Telefon Numaraları
Telefon Numaraları
Detaylı bilgi için +90 542 381 3868'i arayın.
İçindekiler
Dubai, Körfez bölgesinin en likit ve en hızlı büyüyen gayrimenkul pazarlarından birini yönetmektedir. Sıfır kişisel gelir vergisi, güçlü kira getirileri ve uluslararası alıcı talebi, şehri emlak girişimcileri için stratejik bir merkez haline getirir. Yabancı yatırımcıların belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet (freehold) hakkına sahip olması ve Dubai Arazi Dairesi'nin (DLD) dijital tapu altyapısı, sektöre güven kazandıran unsurlardır. Bu ortamda kurulan bir emlak şirketi; komisyonculuk, mülk yönetimi, proje pazarlama ve danışmanlık gelirlerini tek çatı altında toplayabilir.
Bir emlak şirketi kurmadan önce iş modelinizi netleştirmeniz gerekir. Aracılık odaklı mı, yoksa portföy yönetimi odaklı mı çalışacaksınız? Bu karar, alacağınız lisans türünü, ekip yapınızı ve bütçenizi doğrudan etkiler.
Dubai'de faaliyet gösterebileceğiniz başlıca gayrimenkul iş modelleri şunlardır:
Alıcı ve satıcı arasında aracılık yapar, kiralama ve satış işlemlerinden komisyon kazanırsınız. Faaliyet için RERA onaylı broker kartı zorunludur.
Mal sahipleri adına kiralama, tahsilat, bakım ve kiracı ilişkilerini yönetirsiniz. Düzenli ve öngörülebilir gelir sağlayan bir modeldir.
Arsa geliştirme ve proje inşası içerir; yüksek sermaye ve ek izinler gerektirir.
Yatırım analizi, değerleme ve pazar araştırması sunar. Genellikle broker faaliyetiyle birlikte yürütülür.
Sürecin ana hatları aşağıdaki gibidir:
Emlak Düzenleme Kurumu (RERA), DLD'nin düzenleyici koludur. Dubai'de emlak aracılığı yapabilmek için broker eğitimini almanız, brokerlık sınavını geçmeniz ve broker kartınızı Trakheesi sistemi üzerinden düzenletmeniz gerekir. Kart yıllık olarak yenilenir. Sınav ve eğitim ücretleri, eğitim düzeyinize göre değişebilir.
Aşağıdaki tablo, Dubai Arazi Dairesi'nin (DLD) resmi hizmet ücretlerine dayanan güncel kalemleri özetlemektedir. Ticari lisans ücreti; faaliyet türü, ortak sayısı ve ofis büyüklüğüne göre değişir.
| Kalem | Resmi Ücret (yaklaşık) |
|---|---|
| Broker kartı düzenleme | 500 AED |
| Brokerlık sınavı | 700 AED + 10 AED bilgi + 10 AED inovasyon + 50 AED sınav ücreti (+%5 KDV) |
| Broker eğitimi | 500 AED (+%5 KDV = 525 AED) |
| Emlak Bilgi Bankası | 300 AED (+%5 KDV = 315 AED) |
| Broker kartı yenileme (yıllık) | 500 AED |
| Ticari lisans | Faaliyet ve yapıya göre değişir (DET) |
BAE'de 1 Haziran 2023'ten itibaren yürürlükte olan kurumlar vergisi rejimi, emlak şirketleri için de geçerlidir. Temel oranlar şöyledir:
| Vergi Türü | Oran / Eşik |
|---|---|
| Kurumlar Vergisi (375.000 AED'ye kadar) | %0 |
| Kurumlar Vergisi (375.000 AED üzeri) | %9 |
| Küçük İşletme İndirimi (Small Business Relief) | Yıllık ciro ≤ 3.000.000 AED |
| KDV (VAT) | %5 |
Kurumlar vergisi Federal Vergi Dairesi'ne (FTA) kayıt gerektirir. Yıllık geliri 375.000 AED'yi aşan emlak şirketleri, aşan kısım için %9 oranında vergiye tabidir. Küçük işletme indiriminden yararlanan mükellefler ise belirli koşullarla vergi yükümlülüğünü sıfırlayabilir.
DLD/RERA lisanslı brokerlık faaliyeti için mainland yapısı gereklidir; yerel pazarda doğrudan işlem yapma esnekliği sağlar.
Serbest bölgeler danışmanlık ve yönetim odaklı modeller için avantajlı olabilir; ancak fiziksel mülk aracılığı genellikle mainland lisansı gerektirir. İş modelinize uygun yapıyı seçmek, hem maliyet hem de faaliyet kapsamı açısından belirleyicidir.
Dubai'de gayrimenkul yatırımıyla oturum arasındaki ilişki için Dubai Golden Visa rehberimizi, alım-satım süreçleri için ise Dubai'de emlak satın alma yolları içeriğimizi inceleyebilirsiniz.
Not: Bu sayfadaki oran ve maliyet (tutar) içeren tablolar Temmuz 2026 tarihi için hazırlanmıştır ve resmî otoriteler tarafından güncellenebilir. En güncel ücret ve oranları ilgili kurum ve kuruluşların (DLD, RERA, FTA) resmî web sitelerinden doğrulayabilirsiniz.
Dubai'de emlak şirketinizi kurmaya hazır mısınız?
World Company Setup, lisans başvurusundan RERA kaydına kadar tüm süreçte size rehberlik eder.
Ücretsiz Teklif AlınSüreç, maliyet ve gerekli belgeler konusunda size özel bir ön değerlendirme almak için uzman ekibimizle iletişime geçin. Formu doldurun, 24 saat içinde dönüş yapalım.
Emlak aracılığı (brokerlık) faaliyeti için RERA onaylı broker kartı zorunludur. Broker eğitimi alınır, sınav geçilir ve kart Trakheesi sistemi üzerinden düzenlenir.
Dubai Arazi Dairesi (DLD) verilerine göre broker kartı düzenleme ücreti 500 AED, yıllık yenileme ise 500 AED civarındadır. Sınav ve eğitim ücretleri ayrıca hesaplanır ve %5 KDV eklenir.
Yıllık geliri 375.000 AED'yi aşan şirketler aşan kısım için %9 kurumlar vergisine tabidir; 375.000 AED'ye kadar oran %0'dır. KDV oranı %5'tir. Küçük işletme indirimi belirli koşullarda uygulanabilir.
Fiziksel mülk aracılığı (brokerlık) genellikle DLD/RERA lisanslı mainland yapısı gerektirir. Serbest bölgeler daha çok danışmanlık ve yönetim odaklı modellerde avantaj sağlayabilir.
Belgeler eksiksizse ticari lisans birkaç iş günü içinde alınabilir. Broker kartı için eğitim ve sınav süreci ek zaman gerektirir. Toplam süre iş modeline ve onaylara göre değişir.
+90 542 381 3868
+971 58 5204103