Immobilien in Montenegro – Immobilien erwerben

Unsere Anwaltskanzlei kann ausländische Bürger und Investoren unterstützen, die am Erwerb von Immobilien in Montenegro für Wohn- oder Gewerbezwecke interessiert sind.

Unsere Einwanderungsanwälte in Montenegro können Fragen zu den Gesetzen für Ausländer beim Immobilienkauf beantworten.

Kurzinformationen
Geltendes spezifisches Recht (Ja/Nein)	Ja, das Gesetz über Immobilientransaktionen
Möglichkeit für Ausländer, montenegrinische Immobilien zu erwerben (Ja/Nein)	Ja, das ist möglich
Arten von Immobilien, die in Montenegro erworben werden können	Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien usw.
Immobilien-Due-Diligence erforderlich (Ja/Nein)	Ja, eine wesentliche Due-Diligence ist erforderlich für: Grundbuchrecherche; Immobilieninspektion; Bebauungs- und Flächennutzungspläne; Umweltprüfung; rechtliche Konformität; steuerliche und finanzielle Überprüfung
Dokumente, die für den Immobilienerwerb erstellt werden müssen	Kaufvertrag; Vollmacht zur Vertretung; Eigentumsbescheinigung; Eigentumsurkunden; Steuer- und Gebührenbescheinigungen; Vollmacht für Versorgungsunternehmen usw.
Verfügbarkeit von Finanzierungsoptionen (Ja/Nein)	Ja, Privatkredite, Hypotheken und Geschäftskredite
Spezielle Immobilienerwerbsprogramme für ausländische Bürger (JA/NEIN)	Staatsbürgerschaft durch Investitionsprogramm Montenegros; Aufenthaltsgenehmigungsprogramm; Tourismusentwicklungsprogramm; Programm zum Erwerb landwirtschaftlicher Flächen; Immobilien-Investitionsprogramm Montenegros
Zeitrahmen für den Immobilienerwerb in Montenegro (ca.)	Variiert je nach Art der Immobilie
Steuern, die beim Immobilienkauf zu berücksichtigen sind	Mehrwertsteuer (21 %), Grunderwerbsteuer (3 %)
Grundbucheintragung erforderlich (Ja/Nein)	Ja, erforderlich
Großstädte zum Immobilienkauf in Montenegro	Podgorica, Budva, Kotor, Herceg Novi usw.
Wohnsitzerfordernisse für ausländische Bürger, die Immobilien kaufen	Nicht erforderlich
Möglichkeit, während der Transaktion einen Vertreter in Montenegro zu ernennen (Ja/Nein)	Ja, das ist möglich
Immobiliensteuersätze in Montenegro	3 % des Immobilienwerts als Grunderwerbsteuer; 0,1 % bis 5,5 % als jährliche Grundsteuer; 15 % der Einnahmen bei Vermietung und 15 % Kapitalertragsteuer bei Verkauf
Unterstützung beim Immobilienkauf in Montenegro (Ja/Nein)	Ja, angeboten von unseren Vertretern für Unternehmensgründung in Montenegro

Wie kauft man eine Immobilie - ein Haus - eine Wohnung in Montenegro?

Um eine Immobilie in Montenegro zu kaufen, müssen mehrere Schritte abgeschlossen werden:

Finden Sie eine Immobilie, die zu Ihrem Budget passt;
Machen Sie ein Angebot dafür;
Beauftragen Sie einen Anwalt und einen Gutachter;
Bestätigen Sie das Angebot/die Hypothek;
Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag;
Schließen Sie die Transaktion ab.

Unsere Anwaltskanzlei in Montenegro kann jedem, der am Kauf einer Immobilie in diesem Land interessiert ist, Dienstleistungen im Bereich der Immobilien-Due-Diligence anbieten. Es wird dringend empfohlen, die Immobilie zu untersuchen und alle damit verbundenen potenziellen Risiken zu bewerten, bevor Sie eine Immobilie in einem fremden Land kaufen. Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird ein Kaufvertrag von Käufer und Verkäufer erstellt und unterzeichnet. Unsere Anwälte in Montenegro können einen rechtsverbindlichen Vertrag aufsetzen, der den Bedürfnissen des Käufers entspricht und Streitigkeiten verhindert. Ihre Unterschriften müssen von einem Gericht in Montenegro beglaubigt werden.

Die lokalen Gemeindeämter müssen das Eigentum an der Immobilie überprüfen und den Wert der Immobilie feststellen. Eine Grunderwerbsteuer von 3 % des Immobilienwerts muss vom Käufer bezahlt werden. Nachdem diese Steuer bezahlt ist, muss der Vertrag beim regionalen Grundbuchamt registriert werden. Die Zahlung des Kaufpreises ist der letzte Schritt zum Immobilieneigentum in Montenegro.

Immobilien zum Kauf in Montenegro finden

Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in Montenegro zu kaufen, ist der erste Schritt die Suche nach und das Sammeln von Informationen über zum Verkauf stehende Immobilien in der gewünschten Gegend. Viele Immobilien werden von ihren Eigentümern auf privaten Websites angeboten oder von Immobilienagenturen beworben.

Die Suche nach zum Verkauf stehenden Immobilien für Wohnzwecke ist nicht schwierig, aber bei Gewerbeimmobilien muss der Käufer auf mehrere Faktoren achten.

Wenn die interessierte Partei die richtige Immobilie gefunden hat, ist es am besten, die Hilfe einer Anwaltskanzlei in Anspruch zu nehmen, um sie beim Grundbuchamt überprüfen zu lassen.

Es ist auch möglich, durch den Erwerb einer Immobilie nach Montenegro einzuwandern. Obwohl das Visumantragsverfahren ziemlich anspruchsvoll ist, ist es mit der Unterstützung unserer Anwälte online möglich. Die maximale Dauer des Visumverfahrens beträgt 10 Tage. Ihr Reisepass und eine Kopie Ihres Reiseplans sind die wichtigsten erforderlichen Dokumente. Nach der Einwanderung nach Montenegro sollten Sie Ihr Visum immer bei sich tragen.

Ein Angebot beim Immobilienkauf in Montenegro machen

Nachdem die Immobilie gefunden und mit dem Verkäufer eine Einigung über den Kauf erzielt wurde, muss der Käufer ein Angebot abgeben. Es ist wichtig zu beachten, dass der Preis in einigen Fällen verhandelt werden kann, es wird jedoch empfohlen, zuerst einen Anwalt zu konsultieren. Ausländische Bürger, die sich in Montenegro niedergelassen haben und am Kauf von Immobilien für Wohnzwecke interessiert sind, können den Preis der ausgewählten Immobilie in der Regel in gewissem Maße verhandeln.

Sobald der endgültige Preis vereinbart ist, kann der Käufer ein Angebot abgeben, vorzugsweise schriftlich. Eine Anzahlung sollte auch beim Kauf einer montenegrinischen Wohnimmobilie in Betracht gezogen werden. In der Regel wird eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises verlangt, damit die Immobilie vom Markt genommen werden kann und sowohl Verkäufer als auch Käufer sicher sein können, dass die Transaktion stattfindet. Es sei auch darauf hingewiesen, dass in diesem Sinne in der Regel eine Vereinbarung von beiden Parteien unterzeichnet wird.

Im Falle von Gewerbeimmobilien ist der Prozess komplexer. Es hängt jedoch davon ab, ob die zu erwerbende Immobilie vom Bauträger oder von einem montenegrinischen Unternehmen verkauft wird.

Unabhängig von der Art des Immobilienkaufs, den Sie tätigen möchten, wird empfohlen, die zu dieser Immobilie gehörenden Dokumente von einer Anwaltskanzlei in Montenegro überprüfen zu lassen.

Unsere Anwälte, die über umfangreiche Erfahrung in Immobilienangelegenheiten verfügen, können auch verschiedene Arten von Verträgen, einschließlich Kaufverträgen, überprüfen. Darüber hinaus erfordert Ihr Wunsch, in das Balkanland zu ziehen, einen wichtigen ersten Schritt zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung für Montenegro. Da Montenegro ein solides Verständnis dafür hat, dass Einwanderung die treibende Kraft für die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung sein wird, ist die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung zweifellos möglich. Obwohl es relativ schwierig ist, in diesem Land eine Aufenthaltsgenehmigung zu bekommen, gibt es einige wichtige Prozesse, die befolgt werden müssen. Kontaktieren Sie unsere Anwälte, um mehr zu erfahren.

Immobilienkauf in Montenegro über eine Hypothek

Eine der Optionen für diejenigen, die am Erwerb einer Immobilie in diesem Land interessiert sind, ist die Aufnahme eines Kredits bei einer montenegrinischen Bank. In diesem Fall muss ein Hypothekenvertrag unterzeichnet werden, und nach Abschluss der Transaktion wird das Geld automatisch auf das Konto des ehemaligen Eigentümers überwiesen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Bank verschiedene Dokumente zum Nachweis der Bonität des Käufers verlangen kann, aber die Aufnahme eines solchen Kredits in Montenegro ist nicht kompliziert.

Ein weiterer Punkt, der zur Beschleunigung der Transaktion zu berücksichtigen ist, ist die Eröffnung eines Bankkontos bei einer montenegrinischen Bank. Dadurch wird die Dauer der Geldüberweisung verkürzt. Ausländische Staatsangehörige oder Investoren können auch Geld von ihren Bankkonten in ihren Heimatländern überweisen.

Unsere Einwanderungsanwälte in Montenegro können bei der Eröffnung von Bankkonten in diesem Land behilflich sein. Wir können auch denjenigen helfen, die die Staatsbürgerschaft in Montenegro beantragen möchten. Montenegro bietet einen sicheren Lebensstil, der von einer Infrastruktur nach europäischer Tradition unterstützt wird. Die Tatsache, dass Montenegro auf dem Weg zum EU-Beitritt ist, ist für viele Ausländer ein Faktor, um hier die Staatsbürgerschaft zu erlangen. Montenegro hat eine der niedrigsten Einkommensteuersätze der Welt, die zwischen 9 % und 11 % liegt. Ein vorübergehend ansässiger, der sich 183 Tage in einem bestimmten Steuerjahr in Montenegro aufhält, hat Anspruch auf Steueransässigkeit. Der Erwerb der montenegrinischen Staatsbürgerschaft erhöht jedoch die Klarheit Ihrer Steuersituation und löst schwierige Fälle von Doppelbesteuerung.

Der Kaufvertrag beim Kauf einer montenegrinischen Immobilie

Nachdem die anfänglichen Phasen des Immobilienkaufprozesses abgeschlossen sind, müssen die Parteien den endgültigen Kaufvertrag vorbereiten und unterzeichnen. Der Vertrag muss folgende Informationen enthalten:

Der Name des Käufers – persönliche Informationen bei natürlichen Personen oder unternehmensbezogene Informationen;
Der Name des Verkäufers – persönliche Informationen über den Verkäufer müssen im Vertrag enthalten sein;
Der Gesamtbetrag, für den die Immobilie verkauft wird (wenn eine Vorauszahlung geleistet wurde, muss dies im Vertrag erscheinen);
Die besonderen Bedingungen, unter denen der Vertrag unterzeichnet wurde, müssen ebenfalls im Vertrag angegeben werden;
Damit der Vertrag gültig ist, müssen das Datum und die Unterschrift von Käufer und Verkäufer auf dem Vertrag vorhanden sein.

Der Kaufvertrag muss in Anwesenheit eines montenegrinischen Notars vorbereitet und unterzeichnet werden, der das Dokument auch notariell beglaubigt. Glücklicherweise gibt es keine Sprachtests oder Voraussetzungen für das Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition. Darüber hinaus macht die Tatsache, dass dieses Angebot Reisefreiheit im gesamten Schengen-Raum und in den EU-Mitgliedstaaten bietet, es besonders attraktiv für Nicht-Europäer. Im Allgemeinen ist es ein überzeugendes Angebot für wohlhabende Nicht-Europäer, die sicher auf die EU-Mitgliedschaft Montenegros im Jahr 2025 setzen wollen, was den montenegrinischen Pass stärken wird.

Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Montenegro

Die Gesamtkosten für den Verkauf und Kauf einer Immobilie in Montenegro liegen zwischen 6 % und 9 % des Immobilienwerts. Die Grunderwerbsteuer von 3 % wird vom Käufer getragen, und die Provision des Immobilienmaklers trägt der Verkäufer. Für die Übertragung von neu gebauten Immobilien ist eine Mehrwertsteuer (MwSt.) von 19 % zu entrichten. Die notarielle Beglaubigung von Kaufverträgen ist obligatorisch; die Notargebühren erreichen 0,01 % des Immobilienwerts.

Ist es schwierig, als Ausländer eine Immobilie in Montenegro zu kaufen?

Nein, ist es nicht. Ausländische Staatsangehörige können problemlos Immobilien für Wohnzwecke in Montenegro kaufen.

Wie lange dauert es, den Kauf einer Immobilie in Montenegro abzuschließen?

Je nach Vereinbarung mit dem Verkäufer kann die Transaktion von einigen Wochen bis zu einigen Monaten dauern.

Was muss ich nach dem Kauf der Immobilie tun?

Nach Abschluss des Verfahrens müssen Sie die Eigentumsurkunde der Immobilie auf Ihren Namen beim Grundbuchamt eintragen lassen.

Gibt es zusätzliche Gebühren, die ich beim Kauf einer Immobilie in Montenegro zahlen muss?

Nach dem Kauf einer Immobilie müssen Sie die Maklergebühr (falls vorhanden) und die Anwaltsgebühr berücksichtigen.

Muss ich bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags in Montenegro anwesend sein?

Sie müssen nicht anwesend sein, aber Sie müssen einen Bevollmächtigten ernennen und ihm eine Vollmacht zur Vertretung erteilen.

Die übliche Praxis in Montenegro erfordert einen beauftragten Anwalt, um die Transaktionsdokumente vorzubereiten.