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Immobilien in Albanien - Immobilieneigentum in Albanien
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Die albanische Wirtschaft hat in den letzten Jahren beim Übergang von einer zentralisierten zu einer Marktwirtschaft verschiedene Phasen durchlaufen. Der Bausektor und der Wohnungsmarkt haben in diesem Zeitraum erheblich zum Wirtschaftswachstum beigetragen.
Während der Immobilienmarkt sowie die Immobilienpreise im Zeitraum 2000-2007 ein signifikantes Wachstum zeigten, trat nach 2008 eine Phase der Stagnation ein.
Immobilienmakler bestätigen, dass das Interesse am Kauf von Immobilien in den Vororten von Tirana in letzter Zeit aufgrund der günstigeren Preise gestiegen ist. Die Kosten für eine Wohnung in den Vororten der Hauptstadt liegen zwischen 35.000 und 80.000 Euro. Die albanische Regierung hat Anfang 2017 neue Referenzpreise für Wohnimmobilien für die 32 Katasterbezirke von Tirana verabschiedet.
Wenn Sie an einer Wohnung am Meer interessiert sind, können Sie in Saranda eine Wohnung für 750 Euro pro Quadratmeter kaufen. Saranda ist ein Beispiel für den Boom im Bausektor. Albanische Zweitwohnungskäufer begannen zunächst, Immobilien in der Region Golem in Durres zu kaufen. Inzwischen zieht die gesamte Küste mehr Käufer an, sowohl albanische als auch ausländische.
Mit einer 476 km langen Küste von der Adria bis zum Ionischen Meer und mehr als 310 Sonnentagen im Jahr zieht Albanien ausländische Immobilienkäufer an. Derzeit gelten sie als die Hauptakteure, die den Wohnungsmarkt antreiben. Die meisten Käufer kommen aus den Balkan- und Südosteuroparegionen und insbesondere aus Binnenländern. Inzwischen investieren auch Albaner aus der Diaspora in den Wohnungsmarkt der Küstenregionen. Die Lage der Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren, die den Preis bestimmen. Käufer mit begrenztem Budget suchen meist Immobilien in Durres oder Shengjin, während andere nach teureren Optionen in Südalbanien suchen.
In den letzten Jahren hat eine wachsende Zahl ausländischer Rentner begonnen, in Städten wie Durres, Saranda oder Vlore zu leben. Sie sagen, dass die Lebenshaltungskosten in Albanien viel niedriger sind als in ihren Heimatländern. Ein Beispiel dafür ist Roberto Mazzuca, ein erfolgreicher junger italienischer Immobilienmakler, der Immobilienlösungen für italienische Bürger anbietet, die daran interessiert sind, eine Immobilie in Albanien zu mieten. Die albanische Küste ist eine günstigere Alternative für Immobilieninvestoren und Menschen, die eine Immobilie am Meer suchen. Es gibt jedoch auch Luxusimmobilien in der Bucht von Lalzit oder im Bau in Palasa, Dhermi. Das Erfreuliche für Ausländer, die eine Wohnung oder Villa in Albanien kaufen, ist, dass es keine Beschränkungen für den Erwerb gibt.
Wenn Sie nach einem Land suchen, in dem Sie Ihre Immobilieninvestitionen maximieren können, ist Albanien eine großartige Option. Es hat eine gute geografische Lage, eine lange Küste an der Adria und dem Ionischen Meer und ist nur einen kurzen Flug von den wichtigsten europäischen Hauptstädten entfernt. All dies und vieles mehr macht es zu einer guten Option für Immobilieninvestitionen in Vorstadtgebieten, Altstädten, historischen Zentren und ländlichen Gebieten.
Heute sind Wohnimmobilien in Albanien günstiger als in den kommenden Jahren. Kurz gesagt, der beste Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition in Albanien, sei es eine Wohnung, eine Villa oder ein Grundstück, ist jetzt. Bevor Sie als Ausländer eine Immobilie in Albanien kaufen, gibt es einige Dinge, die Sie über den Immobilienmarkt im Allgemeinen und das Land der Adler wissen müssen.
Abgesehen von einigen Küstenstädten und -dörfern, die sich hauptsächlich an der südlichen Riviera befinden, ist der albanische Immobilienmarkt auf albanische Staatsbürger und im Ausland lebende Albaner ausgerichtet. Inzwischen sieht die Hauptstadt Tirana noch keinen Appetit ausländischer Käufer auf Wohnimmobilien. Selbst ausländische Bürger, die nach Gewerbeimmobilien suchen, ziehen es vor, zu mieten statt zu kaufen.
Das Gute am Immobilienmarkt in Orten wie Saranda, Vlora, Gjirokastra, Qeparo, Borsh, Himara, Vuno und anderen Küstendörfern ist, dass er nicht so teuer ist wie Immobilien auf der anderen Seite des Ionischen oder Adriatischen Meeres. Im Vergleich zu Italien, wo sich nur wohlhabende ausländische Käufer eine Immobilie in einer sehr begehrten Gegend wie Cinque Terre oder dem Comer See leisten können, bietet Albanien ausgezeichnete Immobilien zu einem Bruchteil des Preises in anderen Ländern der Mittelmeerregion.
Die Personengruppen, die das höchste Interesse an Immobilien in Großstädten wie Tirana, Durres, Elbasan, Shkodra, Gjirokastra und Korca zeigen, sind Studenten und ausländische Bürger, die in Albanien arbeiten. Die Mehrheit der albanischen Bürger sind Hausbesitzer. In letzter Zeit haben Immobilienmakler einen zunehmenden Trend bei Zweitwohnungskäufern festgestellt. Sie investieren in Immobilien und vermieten sie. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, mit einer Immobilieninvestition Geld zu verdienen, z. B. durch Gewinn, Vermietung oder Airbnb.
Während in anderen Ländern das Steuersystem die Käufer abschrecken kann, ist das Problem in Albanien Teil des Immobiliensektors. Das Gesetz über ausländische Investitionen bietet Investoren besonderen Schutz bei Immobilienstreitigkeiten. Albanien hat aufgrund verschiedener Reformen und sogar illegaler Aktivitäten immer noch Schwierigkeiten herauszufinden, wer der wahre Eigentümer einer bestimmten Immobilie ist. Andererseits ist das Rechtssystem immer noch schwach und nicht das effizienteste, wenn es um den Schutz der Rechte eines albanischen oder ausländischen Bürgers geht.
Es wird jedoch erwartet, dass die Justizreform, auch als Sicherheitsüberprüfung bekannt, das System von korrupten Elementen reinigt und den gesamten Sektor neu ordnet, aber das ist eine andere Geschichte.
Wenn Sie planen, in Immobilien in Albanien zu investieren, zielen Sie auf Universitätsstädte oder touristische Orte. In beiden Fällen können Sie Ihre Immobilie für die Zeit des Jahres, in der Sie sie nicht nutzen, auf Air BNB einstellen. Diese Gebiete und Wirtschaftszentren ziehen langfristige Mieter an.
Von der Hauptstadt Tirana bis in jeden Winkel des Landes ist es möglich, faszinierende und historische Gebäude zu finden. Alte Häuser in traditioneller Architektur können zu erschwinglichen Preisen gefunden werden, wenn viel Umbauarbeit erforderlich ist. Andererseits können sie sehr teuer sein, besonders im Mangalem-Viertel in Berat, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und in der historischen Region Gjirokastra. Weitere zu berücksichtigende Städte sind Kruja, Shkodra, Durres, Korca, Theth und die nördlichen Regionen von Kelmend sowie die Küstendörfer Valbona, Permet, Konispol an der südlichen Riviera. Alte Häuser sind weniger effizient als neue Häuser, was ein Faktor ist, der ihre Preise senken kann.
Ländliche Immobilien sind großartige Optionen und können auch Zitrusplantagen, Olivenhaine und sogar Weinberge umfassen. Die albanischen Behörden haben kürzlich die Initiative 100 Dörfer ins Leben gerufen. Wenn Sie nach ländlichen Gegenden suchen, gibt es die besten Optionen zu berücksichtigen.
Küsteneigenschaften. Wenn es am Meer liegt, befindet es sich in einer beliebten Touristengegend. Eine der Gegenden mit den günstigsten Küstenimmobilien ist die Stadt Durres. Dies ist die albanische Version von Florida, da viele italienische Senioren Durres für ihren Ruhestand wählen. Sie lieben das warme Wetter, die günstigen Preise und die freundlichen Menschen. Saranda im Süden ist die Stadt, die die meisten ausländischen Käufer anzieht. Dieser Trend wird durch die hohe Anzahl von Besuchern und Touristen sowie durch wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu den Ländern der Region beeinflusst.
Laut dem Monitor Magazine ist die Küste von Durres in drei Zonen unterteilt. Die Bucht von Lalzit ist die teuerste Gegend, in der die Preise pro Quadratmeter zwischen 900 und 1.100 Euro liegen.
Die zweite Zone erstreckt sich von Plepa bis Golem, wo es ein wachsendes Angebot an Immobilien gibt. Die günstigsten Häuser befinden sich in den Gebäuden hinter der Eisenbahn, wo der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter 300 Euro beträgt. Inzwischen liegen die Preise für Häuser in Strandnähe zwischen 700 und 750 Euro.
Die dritte Zone ist der Strand von Golem – Qerret, wo die Wohnungspreise zwischen 800 und 850 Euro liegen.
An der Südküste und insbesondere an der Riviera sind Wohnungen viel teurer als in anderen Teilen des Landes. Radhima und Orikum bieten im Vergleich zu den weiter südlich gelegenen Küstendörfern günstigere Wohnmöglichkeiten. Laut den in Radhima gelisteten Angeboten kostet eine durchschnittliche Wohnung 700 Euro pro Quadratmeter. In Orikum hingegen variieren die Preise je nach Entfernung zum Strand zwischen 450 und 500 Euro.
In Dhermi beginnen die Preise zu steigen, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis 1.200 Euro beträgt und das Angebot begrenzt ist, während die Kosten steigen.
Laut großen Immobilienagenturen und insbesondere denen, die sich auf Küstengebiete konzentrieren, ist die Stadt Saranda der attraktivste Markt für ausländische Käufer. Sie kommen im Sommer in die Stadt und kehren im Herbst zurück, um ein Haus zu kaufen. Saranda bleibt aufgrund seiner Nähe zum Flughafen der Insel Korfu die erste Wahl für Käufer aus Nordeuropa und den skandinavischen Ländern. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Saranda beträgt 900 Euro.
Saranda liegt näher an Griechenland. Es teilt zwei Landgrenzübergänge in Kakavija und QafeBota und ist durch regelmäßige Fähren mit der Insel Korfu verbunden. Die meisten Besucher kommen über den Flughafen von Korfu. Yachtbesitzer können ihre Boote im Hafen der Stadt ankern. Saranda zeichnet sich neben unzähligen Stränden auch durch sein kulturelles und historisches Erbe aus. Butrint, ein UNESCO-Weltkulturerbe und die meistbesuchte Touristenattraktion Albaniens, liegt 18 km von Saranda entfernt, und es gibt viele Orte in der südlichen Region zu entdecken. Die Preise für kleine Wohnungen in Saranda und anderen Küstendörfern im Süden liegen zwischen 30.000 und 40.000 Euro.
Alte Villen zum Verkauf finden sich in fast jedem Dorf an der Ionischen Küste. Sie befinden sich in kleinen Dörfern an den Hängen der Berge. Qeparo ist ein ziemlich attraktiver Markt für internationale Hauskäufer. Konispol im südlichsten Teil Albaniens wird jedoch bald zu einem Ziel für Hauskäufer werden. Alte Gebäude, einschließlich Gärten und Obstgärten, werden ab 140.000 Euro verkauft. Sie benötigen Restaurierung, sind aber die Investition wert. Konispol ist nur wenige Minuten von der griechischen Grenze und drei Stunden vom internationalen Flughafen Korfu entfernt.
Die Liste der besten Küstengebiete, in denen Sie eine Immobilie kaufen können, umfasst Orikum, Radhima, Spille, Qerret, Golem, Lalzit Bay, Rodoni Kape, Shengjin und Velipoja. Die Preise beginnen bei 300 Euro in Durres und steigen auf bis zu 1.000 Euro in Saranda.
Der Kauf eines Hauses ist eine der schwierigsten Entscheidungen für alle Menschen in Albanien. Es ist eine wichtige langfristige Investition. Sie bietet bessere Lebensbedingungen und mögliche Gewinne für die Zukunft. Der Wohnungsmarkt unterliegt verschiedenen wohnungspolitischen und sozialstaatlichen Maßnahmen, die die Entscheidungen der Menschen zum Kauf eines Hauses beeinflussen. Der Markt ist auch eng mit dem Bankensektor und dessen Kreditvergabe verbunden. Nach Angaben der Bank von Albanien (BoA) werden die meisten Immobilieninvestitionen über Kredite getätigt, so dass sich Änderungen des Zinssatzes auf den gesamten Bausektor auswirken können. Die Entwicklung der Immobilienpreise spielt bei den Entscheidungen der Zentralbanken auf der ganzen Welt eine wichtige Rolle, was durch die globale Krise 2007-2008 bestätigt wurde. Wenn man jedoch nicht über einen finanziellen Hintergrund verfügt, ist es schwierig zu verstehen, wie diese beiden Sektoren miteinander verbunden sind.
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