Telefon Numaraları
Telefon Numaraları
Detaylı bilgi için +90 542 381 3868'i arayın.
Birleşik Arap Emirlikleri'nin en dinamik yatırım merkezi olan Dubai, yabancı yatırımcılara açık gayrimenkul piyasasıyla dünya çapında ilgi görmektedir. Şehrin istikrarlı ekonomisi, vergi avantajları ve güçlü kira getirileri, Türkiye başta olmak üzere pek çok ülkeden yatırımcıyı Dubai emlak piyasasına yönlendirmektedir. Ancak farklı bir hukuk sistemi, Arapça asıllı sözleşmeler ve Dubai Land Department (DLD) ile RERA (Real Estate Regulatory Agency) gibi düzenleyici kurumların prosedürleri, uzman hukuki destek olmadan ciddi finansal ve hukuki riskler doğurabilir. Bu kapsamlı rehber, Dubai'de gayrimenkul sektöründe avukatlık hizmetlerinin kapsamını, alım-satım sürecindeki hukuki adımları, güncel vergi ve harç oranlarını, yabancı mülkiyet rejimini ve sık yapılan hataları güncel resmi verilerle ele almaktadır. Doğru hukuki rehberlik, yalnızca riskleri azaltmakla kalmaz; aynı zamanda yatırımın getirisini ve yasal güvenliğini en üst düzeye çıkarır.
Dubai emlak piyasası; geliştiriciler, bireysel alıcı ve satıcılar, mülk sahipleri birliği yönetim şirketleri, mülk yönetim firmaları ve emlak komisyonculuğu şirketleri arasında yoğun bir işlem hacmine sahiptir. Bu ekosistemde bağımsız bir gayrimenkul avukatı, komisyoncudan farklı olarak yalnızca müvekkilin çıkarını korur. Komisyoncu satışı tamamlamaya odaklanırken, avukat sözleşme koşullarını, mülkün hukuki durumunu ve geliştiricinin yükümlülüklerini tarafsız biçimde değerlendirir.
Özellikle yabancı yatırımcılar için dil bariyeri ve yerel mevzuata yabancılık, önemli bir dezavantaj oluşturur. Sözleşmelerin İngilizce ve Arapça nüshalarının birbiriyle tutarlılığının denetlenmesi, gizli maliyetlerin ve tek taraflı fesih maddelerinin tespit edilmesi, ancak alanında uzman bir hukukçunun katkısıyla mümkündür.
Uzman bir ekip; durum tespiti (due diligence), satış ve satın alma sözleşmelerinin (SPA) müzakeresi, tapu devir sürecinin denetimi ve olası uyuşmazlıklarda temsil hizmeti sunar. Özellikle plan üstü (off-plan) projelerde teslim gecikmeleri, birim büyüklüğü sapmaları ve proje iptali gibi risklere karşı sözleşmesel koruma sağlar. Yüksek değerli mülklerde kapsamlı durum tespiti, yatırımın güvenliği açısından belirleyici öneme sahiptir.
World Company Setup'ın Dubai merkezli hukuk ekibi, gayrimenkulün yaşam döngüsünün her aşamasında müvekkillerine gerçek zamanlı, pratik ve pragmatik çözümler sunar. Bankaları, finansal kuruluşları, geliştiricileri, ev sahiplerini, kiracıları, yüklenicileri ve düzenleyici kurumları temsil ederek geniş bir yelpazede hizmet verir.
Master Community tam danışmanlığı ve sözleşme yönetimi, yönetim kurulu düzeyinde stratejik tavsiye, görev ve sorumluluklara ilişkin danışmanlık, hissedar katılımı, karşı taraflara ilişkin durum tespiti ile Dubai'deki resmi makamlar nezdinde uyum, düzenleyici onaylar ve takip işlemleri bu kapsamda sunulmaktadır.
Her türlü sözleşmenin hazırlanması ve revizyonu, geliştirici ve alt geliştiriciler için lisanslama, usta geliştirici ile ilişki yönetimi, hizmet ücretleri danışmanlığı, yönetim birimlerinin yapılandırılması ve iptal edilen gayrimenkul projelerinde hak arama süreçleri yürütülür.
Kira yapısı ve danışmanlığı, uzun vadeli kira ve Musataha sözleşmelerinin hazırlanması, plan içi ve plan dışı satış işlemleri, mülk yönetimi sözleşmeleri, gayrimenkul finansmanı ve yeniden finansman danışmanlığı, grup içi hisse devri, tasfiye, iş ve varlık transferleri ile elden çıkarma işlemleri kapsanır. Ayrıca kripto ve tokenizasyon gibi yıkıcı teknolojilerin gayrimenkulle kesiştiği alanlarda da danışmanlık verilmektedir.
Dubai'de bir gayrimenkul işlemi, DLD'nin dijital altyapısı üzerinden yürütülür ve şeffaf bir tescil sistemine dayanır. Tipik bir alım-satım süreci aşağıdaki aşamaları içerir:
Satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından işlemin tescili için yasal sürelerin dikkatle takip edilmesi kritik önemdedir. Escrow (emanet) hesabı üzerinden yapılan ödemeler, alıcının geliştiriciye karşı en önemli güvencesidir.
Aşağıdaki infografik tablo, Dubai'de gayrimenkul işlemlerinde karşılaşılan başlıca resmi harç ve vergi kalemlerini özetlemektedir:
| Kalem | Oran / Tutar | Yetkili Kurum |
|---|---|---|
| DLD Tapu Devir Harcı | %4 | Dubai Land Department |
| İşlem Merkezi (Trustee) Ücreti | ~AED 4.000 | DLD Trustee Office |
| Tapu Belgesi Düzenleme | ~AED 250 | Dubai Land Department |
| Kurumlar Vergisi (kâr > AED 375.000) | %9 | Federal Vergi İdaresi (FTA) |
| KDV (standart oran) | %5 | Federal Vergi İdaresi (FTA) |
Bu kalemlere ek olarak emlak komisyonu (genellikle %2 + KDV), ipotek tescil ücreti ve yıllık hizmet ücretleri (service charge) gibi maliyetler de bütçeye dahil edilmelidir.
Dubai'de yabancı uyruklu yatırımcıların gayrimenkul edinimi, 2006 tarihli 7 No'lu Kanun (Gayrimenkul Tescil Kanunu) ile düzenlenir. Bu kanun, GCC dışı yabancılara belirlenmiş freehold bölgelerde süre sınırı olmaksızın tam mülkiyet, diğer bölgelerde ise 99 yıla kadar intifa (usufruct) veya uzun süreli kiralama hakkı tanır. Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah ve Business Bay gibi 30'u aşkın bölge yabancı mülkiyetine açıktır.
Plan üstü satışlarda alıcı ödemelerinin geliştiricinin escrow hesabında korunması, 2007 tarihli 8 No'lu Kanun ile güvence altına alınmıştır. Bu düzenleme, geliştiricinin iflası veya projeyi tamamlayamaması hâlinde yatırımcının haklarını korur. Avukat, mülkün ve geliştiricinin bu düzenlemelere uygunluğunu işlem öncesinde denetler.
Müşterilerimize, birincil ve ikincil işlemlere ilişkin satış-satın alma sözleşmelerinin feshi davaları ile teslimdeki gecikme, sözleşme koşullarının ihlali ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi gibi gerekçelerle açılan tazminat taleplerinde başarılı temsil hizmeti sunuyoruz. Uyuşmazlık hâlinde Dubai Mahkemeleri bünyesindeki gayrimenkul yargı mercileri ve tahkim yolları devreye girer. Erken hukuki müdahale, çoğu zaman dava aşamasına gelmeden çözüm sağlar.
Türk yatırımcıların en sık yaptığı hatalar arasında sözleşmeyi hukuki inceleme yaptırmadan imzalamak, plan üstü alımlarda Oqood kaydını atlamak, escrow dışı ödeme yapmak ve NOC belgesini teyit etmeden devri tamamlamaya çalışmak yer alır. Bu hataların her biri, ciddi finansal kayıplara ve uzun soluklu davalara yol açabilir. Profesyonel destek için iletişim sayfamız üzerinden bize ulaşabilir veya hızlıca fiyat teklifi ve danışmanlık alabilirsiniz.
Dubai gayrimenkul piyasasının güvenilirliği, iki temel kurumun etkin denetimine dayanır. Dubai Land Department (DLD), tüm tapu tescil işlemlerini yürüten ana kurumdur; mülkiyetin devri, ipotek tescili ve tapu belgelerinin düzenlenmesi bu kurum aracılığıyla gerçekleşir. DLD'nin dijital platformları, işlemlerin şeffaf ve izlenebilir olmasını sağlar.
RERA (Real Estate Regulatory Agency) ise DLD'nin düzenleyici koludur. Emlak komisyoncularının lisanslanması, geliştirici escrow hesaplarının denetimi, kira endeksinin belirlenmesi ve service charge oranlarının onaylanması RERA'nın sorumluluğundadır. Bir gayrimenkul avukatı, işlemin taraflarının RERA lisans durumunu ve geliştiricinin RERA nezdindeki sicilini kontrol ederek müvekkilini korur.
Dubai'de kira ilişkileri, Ejari tescil sistemi ve ilgili kira mevzuatı çerçevesinde yürür. Kira artış oranları RERA kira hesaplayıcısına göre belirlenir ve ev sahibinin tek taraflı fahiş artış yapması engellenir. Tahliye süreçleri yasal ihbar sürelerine bağlıdır. Avukat, hem ev sahibi hem de kiracı adına kira sözleşmelerini hazırlar, Ejari uyumunu sağlar ve tahliye ya da kira uyuşmazlıklarında Kira Uyuşmazlıkları Merkezi (RDC) nezdinde temsil sunar.
Belirli tutarların üzerindeki gayrimenkul yatırımları, yatırımcıya uzun süreli oturum izni (Golden Visa) hakkı kazandırabilir. Ancak bu hakkın doğması için mülkün türü, değeri ve ipotek durumu gibi kriterlerin sağlanması gerekir. Avukat, yatırımın oturum izni koşullarını karşılayıp karşılamadığını başvuru öncesinde değerlendirerek yatırımcının hedeflerine uygun bir yol haritası çizer.
Durum tespiti, bir gayrimenkul işleminin en kritik aşamasıdır ve yatırımcıyı görünmeyen risklerden korur. Profesyonel bir hukuki durum tespiti; mülkün tapu kaydının doğruluğu, üzerindeki ipotek ve rehin durumu, ödenmemiş service charge ya da kamu borçları, imar ve kullanım izinleri ile geliştiricinin proje tamamlama sicilinin incelenmesini kapsar.
Plan üstü projelerde ayrıca geliştiricinin RERA nezdindeki tescili, escrow hesabının aktifliği ve projenin inşaat ilerleme oranı denetlenir. İkinci el (ready) mülklerde ise mevcut kiracı bulunup bulunmadığı, kira sözleşmesinin süresi ve devir sonrası tahliye koşulları değerlendirilir. Bu titiz inceleme, alım sonrası ortaya çıkabilecek maliyetli sürprizleri büyük ölçüde ortadan kaldırır.
Satış ve satın alma sözleşmeleri (SPA), uzun vadeli kira sözleşmeleri ve Musataha sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen bağlayıcı metinlerdir. Avukat, teslim tarihi, gecikme cezaları, birim büyüklüğü toleransı, ödeme planı ve fesih koşulları gibi maddeleri müvekkil lehine müzakere eder. Böylece standart geliştirici sözleşmelerindeki tek taraflı hükümler dengelenir.
World Company Setup, Dubai'de gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlardan oluşan özel bir ekiple hizmet vermektedir. Yönetim organlarıyla yakın ilişkiler kurarak ve hukuk büromuz bünyesindeki vergi, şirketler hukuku ve göç danışmanlığı gibi diğer uzmanlık alanlarıyla entegre çalışarak, müvekkillerimizin ihtiyaçlarını bütüncül biçimde karşılıyoruz. Uzun yıllara dayanan deneyimimiz sayesinde hukuki sorunları ortaya çıkmadan öngörüyor, çözüm odaklı ve pragmatik bir yaklaşımla yatırımlarınızı güvence altına alıyoruz.
Dubai, Türkiye ve Hong Kong başta olmak üzere farklı ülkelerdeki ofislerimiz aracılığıyla, gayrimenkul alımından şirket kuruluşuna, banka hesabı açılışından oturum iznine kadar tüm süreçleri tek çatı altında yönetiyoruz. Bu entegre yaklaşım, özellikle yurt dışından yatırım yapan müvekkillerimiz için zaman ve maliyet avantajı sağlarken, işlemlerin her aşamasında güvenilir bir hukuki zemin oluşturur. Dubai gayrimenkul yatırımınızı sağlam temeller üzerine kurmak için uzman ekibimizle çalışmak, uzun vadede en değerli kararlarınızdan biri olacaktır.
Emlak sektörü BAE'deki en dinamik ve sürekli gelişen sektörlerden biridir ve ülkenin ekonomik büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunmuştur. Her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektörü de azami dikkat ve profesyonellik ile çözülmesi gereken benzersiz hukuki karmaşıklıklar sunmaktadır; World Company Setup’da'nun Dubai'de gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış çeşitli avukatlardan oluşan bir ekip oluşturmasının nedeni budur.
Dubai'de DLD (Dubai Land Department) tapu devir harcı, mülk bedelinin %4'ü oranındadır. Buna ek olarak yaklaşık AED 4.000 işlem merkezi (trustee) ücreti ve AED 250 tapu belgesi düzenleme ücreti uygulanır. Oranlar Temmuz 2026 itibarıyladır ve değişebilir.
Evet. 2006 tarihli 7 No'lu Kanun uyarınca GCC dışı yabancılar, belirlenmiş freehold bölgelerde süre sınırı olmaksızın tam mülkiyet edinebilir; diğer bölgelerde ise 99 yıla kadar intifa veya kiralama hakkına sahip olabilir.
Bağımsız bir avukat, komisyoncudan farklı olarak yalnızca sizin çıkarınızı korur; sözleşmeyi müzakere eder, durum tespiti yapar, ipotek ve borç durumunu inceler ve tapu devrini denetleyerek finansal riskleri en aza indirir.
BAE'de bireysel gelir vergisi bulunmamaktadır. Ancak ticari faaliyet kapsamındaki kârlar için AED 375.000 üzerindeki tutara %9 kurumlar vergisi ve ilgili işlemlerde %5 KDV uygulanabilir. Kişisel durumunuz için vergi danışmanınıza başvurun.
Oqood, plan üstü (off-plan) gayrimenkul satışlarında DLD sisteminde yapılan ara dönem tescildir. Alıcının hakkını teslim öncesinde resmi olarak kayıt altına alır ve yatırımcı güvenliğini artırır.
2007 tarihli 8 No'lu Kanun uyarınca plan üstü projelerde alıcı ödemeleri geliştiricinin escrow hesabında tutulur. Bu sistem, geliştiricinin projeyi tamamlayamaması hâlinde yatırımcının fonlarını koruma altına alır.
+90 542 381 3868
+971 58 5204103