Telefon Numaraları
Telefon Numaraları
Detaylı bilgi için +90 542 381 3868'i arayın.
Dubai'nin hızla büyüyen gayrimenkul piyasası, 2026 yılında da hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor. Ancak bu pazarda profesyonel olarak faaliyet göstermek isteyen her emlak danışmanı, komisyoncu ve gayrimenkul şirketinin öncelikle RERA (Real Estate Regulatory Agency – Gayrimenkul Düzenleme Kurumu) onayından geçmesi zorunludur. Bu rehberde RERA lisansının ne olduğunu, sağladığı avantajları, gerekli belgeleri, adım adım başvuru sürecini ve Dubai Arazi Departmanı'nın (DLD) resmi kaynaklarına dayanan 2026 güncel ücretlerini ayrıntılı olarak ele alıyoruz.
RERA, Dubai Arazi Departmanı (Dubai Land Department – DLD) bünyesinde faaliyet gösteren resmi düzenleyici kurumdur. Dubai'de emlak komisyonculuğu, danışmanlık, kiralama, yönetim veya değerleme gibi faaliyetleri yürütmek isteyen her kişi ve şirketin, Trakheesi elektronik sistemi üzerinden RERA'ya kayıt olması ve faaliyetine uygun bir uygulama kartı (practice card) alması zorunludur.
Bu zorunluluk yalnızca bireysel danışmanları değil, kurumsal gayrimenkul şirketlerini de kapsar. Lisans; profesyonellik, mesleki yeterlilik ve şeffaflığa bağlılığı temsil eder. Başvuru sahiplerinin ilgili eğitimi tamamlaması ve RERA sınavını başarıyla geçmesi beklenir. Şirketler için ise geçerli bir ticari lisans, uygun ofis adresi ve düzenli mali kayıt gibi ek kriterler aranır.
RERA onayı, hem Dubai anakarasında (mainland) hem de serbest bölgelerde faaliyet gösteren gayrimenkul şirketleri için geçerlidir; ancak başvuru mercileri ve ek şartlar yapıya göre farklılaşabilir. Serbest bölge şirketleri genellikle ilgili serbest bölge otoritesinden bir itiraz yok belgesi (NOC) sunmak zorundadır; anakara şirketleri ise doğrudan Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı (DET) üzerinden başvuru yapar. Her iki yapıda da nihai onay ve faaliyet kartı RERA tarafından verilir. Şirket ortakları, satış danışmanları ve kiralama uzmanları da dahil olmak üzere müşteriyle doğrudan temas eden her personelin kendi adına bir uygulama kartına sahip olması gerekir.
RERA onayı almak, Dubai'de faaliyet gösteren bir emlak firması için sadece yasal bir zorunluluk değil, aynı zamanda önemli bir rekabet avantajıdır.
RERA lisansına sahip bir firma, müşterilerine karşı şeffaf ve denetlenebilir şekilde faaliyet gösterdiğini kanıtlar; bu da piyasada güven ve itibar kazandırır. Özellikle yurt dışından yatırım yapan müşteriler, işlem yapmadan önce firmanın RERA kaydını sorgulayarak güvenilirliğini teyit edebilir.
RERA'nın oluşturduğu yasal çerçeve, olası anlaşmazlıklarda hem firmayı hem de müşterilerini koruyan bir mekanizma sunar. Kira uyuşmazlıkları, komisyon anlaşmazlıkları ve sözleşme ihlallerinde RERA arabuluculuk ve resmi çözüm süreci sağlar.
Yalnızca geçerli bir RERA kartına sahip profesyoneller, Dubai Arazi Departmanı üzerinden tapu devri, ipotek kaydı ve kira sözleşmesi tescili gibi resmi işlemleri yürütebilir. Lisanssız faaliyet, hem para cezası hem de işlemlerin geçersiz sayılması riskini taşır.
RERA'nın belirlediği eğitim ve sınav şartları sektördeki bilgi seviyesini yükseltir; lisanslı firmalar bu sayede pazarda daha profesyonel bir konumlanma elde eder. Bu avantajlar yalnızca büyük şirketlerle sınırlı değildir: yeni kurulan küçük ve orta ölçekli emlak ofisleri de RERA lisansı sayesinde kurumsal müşterilerin ve uluslararası yatırımcıların güvenini çok daha hızlı kazanabilir.
RERA, Dubai gayrimenkul piyasasının düzenli, şeffaf ve sürdürülebilir şekilde büyümesini sağlamak amacıyla aşağıdaki temel görevleri yürütür:
RERA onayı, faaliyet türüne göre farklı kart kategorileri altında verilir. Başvuru öncesinde şirketinizin sunacağı hizmete uygun kart kategorisinin doğru seçilmesi, sürecin hızlanması açısından kritik önem taşır:
Belgelerin eksiksiz, güncel ve gerekli hallerde onaylı (attested) şekilde sisteme yüklenmesi, başvurunun ilk aşamada reddedilmemesi için önemlidir. Genel olarak istenen belgeler şunlardır:
Başvuru öncesinde geçerli bir UAE oturum iznine ve talep edilen asgari deneyim/eğitim seviyesine sahip olmanız gerekir. Bu aşamada hedeflenen kart kategorisinin (broker, danışman, değerleme uzmanı vb.) netleştirilmesi ilerleyen adımları hızlandırır.
Dubai Arazi Departmanı'nın Trakheesi sistemi üzerinden hesap oluşturarak ilgili hizmeti seçin ve başvurunuzu Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı (DET) üzerinden ticari lisansla ilişkilendirin.
Dubai Real Estate Institute (DREI) tarafından verilen eğitim programını tamamlayın ve ardından RERA'nın belirlediği sınavı başarıyla geçin. 55 yaş üstü başvuru sahipleri, aynı ofiste 5 yıl kesintisiz çalışmış brokerlar ve bazı start-up lisans sahipleri sınavdan muaf tutulabilir.
Sınav sonrası gerekli belgeleri (kimlik, fotoğraf, deneyim ve sınav başarı belgeleri) sisteme yükleyerek faaliyet kartı başvurunuzu tamamlayın.
Başvurunuz onaylandıktan sonra ilgili ücreti ödeyin; kartınız elektronik olarak sistem üzerinden düzenlenir ve Dubai'de yasal olarak faaliyete başlayabilirsiniz.
Eğitim, sınav ve belge onayları dahil olmak üzere tüm sürecin tamamlanması, başvuru sahibinin hazırlık düzeyine göre genellikle birkaç haftadan iki-üç aya kadar değişebilir. Belgelerin eksiksiz ve doğru sunulması, profesyonel danışmanlık desteği alınması durumunda süreç önemli ölçüde kısalabilir.
Aşağıdaki ücretler, Dubai Arazi Departmanı'nın (DLD) resmi internet sitesinden Temmuz 2026 itibarıyla doğrulanmıştır. Toplam maliyet; kart kategorisi, sınav sayısı ve şirketin ticari lisans giderleri gibi faktörlere göre değişiklik gösterebileceğinden, aşağıdaki tabloyu yalnızca RERA'ya özgü resmi kart ve sınav ücretleri için referans olarak kullanmanızı öneririz:
| Hizmet | Ücret (AED) |
|---|---|
| Emlak komisyoncusu (broker) kartı düzenleme | 500 |
| RERA broker sınavı | 700 + 10 (bilgi ücreti) + 10 (yenilik ücreti) |
| ERES ücreti | 50 + KDV |
| Ulusal broker kartı | 500 |
| Gayrimenkul danışmanı kartı | 500 |
| Mortgage broker / danışman kartı | 500 |
| Özel / üçüncü taraf mülk yönetim kartı | 500 |
| Emlak sicil memuru / servis kayıt memuru kartı | 500 |
| Stajyer değerleme uzmanı kartı | 500 |
| Gayrimenkul değerleme uzmanı kartı | 5.000 |
Not: Yukarıdaki oran ve tutarlar Temmuz 2026 itibarıyla güncel olup resmi kurum kararlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Güncel ve kesin tutarlar için lütfen Dubai Arazi Departmanı (dubailand.gov.ae) ve ilgili resmi kurumların web sitelerini kontrol ediniz.
RERA uygulama kartının geçerliliği, bağlı olduğu ticari lisansın süresiyle doğrudan ilişkilidir; ticari lisans yenilenmeden kart da yenilenemez. Kart sahiplerinin, lisans süresi dolmadan önce yenileme başvurusunu Trakheesi sistemi üzerinden tamamlaması, bazı kart kategorilerinde ise yıllık mesleki sınavı tekrar başarıyla geçmesi gerekir. Yenileme ücreti de standart kart ücretiyle aynı seviyededir ve güncel tutar resmi kaynaklardan teyit edilmelidir.
Süresi dolmuş bir kartla faaliyete devam etmek, hem idari para cezasına hem de yürütülen işlemlerin geçersiz sayılmasına yol açabileceğinden, yenileme takviminin şirket içinde düzenli olarak izlenmesi büyük önem taşır.
Bu hataların büyük bölümü, sürecin başında profesyonel bir danışmanlık firmasıyla çalışılarak kolaylıkla önlenebilir.
Girişimciler genellikle RERA kartını, şirketin genel ticari lisansıyla karıştırır; oysa bu ikisi birbirini tamamlayan fakat farklı iki belgedir. Ticari lisans, Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı (DET) veya ilgili serbest bölge otoritesi tarafından verilir ve şirketin hangi faaliyet alanında (örneğin gayrimenkul aracılık hizmetleri) yasal olarak işletmecilik yapabileceğini belirler. RERA kartı ise bu ticari lisansa bağlı olarak, şirket bünyesinde çalışan her bir profesyonelin mesleki yeterliliğini ve RERA'ya kayıtlı olduğunu gösteren kişisel bir belgedir.
Bir gayrimenkul şirketinin Dubai'de yasal olarak faaliyet gösterebilmesi için hem geçerli bir ticari lisansa hem de bünyesindeki personelin sahip olduğu bireysel RERA kartlarına ihtiyacı vardır; bu iki belgeden biri olmadan diğeri tek başına yeterli değildir. Şirket kurulum aşamasında bu iki süreci birlikte planlamak, ilerleyen dönemde yaşanabilecek uyum sorunlarını baştan önler.
Dubai'de gayrimenkul şirketi kurmak ve RERA lisansı almak, doğru rehberlik ile çok daha hızlı ve sorunsuz ilerler. Sürecin şirket kuruluş adımlarını planlarken Dubai'de emlak şirketi nasıl kurulur başlıklı rehberimize göz atabilir, sözleşme ve mevzuat konularında ise yurtdışı hukuk danışmanlığı hizmetimizden destek alabilirsiniz.
World Company Setup olarak; lisans başvurusu, belge hazırlığı, eğitim süreci takibi ve yasal danışmanlık dahil olmak üzere tüm adımlarda yanınızdayız.
RERA (Emlak Düzenleme Kurumu), Dubai'deki gayrimenkul sektörünü denetleyerek şeffaf, adil ve güvenli bir piyasa ortamı yaratmayı amaçlar. Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki hakları korur, kira sözleşmelerini düzenler ve sektörel yasalara uyumu gözetir.
Evet, RERA, Dubai'de aktif olarak uygulanan ve Dubai Arazi Departmanı (DLD) bünyesinde faaliyet gösteren resmi bir devlet kurumudur. Geliştiricilerden yatırımcılara, alıcılardan kiracılara kadar tüm taraflara güven, açıklık ve düzen sunar. Belirlediği standartlarla, Dubai'nin global ölçekte tercih edilen bir emlak yatırım merkezi olmasına katkı sağlar.
RERA sertifikası, Dubai'de emlak alanında profesyonel olarak çalışmak isteyenlerin alması gereken yasal bir belgedir. Bu sertifikaya sahip olmak için bir eğitim programına katılmak ve ardından yapılan sınavı başarıyla geçmek gereklidir. Sertifika, bireylerin Dubai emlak yasalarını ve etik standartlarını bildiğini resmî olarak belgeler.
Bir emlak komisyoncusu olarak faaliyet göstermek isteyen kişilerin, RERA'ya gerekli belgelerle başvurarak kayıt yaptırmaları gerekir. Başvurunun onaylanmasının ardından yasal faaliyet izni olan bir lisans verilir.
Evet, ancak bu artışlar RERA'nın belirlediği oranlar ve kurallar çerçevesinde yapılabilir. Dubai Kira Yasası, kira artışlarını sınırlandırarak hem kiracıyı hem de ev sahibini korumayı hedefler.
Sözleşme ihlalleri durumunda RERA, ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde devreye girer. Taraflar arasında adil bir çözüm sunmak için arabuluculuk ve yasal süreç desteği sağlar.
World Company Setup, bireylerin ve şirketlerin RERA ile ilgili tüm kayıt, lisans, uyum ve belge işlemlerini sorunsuz bir şekilde tamamlamalarına yardımcı olur. Profesyonel destek sunarak müşterilerin gayrimenkul sektörüne güvenle adım atmalarını sağlar.
+90 542 381 3868
+971 58 5204103