözleşmesini hazırlaması ve imzalaması gerekir. Sözleşme aşağıdaki bilgileri içermelidir:

  1.           Alıcının adı – gerçek kişiler söz konusu olduğunda kişisel bilgiler veya şirketle ilgili bilgiler;
  2.           Satıcının adı – satıcıyla ilgili kişisel bilgiler sözleşmede yer almalıdır;
  3.           Mülkün satıldığı toplam tutar (herhangi bir ön ödeme yapıldıysa, bu sözleşmede görünmelidir);
  4.           Sözleşmenin imzalandığı özel şartlar da sözleşmede belirtilmelidir;
  5.           Sözleşmenin geçerli olabilmesi için tarih ve hem satıcının hem de alıcının imzasının sözleşme üzerinde bulunması gerekir.

Satış-satın alma sözleşmesi, aynı zamanda belgeyi noter tasdik edecek olan bir Karadağ noteri huzurunda hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. Neyse ki, yatırım yoluyla vatandaşlık programı için herhangi bir dil sınavı veya önkoşul yoktur. Ayrıca, bu teklifin tüm Sekenken bölgesi ve AB üyesi ülkeler genelinde hareket özgürlüğü sağlaması, onu özellikle Avrupalı olmayan kişiler için cazip kılmaktadır. Genel olarak, Karadağ pasaportunu güçlendirecek olan 2025'te Karadağ'ın AB üyeliğine güvenli bir şekilde bahse girmek isteyen varlıklı Avrupalı olmayanlar için zorlayıcı bir teklif. 

Karadağ'da mülk satın alırken ortaya çıkan masraflar ve vergiler

Karadağ'da bir mülkü satmanın ve satın almanın toplam maliyeti, mülk değerinin %6 ila %9'u arasında değişmektedir. %3 devir vergisi alıcı tarafından ödenir ve emlakçı komisyonu satıcıya yüklenir. Yeni inşa edilen gayrimenkullerin devri için %19 oranında Katma Değer Vergisi (KDV) ödenmesi gerekmektedir. Alım-satım sözleşmelerinde noter tasdiki zorunludur; noter ücretleri emlak değerinin %0,01'ine ulaşıyor.  

  1. Yabancıysam Karadağ'da mülk satın almak zor mudur?

Hayır, öyle değil. Karadağ'da yabancı uyruklu vatandaşlar rahatlıkla konut amaçlı gayrimenkul satın alabilirler.

  1. Karadağ'da mülk satın alma prosedürünün tamamlanması ne kadar sürer?

Satıcı ile yapılan anlaşmaya bağlı olarak işlem birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir.

  1. Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ne yapmam gerekiyor?

Prosedür tamamlandıktan sonra, adınıza mülkün tapusunu Tapu Siciline kaydetmeniz gerekecektir.

  1. Karadağ'da mülk satın alırken ödemem gereken ek ücretler var mı?

Bir mülk satın aldıktan sonra emlak ücretini (varsa) ve avukat ücretini göz önünde bulundurmanız gerekecektir.

  1. Satış-satın alma sözleşmesini imzalarken Karadağ'da olmam gerekiyor mu?

Orada bulunmanıza gerek yoktur, ancak bir vekil atamanız ve onlara sizi temsil etmesi için bir vekâletname vermeniz gerekecektir.

Karadağ'daki yaygın uygulama, işlem belgelerini hazırlamak için kiralık bir avukat gerektirir.

#karadagda restoran ac

Talep Formu Gönder

Hizmet taleplerinizi iletmek için formu doldurun. Talep Formunu Gönder

Hemen Arayın

Bilgi ve Fiyat için bizleri hemen arayın. Hemen Arayın

© 2024 World Company Setup & Corporate Services