Detaylı bilgi için +90 542 381 3868 'i arayın.
ir mülk edinerek Karadağ'a göç etmek de mümkündür. Vize başvuru prosedürü oldukça meşakkatli olsa da avukatlarımızın desteği ile çevrimiçi olarak yapmak mümkündür. Vize prosedürünün aldığı maksimum süre 10 gündür. Pasaportunuz ve seyahat programınızın bir kopyası gereken birincil belgelerdir. Karadağ'a göç ettikten sonra vizenizi her zaman yanınızda bulundurmalısınız
Hukuk büromuz, Karadağ'da konut veya ticari amaçlarla gayrimenkul edinmekle ilgilenen yabancı vatandaşlara ve yatırımcılara yardımcı olabilir.
Karadağ'daki göçmenlik avukatlarımız, mülk satın alan yabancılar için yasalarla ilgili soruları yanıtlayabilir.
Kısa Bilgiler |
|
Geçerli özel mevzuat (Evet/Hayır) |
Evet, Gayrimenkul İşlemleri Kanunu |
Yabancıların Karadağ mülklerini edinme olasılıkları (Evet/Hayır) |
Evet mümkün |
Karadağ'da satın alınabilecek mülk türleri |
Daireler, evler, arsalar, ticari mülkler vb. |
Gayrimenkul durum tespiti gerekli (Evet/Hayır) |
Evet, aşağıdakiler için temel durum tespiti gereklidir: Başlık arama; Mülk denetimi; İmar ve arazi kullanımı; çevresel değerlendirme; Yasal uyum; Vergi ve mali inceleme |
Mülk edinimi için taslak haline getirilecek belgeler |
Satış ve satın alma sözleşmesi; Temsil yetkisi; Mülkiyet belgesi; Tapular; Vergi ve harç sertifikaları; Kamu hizmetleri vb. için vekâletname |
Finansman seçenekleri kullanılabilirliği (Evet/Hayır) |
Evet, kişisel krediler, ipotekler ve işletme kredileri |
Yabancı vatandaşlar için özel mülk edinme programları (EVET/HAYIR) |
Yatırım Programı ile Karadağ Vatandaşlığı; Oturma İzni Programı; Turizm Geliştirme Programı; Tarımsal Arazi Edinim Programı; Karadağ Gayrimenkul Yatırım Programı |
Karadağ'da mülk edinme süresi (yaklaşık) |
Taşınmazın cinsine göre değişir |
Bir mülk satın alırken dikkate alınması gereken vergiler |
Katma değer vergisi (%21), devir vergisi (%3) |
Tapu kaydı şartı (Evet/Hayır) |
Evet gerekli |
Büyük şehirler Karadağ'da emlak satın alacak |
Podgorica, Buda, Kotar, Herke Nova, vb. |
Gayrimenkul satın alan yabancı vatandaşlar için ikamet şartları |
Gerekli değil |
İşlem sırasında Karadağ temsilcisi atama imkânı (Evet/Hayır) |
Evet mümkün |
Karadağ'da emlak vergisi oranları |
İntikal vergisi olarak gayrimenkul değerinin %3'ü; Yıllık mülkiyet vergisi olarak %0,1 ila %5,5; Kiraya vermek için gelirin %15’i ve satış için sermaye kazancı vergisinin %15'i |
Karadağ'da mülk satın alma desteği (Evet/Hayır) |
Evet, Karadağ'daki şirket kuruluş temsilcilerimiz tarafından sunulmaktadır |
Karadağ'da mülk satın almak için birkaç adımın yerine getirilmesi gerekiyor:
Karadağ'daki hukuk büromuz, bu ülkede bir mülk satın almakla ilgilenen herkese gayrimenkul durum tespiti hizmetleri sağlayabilir. Yabancı bir ülkede bir mülk satın almadan önce mülkün araştırılması ve mülkle ilgili olası risklerin değerlendirilmesi şiddetle tavsiye edilir. Beğendiğiniz bir mülkü seçtiğinizde, hem alıcı hem de satıcı tarafından bir satın alma sözleşmesi düzenlenir ve imzalanır. Karadağ'daki avukatlarımız, alıcının ihtiyaçlarına uygun ve ihtilaflı durumları önleyen yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme yazabilir. İmzalarının Karadağ'daki bir mahkeme tarafından tasdik edilmesi gerekiyor.
Yerel Belediye Büroları mülkün mülkiyetini doğrulamak ve mülkün değerini belirlemek zorundadır. Mülk değerinin %3'ü oranında bir devir vergisi alıcı tarafından ödenmelidir. Bu vergi ödendikten sonra, sözleşmenin Alan Mülkiyet Siciline tescil edilmesi gerekir. Satın alma bedelinin ödenmesi, Karadağ’da mülk sahibi olmanın son adımıdır.
Karadağ'da bir mülk satın almaya karar verirken tamamlanması gereken ilk adım, istenilen bölgedeki satılık Emlakları aramak ve bilgi vermektir. Birçok mülk, sahipleri tarafından özel web sitelerinde listelenir veya emlak acenteleri tarafından tanıtılır.
Konut amaçlı satılık emlak bulmak zor değil ancak ticari binalar söz konusu olduğunda alıcının birkaç faktöre dikkat etmesi gerekiyor.
İlgili taraf doğru mülkü bulduğunda, Tapu Kaydına kontrol ettirmek için bir hukuk firmasından yardım istemek en iyisidir.
Bir mülk edinerek Karadağ'a göç etmek de mümkündür. Vize başvuru prosedürü oldukça meşakkatli olsa da avukatlarımızın desteği ile çevrimiçi olarak yapmak mümkündür. Vize prosedürünün aldığı maksimum süre 10 gündür. Pasaportunuz ve seyahat programınızın bir kopyası gereken birincil belgelerdir. Karadağ'a göç ettikten sonra vizenizi her zaman yanınızda bulundurmalısınız.
Mülkü bulduktan ve satıcıyla satın alma konusunda anlaştıktan sonra, alıcı bir teklifte bulunmalıdır. Bazı durumlarda fiyatın müzakere edilebileceğini belirtmek önemlidir, ancak önce bir avukatla görüşmeniz tavsiye edilir. Karadağ'a yerleşen ve ikamet amacıyla mülk satın almakla ilgilenen yabancı vatandaşlar, genellikle seçilen mülkün fiyatı için belirli bir dereceye kadar pazarlık yapabilirler.
Nihai fiyat üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra alıcı, en iyisi yazılı olmak üzere bir teklifte bulunabilir. Konut amaçlı bir Karadağ mülkü satın alırken avans ödemesi de dikkate alınmalıdır. Genellikle, mülkün piyasadan çekilebilmesi ve hem satıcının hem de alıcının işlemin gerçekleşeceğinden emin olabilmesi için satın alma bedelinin %10'unun peşin olarak ödenmesi gerekir. Bu anlamda bir anlaşmanın genellikle her iki tarafça imzalandığını da belirtmek gerekir.
Ticari gayrimenkul amaçlı olması durumunda, izlek daha karmaşıktır. Ancak, satın alınacak mülkün yüklenici tarafından mı yoksa Karadağlı şirket tarafından mı satıldığına bağlıdır.
Girmek üzere olduğunuz mülk satın alma türü ne olursa olsun, o mülkle ilgili belgelerin Karadağ'daki bir hukuk firması tarafından doğrulanması önerilir.
Gayrimenkul konularında geniş bir deneyime sahip olan avukatlarımız, satış-alım sözleşmeleri de dâhil olmak üzere çeşitli sözleşme türlerini de doğrulayabilir. Bunun yanı sıra, Balkan ülkesine taşınma arzunuz, Karadağ oturma izni almak için önemli bir ilk adım atmanızı gerektirecektir. Karadağ, göçün gelecekteki ekonomik kalkınmanın arkasındaki itici güç olacağına dair sağlam bir anlayışa sahip olduğundan, oturma izni almak şüphesiz mümkündür. Bu ülkede ikamet almak nispeten zor olsa da, kesinlikle takip edilmesi gereken birkaç temel süreç vardır. Daha fazlasını öğrenmek için avukatlarımızla iletişime geçin.
Bu ülkede bir mülk edinmekle ilgilenenlerin tercih ettiği seçeneklerden biri, bir Karadağ bankasından kredi almaktır. Bu durumda, bir ipotek sözleşmesi imzalanması gerekir ve işlem tamamlandıktan sonra para otomatik olarak eski sahibinin hesabına aktarılır.
Bankanın, alıcının ödeme gücünü kanıtlayan çeşitli belgeler isteyebileceğini belirtmek önemlidir, ancak Karadağ'da böyle bir kredi almak karmaşık değildir.
İşlemi hızlandırmak için dikkat edilmesi gereken bir diğer konu da Karadağ bankasında banka hesabı açmaktır. Bu sayede para transferinin süresi daha kısa sürecektir. Yabancı uyruklular veya yatırımcılar da kendi ülkelerindeki banka hesaplarından para transferini gerçekleştirebilirler.
Karadağ'daki göçmenlik avukatlarımız bu ülkede banka hesaplarının açılmasına yardımcı olabilir. Karadağ'da vatandaşlık başvurusunda bulunmak isteyenlere de yardımcı olabiliriz. Karadağ, Avrupa geleneğindeki altyapıyla desteklenen güvenli bir yaşam tarzı sunuyor. Karadağ'ın AB'ye girme yolunda olması, birçok yabancının burada vatandaşlık kazanmasında etken. Karadağ, %9 ile %11 arasında değişen, dünyadaki en düşük kişisel gelir vergisi oranlarından birine sahiptir. Belirli bir vergi yılında Karadağ'da 183 gün kalan bir geçici mukim, vergi mukimliği almaya hak kazanır. Bununla birlikte, Karadağ vatandaşlığı kazanmak, vergi durumunuzun netliğini artıracak ve çifte vergilendirmenin zorlu örneklerini çözecektir.
Mülk satın alma sürecinin ilk aşamaları tamamlandıktan sonra, tarafların nihai satış-satın alma sözleşmesini hazırlaması ve imzalaması gerekir. Sözleşme aşağıdaki bilgileri içermelidir:
Satış-satın alma sözleşmesi, aynı zamanda belgeyi noter tasdik edecek olan bir Karadağ noteri huzurunda hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. Neyse ki, yatırım yoluyla vatandaşlık programı için herhangi bir dil sınavı veya önkoşul yoktur. Ayrıca, bu teklifin tüm Sekenken bölgesi ve AB üyesi ülkeler genelinde hareket özgürlüğü sağlaması, onu özellikle Avrupalı olmayan kişiler için cazip kılmaktadır. Genel olarak, Karadağ pasaportunu güçlendirecek olan 2025'te Karadağ'ın AB üyeliğine güvenli bir şekilde bahse girmek isteyen varlıklı Avrupalı olmayanlar için zorlayıcı bir teklif.
Karadağ'da bir mülkü satmanın ve satın almanın toplam maliyeti, mülk değerinin %6 ila %9'u arasında değişmektedir. %3 devir vergisi alıcı tarafından ödenir ve emlakçı komisyonu satıcıya yüklenir. Yeni inşa edilen gayrimenkullerin devri için %19 oranında Katma Değer Vergisi (KDV) ödenmesi gerekmektedir. Alım-satım sözleşmelerinde noter tasdiki zorunludur; noter ücretleri emlak değerinin %0,01'ine ulaşıyor.
Hayır, öyle değil. Karadağ'da yabancı uyruklu vatandaşlar rahatlıkla konut amaçlı gayrimenkul satın alabilirler.
Satıcı ile yapılan anlaşmaya bağlı olarak işlem birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir.
Prosedür tamamlandıktan sonra, adınıza mülkün tapusunu Tapu Siciline kaydetmeniz gerekecektir.
Bir mülk satın aldıktan sonra emlak ücretini (varsa) ve avukat ücretini göz önünde bulundurmanız gerekecektir.
Orada bulunmanıza gerek yoktur, ancak bir vekil atamanız ve onlara sizi temsil etmesi için bir vekâletname vermeniz gerekecektir.
Karadağ'daki yaygın uygulama, işlem belgelerini hazırlamak için kiralık bir avukat gerektirir.