Telefon Numaraları
Telefon Numaraları
Detaylı bilgi için +90 542 381 3868'i arayın.
İçindekiler
Dubai'de şirket kurmak isteyen yatırımcıların en çok kafa yorduğu soru, işletmenin anakara (mainland) mı yoksa serbest bölge (free zone) yapısında mı kurulacağıdır. Kısa yanıt işinizin nereye satış yapacağına bağlıdır: Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) yerel pazarına, devlet kurumlarına ve son tüketiciye doğrudan hizmet ya da mal satmayı planlıyorsanız anakara yapısı doğru tercihtir. Uluslararası ticaret, ihracat, danışmanlık, e-ticaret veya bölgesel merkez kurma hedefiniz varsa, çoğu senaryoda serbest bölge daha uygun ve maliyet etkindir.
2020 sonrası yapılan mülkiyet reformlarıyla birlikte artık pek çok ticari faaliyette anakara şirketlerinde de %100 yabancı mülkiyet mümkün hale geldi. Bu düzenleme, iki model arasındaki en klasik farkı büyük ölçüde ortadan kaldırdı ve kararı yalnızca sponsorluk üzerinden değil; pazar erişimi, vergi optimizasyonu, ofis gereksinimleri ve uzun vadeli büyüme planı üzerinden vermenizi gerektiriyor.
Dubai, coğrafi konumu, gelişmiş lojistik altyapısı ve iş dostu düzenlemeleriyle Orta Doğu, Afrika ve Güney Asya pazarlarına açılan bir köprü konumundadır. Bu ekosistemde şirketinizi hangi yasal çatı altında kuracağınız, yalnızca bir formalite değil; vergi yükünüzü, müşteri erişiminizi ve operasyonel maliyetlerinizi doğrudan belirleyen stratejik bir karardır. Bu rehberde iki modeli tüm kritik boyutlarıyla, 2026 için geçerli güncel resmi verilere dayanarak karşılaştırıyoruz.
Özet: BAE iç pazarı hedefiniz ise anakara; global operasyon, vergi avantajı ve hızlı/uzaktan kurulum önceliğiniz ise serbest bölge öne çıkar. Doğru yapı, sektörünüze ve müşteri kitlenize göre değişir.
Aşağıdaki infografik tablo, iki modeli en kritik başlıklarda yan yana karşılaştırır. Bu tablo hızlı bir karar çerçevesi sunar; ancak nihai tercihinizi yapmadan önce vergi ve maliyet bölümlerini de incelemenizi öneririz.
| Kriter | Anakara (Mainland) | Serbest Bölge (Free Zone) |
|---|---|---|
| Yabancı Mülkiyet | Çoğu faaliyette %100 (2020 reformu sonrası) | %100 (her zaman) |
| BAE İç Pazarına Satış | Serbestçe, tüm emirliklerde | Doğrudan sınırlı; distribütör/anakara lisansı gerekir |
| Kayıt Mercii | Ekonomik Kalkınma Departmanı (DED) | İlgili serbest bölge otoritesi |
| Kurumlar Vergisi | 375.000 AED'ye kadar %0, üzerinde %9 | Nitelikli gelirde %0 (QFZP), nitelikli olmayan gelirde %9 |
| Ofis Zorunluluğu | Fiziksel ofis genellikle gerekli | Esnek: flexi-desk / sanal ofis seçenekleri |
| Devlet İhaleleri | Katılabilir | Genellikle katılamaz |
| Vize Kapasitesi | Ofis alanına göre yüksek | Paket/ofis boyutuna bağlı |
| Kuruluş Hızı | Orta (onaylar değişkenlik gösterir) | Hızlı; birçok bölgede uzaktan kurulum |
Anakara şirketleri, ilgili emirliğin Ekonomik Kalkınma Departmanı (DED) tarafından ruhsatlandırılan ve BAE genelinde kısıtlama olmaksızın ticaret yapabilen kuruluşlardır. "Onshore" olarak da anılan bu yapı; perakende, restoran, inşaat, sağlık ve profesyonel hizmetler gibi yerel müşteriyle doğrudan temas gerektiren işler için idealdir.
Anakara modelinin en büyük avantajı, hiçbir coğrafi kısıtlama olmadan BAE'nin her yerinde faaliyet gösterebilmesidir. Bir anakara şirketi Dubai, Abu Dhabi, Sharjah veya diğer emirliklerde şube açabilir, mağaza işletebilir ve doğrudan kamu kurumlarıyla sözleşme imzalayabilir. Ayrıca faaliyet alanlarını genişletmek görece kolaydır; birden fazla ticari faaliyeti tek lisans altında birleştirmek çoğu durumda mümkündür. Öte yandan bu esneklik, düzenli denetim, muhasebe ve uygunluk (compliance) yükümlülükleriyle birlikte gelir; bu nedenle profesyonel bir muhasebe desteği önerilir.
Ortaklık ve kurumsal yapının esnek bir birleşimidir; ticari faaliyetlerin büyük bölümü için en yaygın tercih edilen anakara modelidir.
Tek bir gerçek kişiye ait olan ve sahibine tam mülkiyet sağlayan yapıdır; genellikle profesyonel hizmetler için uygundur.
Yabancı bir şirketin BAE'deki uzantısıdır. Temsilcilik ofisi doğrudan ticaret yapamaz; pazar araştırması ve tanıtım gibi faaliyetlerle sınırlıdır.
Anakara lisans türleri ve faaliyet kodları konusunda daha ayrıntılı bilgi için Dubai DED Lisans Türleri ve Faaliyet Kodu 2026 rehberimizi inceleyebilirsiniz.
BAE genelinde 40'tan fazla serbest bölge bulunur ve her biri belirli sektörlere odaklanır. Serbest bölge şirketleri; %100 yabancı mülkiyet, kâr ve sermayenin serbest transferi, gümrük avantajları ve çoğu bölgede uzaktan (online) kurulum imkânı sunar.
İpucu: Serbest bölge seçerken yalnızca fiyata değil; faaliyet alanınıza uygunluk, itibar, vize kotası ve bankacılık kabulüne de bakın. Yanlış bölge seçimi ileride ek maliyet doğurabilir.
BAE, 9 Aralık 2022'de yayımlanan 47 Sayılı Federal Kararname Kanunu ile federal kurumlar vergisini yürürlüğe koydu. Bu düzenleme, 1 Haziran 2023 ve sonrasında başlayan mali yıllar için geçerlidir.
Serbest bölge şirketleri de kurumlar vergisi kapsamındadır; ancak Nitelikli Serbest Bölge Kişisi (QFZP) şartlarını sağlayan bir şirket, nitelikli gelir üzerinden %0 kurumlar vergisi avantajından yararlanabilir. Nitelikli olmayan gelir ise %9 oranında ve 375.000 AED eşiği uygulanmaksızın vergilendirilir.
BAE'de standart KDV oranı %5'tir ve hem anakara hem serbest bölge şirketleri için geçerlidir. Kurumlar vergisi beyannameleri, ilgili vergi döneminin bitiminden itibaren 9 ay içinde Federal Vergi Dairesi'ne verilmelidir.
Vergi planlaması, yapı seçiminde giderek daha belirleyici bir faktör haline gelmiştir. QFZP statüsünü korumak için şirketin belirli "nitelikli faaliyetler" yürütmesi, yeterli ekonomik varlık (substance) bulundurması ve nitelikli olmayan gelir için öngörülen "de minimis" eşiğini aşmaması gerekir. Bu koşullardan herhangi birinin ihlali, şirketin tüm gelirinin %9 oranında vergilendirilmesine yol açabilir. Bu nedenle serbest bölge yapısını vergi avantajı için seçen işletmelerin, faaliyetlerini QFZP kriterlerine göre yapılandırması büyük önem taşır.
Kuruluş maliyeti; seçilen bölge/emirlik, lisans türü, faaliyet sayısı, ofis tipi ve alınacak vize sayısına göre değişir. Genel olarak serbest bölgelerdeki flexi-desk paketleri düşük giriş maliyeti sunarken, anakara şirketleri fiziksel ofis zorunluluğu nedeniyle başlangıçta daha yüksek kira kalemi içerebilir.
Anakara tarafındaki kalem kalem gider dökümünü Dubai Mainland Şirket Kurma Maliyeti 2026 rehberimizde ayrıntılı bulabilirsiniz. Süreç genellikle şu adımları içerir: faaliyet ve yapının belirlenmesi, ticaret unvanı rezervasyonu, ön onay, lisans başvurusu ve son olarak vize/banka hesabı işlemleri.
Şirket lisansı alındıktan sonra süreç bitmez; asıl operasyonel kurulum burada başlar. Yatırımcı vizesi (ve varsa çalışan vizeleri), Emirates ID, kurumsal banka hesabı ve gerekli hallerde KDV kaydı tamamlanmalıdır. Banka hesabı açılışı genellikle en çok zaman alan aşamadır; bankalar iş planı, faaliyet açıklaması ve kaynak beyanı gibi belgeler talep eder. Anakara şirketleri, yerel ticari geçmiş ve fiziksel ofis sayesinde bazı bankalarda daha kolay kabul görürken, iyi yapılandırılmış serbest bölge şirketleri de itibarlı bölgelerde sorunsuz hesap açabilir. Ayrıca kurumlar vergisi kaydı, düzenli defter tutma ve yıllık beyan yükümlülükleri her iki model için de artık standart hale gelmiştir.
İki model arasındaki en belirleyici fark pazar erişimidir. Anakara şirketi, BAE'nin tüm emirliklerinde herhangi bir aracıya ihtiyaç duymadan yerel müşteriye satış yapabilir ve devlet ihalelerine katılabilir. Serbest bölge şirketi ise ürün ve hizmetini BAE iç pazarına doğrudan satmak istediğinde genellikle bir anakara distribütörüne veya ek bir anakara lisansına ihtiyaç duyar. Buna karşılık serbest bölge, uluslararası ticaret ve ihracat operasyonlarında gümrük ve mülkiyet açısından daha esnek bir çerçeve sunar.
| İş Profiliniz | Önerilen Yapı |
|---|---|
| Perakende, restoran, klinik, yerel hizmet | Anakara |
| Devlet ihalelerine katılım | Anakara |
| Uluslararası ticaret / ihracat | Serbest Bölge |
| Danışmanlık, yazılım, e-ticaret, holding | Serbest Bölge |
| Düşük başlangıç maliyeti ve uzaktan kurulum | Serbest Bölge |
Bazı işletmeler için çift yapı (serbest bölge + anakara lisansı) en verimli çözüm olabilir. Bu, hem uluslararası vergi avantajlarını korumanıza hem de yerel pazara satış yapmanıza olanak tanır.
Yatırımcıların en sık yaptığı hata, kararı yalnızca en düşük lisans fiyatına göre vermektir. Oysa yanlış bölge veya yanlış lisans türü seçimi, ilerleyen aşamada bankacılık reddi, vize kotası yetersizliği veya yeniden yapılanma maliyeti olarak geri döner. İkinci yaygın hata, gelecekteki büyümeyi hesaba katmamaktır: Bugün küçük bir e-ticaret operasyonu için serbest bölge yeterli olsa da, iki yıl içinde BAE içinde fiziksel mağaza açmayı planlıyorsanız anakara veya çift yapı baştan değerlendirilmelidir. Üçüncü olarak, vergi statüsünü (özellikle QFZP) yanlış varsaymak ciddi mali sonuçlar doğurabilir; bu nedenle yapı kurgusu bir vergi danışmanıyla teyit edilmelidir.
Uzman Notu: Banka hesabı açılışı, seçtiğiniz yapı ve faaliyet koduna göre değişkenlik gösterir. Bankaların uygunluk (KYC) süreçleri sıkı olduğundan, yapıyı kurgularken bankacılık kabulünü de baştan planlamak süreç kaybını önler.
Dubai'de anakara ve serbest bölge arasındaki seçim, tek bir "doğru cevabı" olan bir soru değildir; işinizin hedef pazarına, sektörüne, vergi profiline ve büyüme planına bağlıdır. Yanlış yapı seçimi ileride yeniden lisanslama, ek maliyet ve zaman kaybına yol açabilir. Bu nedenle karar vermeden önce güncel resmi verilerle çalışmanız ve uzman görüşü almanız kritik önemdedir.
İşinize en uygun yapıyı birlikte belirleyelim. Ücretsiz fiyat teklifi ve danışmanlık almak için buraya tıklayın.
Süreç, maliyet ve gerekli belgeler konusunda size özel bir ön değerlendirme almak için uzman ekibimizle iletişime geçin. Formu doldurun, 24 saat içinde dönüş yapalım.
Bu, iş modelinize bağlıdır. BAE iç pazarına, son tüketiciye ve devlet kurumlarına doğrudan satış yapacaksanız anakara; uluslararası ticaret, ihracat veya dijital hizmet sunacaksanız serbest bölge genellikle daha avantajlıdır.
Serbest bölge şirketi ürün ve hizmetini BAE iç pazarına doğrudan satmak istediğinde genellikle bir anakara distribütörüne veya ek bir anakara lisansına ihtiyaç duyar. Serbest bölge içinde ve uluslararası ticarette ise kısıtlama yoktur.
375.000 AED’ye kadar olan vergiye tabi gelir için %0, bu tutarın üzerindeki gelir için %9 kurumlar vergisi uygulanır. Nitelikli Serbest Bölge Kişisi (QFZP) statüsündeki şirketler nitelikli gelirde %0 avantajından yararlanabilir. (Temmuz 2026)
Evet. 2020 sonrası yapılan reformlarla birlikte pek çok ticari faaliyette anakara şirketlerinde %100 yabancı mülkiyet mümkün hale gelmiştir. Bazı stratejik faaliyetler istisna olabilir.
Serbest bölgelerde birçok durumda uzaktan ve hızlı kurulum mümkündür. Anakarada süre; onaylar, faaliyet türü ve ofis işlemlerine göre değişkenlik gösterir. Güncel süreler için uzman danışmanlık almanız önerilir.
+90 542 381 3868
+971 58 5204103