Wie erhält man ein Dubai-Investorenvisum?

Was ist ein Dubai Investorenvisum?

Das Dubai Investorenvisum ist eine Aufenthaltsgenehmigung für ausländische Staatsangehörige, die Kapital in ein Unternehmen in den VAE einbringen, Anteile daran halten oder in zugelassene Anlageklassen investieren. Geläufig ist auch die Bezeichnung Partner Visum. Vom Arbeitsvisum unterscheidet es der Sponsor: Grundlage ist die eigene Investition und kein Arbeitgeber, wodurch Risiken aus Vertragsende oder Arbeitgeberwechsel entfallen.

Der Titel bedeutet mehr als reine Aufenthaltserlaubnis. Er eröffnet Emirates ID, Geschäfts- und Privatkonten, das Recht auf Familiennachzug und erleichtertes Reisen innerhalb der Golfstaaten. Der Investorenstatus bildet zugleich die Grundlage für längerfristige Programme wie das goldene Visum in Dubai.

Der Rechtsrahmen wurde in den vergangenen Jahren neu geordnet. Das Regierungsportal u.ae hält ausdrücklich fest, dass die Green Residence den früheren, nur zwei Jahre gültigen Aufenthaltstitel ersetzt. Die im Netz weiterhin kursierende Angabe eines dreijährigen Investorenvisums entspricht damit nicht der geltenden Regelung.

Arten des Investorenvisums und ihre Gültigkeit

Für Investorenprofile bestehen zwei bundesweit definierte Aufenthaltskategorien. Welcher Weg infrage kommt, richtet sich nach Art und Umfang der Investition.

Green Residence — fünf Jahre

Die grüne Aufenthaltsgenehmigung ist der Hauptweg für Investoren, die in Dubai ein Unternehmen gründen oder sich an einem bestehenden beteiligen. Die GDRFA setzt eine klare Schwelle: Der Anteil des Investors oder Partners darf eine Million eingezahlte Dirham nicht unterschreiten. Gesellschaftsvertrag, gültige Handelslizenz und Zustimmung der zuständigen Behörde bilden den Kern der Akte.

Der Titel gilt fünf Jahre und ist verlängerbar. Er kommt ohne Sponsor aus, und der Inhaber kann Ehepartner und Kinder selbst sponsern. Nach Ablauf besteht eine Nachfrist von 180 Tagen für den Verbleib im Land.

Golden Residence — zehn Jahre

Die goldene Aufenthaltsgenehmigung setzt eine höhere Schwelle, verdoppelt aber die Laufzeit. Auf dem Immobilienweg muss das Objekt in einem Freehold-Gebiet liegen und auf den Antragsteller eingetragen sein. Bei Miteigentum wird der Anteil jedes Eigentümers gesondert bewertet. Für Unternehmensbeteiligung und Bankeinlage gilt dieselbe Schwelle von zwei Millionen Dirham.

Für Unternehmer besteht ein eigener Zugang: Ein Jahresumsatz von einer Million Dirham aus einem beim Wirtschaftsministerium registrierten Projekt genügt. Wer ein Projekt bereits veräußert hat, unterliegt einer Schwelle von sieben Millionen Dirham.

Aufenthalt über Immobilieninvestition

Die ICP führt einen eigenen Service für Einreisegenehmigungen von Immobilieninvestoren. Grundlage sind Eigentumsurkunde, ein amtliches Wertgutachten und die Freigabe der zuständigen Grundstücksbehörde. Da keine Firmengründung erforderlich ist, eignet sich dieser Weg für Investoren ohne operative Geschäftstätigkeit in Dubai.

Voraussetzungen und Mindestinvestitionen

Antragsteller müssen mindestens 18 Jahre alt sein, ein einwandfreies Sicherheitsprofil aufweisen und in den VAE rechtlich Anteile halten dürfen. Darauf bauen die investitionsabhängigen Schwellen auf.

Für Selbstständige gelten abweichende Schwellen: eine MOHRE-Freiberuflergenehmigung, ein Jahreseinkommen von 360.000 AED in den letzten zwei Jahren sowie ein beruflicher Abschluss. Qualifizierte Angestellte benötigen ein Monatsgehalt ab 15.000 AED und eine Einstufung in den ersten drei MOHRE-Berufsstufen.

Erforderliche Unterlagen

Antrag über Firmengründung

• Kopie einer gültigen Handelslizenz
• Gesellschaftsvertrag oder notariell beglaubigte Satzung
• Establishment Card des Unternehmens
• Kontoauszug oder Kapitalbestätigung über den eingezahlten Anteil
• Farbkopie des mindestens sechs Monate gültigen Reisepasses
• Biometrisches Foto vor weißem Hintergrund
• Bei Antragstellung im Land: Kopie des aktuellen Visums und gegebenenfalls Stornierungsnachweis

Antrag über Immobilieninvestition

• Eigentumsurkunde und Freigabe der Grundstücksbehörde
• Amtliches Wertgutachten zum aktuellen Marktwert
• Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank bei finanzierten Objekten
• Nachweis der Eigentumsanteile bei Miteigentum
• Reisepass und biometrisches Foto

Apostille und beglaubigte Übersetzung aus Deutschland

In Deutschland ausgestellte Unterlagen wie Führungszeugnis, Handelsregisterauszug, Unterschriftsbeglaubigung oder Hochschulzeugnis benötigen vor der Vorlage bei den VAE-Behörden eine Apostille. Anschließend folgen die beglaubigte Übersetzung und bei Bedarf die konsularische Legalisation. Dieser Schritt wird häufiger übersehen als jeder andere und verzögert Verfahren am zuverlässigsten.

Investorenvisum beantragen: Schritt für Schritt

Je nach Investitionsart unterscheidet sich der Einstieg, das Grundgerüst bleibt jedoch gleich. Über die Firmengründung verläuft der Weg so:

1. Tätigkeit und Rechtsraum festlegen. Mainland oder Freihandelszone bestimmt alles von Visa-Kontingent bis Büropflicht. Der Unterschied zwischen einem Unternehmen im Dubai Mainland und einer Freizonenstruktur gehört an diese Stelle.
2. Handelslizenz beantragen. Die Registrierung erfolgt über das Department of Economy and Tourism oder die jeweilige Freizonenbehörde.
3. Establishment Card beantragen. Diese Karte öffnet das Visa-Kontingent des Unternehmens. Ohne sie lässt sich kein Partner- oder Mitarbeitervisum bearbeiten.
4. Einreisegenehmigung einholen. Aus dem Ausland wird eine Einreisegenehmigung im E-Visa-Format erteilt. Wer sich bereits im Land befindet, nutzt den Statuswechsel und muss die VAE nicht verlassen.
5. Medizinische Untersuchung. Pflicht für alle Antragsteller ab 18 Jahren, in Dubai in den Stufen Standard, Express und VIP verfügbar.
6. Emirates ID und Biometrie. Fingerabdrücke und Foto werden in ICP-Zentren erfasst.
7. Krankenversicherung abschließen. Eine gültige Police ist Voraussetzung für Erteilung und Verlängerung des Aufenthaltstitels.
8. Aufenthaltstitel erhalten. Nach Genehmigung wird der Aufenthalt digital mit der Emirates ID verknüpft.

Kosten für ein Investorenvisum in Dubai

Die folgenden Positionen sind amtliche Gebühren aus den Servicekarten von GDRFA und ICP. Beratung, Lizenz und Büro liegen außerhalb dieser Tabelle und hängen von der Unternehmensstruktur ab.

Die Tarife der medizinischen Untersuchung folgen dem Servicekatalog der Dubai Health Authority, die sich Preisänderungen vorbehält. In die Budgetplanung gehören außerdem Lizenzverlängerung, Büromiete und Buchhaltung; die Dubai Steuerberatung bildet einen wiederkehrenden Jahresposten.

Wie lange dauert ein Investorenvisum in Dubai?

Jede Behörde veröffentlicht für ihren eigenen Service eine Bearbeitungszeit. Diese decken einzelne Vorgänge ab; der Gesamtzeitplan hängt davon ab, wie zügig Lizenz und Unterlagen vorliegen.

Rechte aus dem Investorenvisum

Familiennachzug: Ehepartner, Kinder und Eltern

Inhaber eines Aufenthaltstitels können ihre Familie selbst sponsern. Der auf u.ae veröffentlichte Maßstab liegt bei einem Monatsgehalt von 4.000 AED, beziehungsweise 3.000 AED bei gestellter Unterkunft. Eine Bedingung hinsichtlich Beruf oder Position besteht nicht. Für Inhaber einer grünen oder goldenen Aufenthaltsgenehmigung ist der Familiennachzug ein Recht der Kategorie selbst.

Steuerliche Situation

Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen. Die Körperschaftsteuer beträgt 0 % auf steuerpflichtige Einkünfte bis 375.000 AED und 9 % darüber. Qualifizierende Einkünfte einer Qualifying Free Zone Person bleiben bei 0 %, nicht qualifizierende Einkünfte werden mit 9 % besteuert. Die Mehrwertsteuer liegt bei 5 %, die Registrierungspflicht beginnt bei 375.000 AED, die freiwillige Registrierung bei 187.500 AED.

Bankkonto und Finanzzugang

Emirates ID und gültiger Aufenthaltstitel sind Voraussetzung für die Eröffnung von Geschäfts- und Privatkonten. Banken verlangen zusätzlich Geschäftsplan, Mittelherkunftsnachweise und Unternehmensunterlagen. Die Eröffnung eines Bankkontos in Dubai sollte direkt nach der Visumsgenehmigung eingeplant werden.

Investorenvisum und Golden Visa im Vergleich

Mainland und Freihandelszone: Visa-Kontingente im Vergleich

In Freihandelszonen richtet sich das Visa-Kontingent in der Regel nach der angemieteten Bürofläche: Flexi-Desk-Pakete geben eine begrenzte Zahl von Visa frei, ein physisches Büro erhöht das Kontingent. Im Mainland bewertet das Department of Economy and Tourism das Kontingent anhand der lizenzierten Tätigkeit und der Bürofläche. Wer direkt in den lokalen Markt verkaufen möchte, fährt mit einer Mainland-Struktur besser; wer ausschließlich internationale Kunden bedient, wählt meist eine Freizone. Ein Blick auf den Strukturvergleich unter Gründung eines Unternehmens in Dubai lohnt sich vor der Entscheidung.

180-Tage-Regel, Verlängerung und Stornierung

Bei regulären Aufenthaltstiteln erlischt die Genehmigung automatisch, wenn der Inhaber sich länger als 180 Tage ununterbrochen außerhalb der VAE aufhält. u.ae formuliert diese Regel ausdrücklich. Entscheidend ist die Ausnahme: Inhaber der goldenen, grünen und blauen Aufenthaltsgenehmigung sind davon befreit und können jederzeit einreisen.

Für reguläre Aufenthaltsinhaber besteht ein Genehmigungsverfahren für Abwesenheiten über sechs Monate; dafür fallen 100 AED Smart-Service-Gebühr sowie 100 AED für jeden Monat über dem sechsten an. Bei der Verlängerung wiederholen sich Medizintest, gültige Versicherungspolice und Neuausstellung der Emirates ID. Wird ein Unternehmen geschlossen oder werden Anteile übertragen, muss der Aufenthalt ordnungsgemäß storniert werden, sonst laufen Tagesstrafen auf.

Häufige Fehler im Antragsverfahren

• Fehlender Bankbeleg über das eingezahlte Kapital, wodurch der Anteil unter der Schwelle bleibt
• Auslassen von Apostille und beglaubigter Übersetzung
• Ausreise statt Statuswechsel bei Antragstellung im Land, was vermeidbare Kosten erzeugt
• Krankenversicherung erst nach dem Aufenthaltsantrag abgeschlossen
• Wahl einer Freizone ohne Prüfung des Visa-Kontingents
• Verfahrensstart nach Ablauf des Touristenvisums mit auflaufenden Tagesstrafen

Fachliche Begleitung für Ihren Antrag

Ausschlaggebend beim Investorenaufenthalt ist die richtige Wahl des Weges zu Beginn. Ob eine fünfjährige grüne Aufenthaltsgenehmigung mit einem Anteil von einer Million Dirham oder eine zehnjährige goldene Genehmigung über einen Vermögenswert von zwei Millionen Dirham angestrebt wird, bestimmt Lizenzstruktur, Bürowahl und Unterlagensatz von Anfang an. Eine auf falschen Annahmen aufgebaute Firmenstruktur verursacht Kosten, die sich in der Visumsphase kaum noch korrigieren lassen.

World Company Setup begleitet den Ablauf von der Lizenzregistrierung bis zur Aushändigung der Emirates ID aus dem Büro in Dubai. Wer beschäftigungsbasierte Alternativen abwägt, kann zusätzlich die Optionen unter Arbeits- und Aufenthaltsvisum für Dubai prüfen.

Quellen

• Regierungsportal der Vereinigten Arabischen Emirate — Seiten zu Green Visa und Golden Visa (u.ae)
• Generaldirektion für Aufenthalt und Ausländerangelegenheiten Dubai (GDRFA) — Servicekarten zur grünen und goldenen Aufenthaltsgenehmigung
• Bundesbehörde für Identität, Staatsbürgerschaft, Zoll und Hafensicherheit (ICP) — Servicekarten zu Green Residency, Einreisegenehmigung für Immobilieninvestoren und Emirates ID
• Bundessteuerbehörde der VAE (FTA) und u.ae — Regelungen zu Körperschaftsteuer und Mehrwertsteuer
• Ministerium für Personalwesen und Emiratisierung (MOHRE) — Basis-Krankenversicherungsprogramm
• Dubai Health Authority (DHA) — Servicekatalog der Medical Fitness Centres

Die auf dieser Seite genannten Gebühren und Schwellenwerte beruhen auf den veröffentlichten Servicekarten der zuständigen Behörden. Amtliche Tarife können sich ohne Ankündigung ändern; eine Prüfung der aktuellen Beträge vor Antragstellung wird empfohlen.