Möglichkeiten zum Kauf von Immobilien in Dubai

Ein Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Dubai

Dubais Immobilienmarkt befindet sich in einem Zustand kontinuierlicher Expansion. Derzeit gibt es im Emirat 2,5-mal mehr Kauf- und Verkaufstransaktionen als vor 5 Jahren. Viele neue Komplexe und Villen werden in Gebieten gebaut, in denen Ausländer kaufen dürfen.

Wer kann Immobilien in Dubai kaufen?

Bürger von Dubai dürfen überall in Dubai Immobilien mit vollem Eigentum erwerben. Dies gilt auch für Bürger einiger anderer Länder des Nahen Ostens, wie Saudi-Arabien, Oman, Bahrain, Kuwait und Katar.

Ausländer aus anderen Ländern können unter bestimmten Bedingungen Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten kaufen. In speziellen Gebieten, den sogenannten Freehold-Zonen, ist der Erwerb von Immobilien mit vollem Eigentum gestattet. An allen anderen Orten in Dubai ist nur ein Erbbaurecht (Leasehold) an einem Immobilienobjekt erlaubt.

Im Falle eines Erbbaurechts besitzt eine Person das physische Eigentum nur für 50-99 Jahre, nicht aber das Grundstück, auf dem es gebaut ist.

Mit dem vollen Eigentum an einer Immobilie in einer Freehold-Zone können Ausländer ein Goldenes Visum für Dubai erhalten. Es gibt 9 Freehold-Zonen in Abu Dhabi und etwa 50 in Dubai.

4 Vorteile einer Immobilieninvestition in Dubai

1. Wertsteigerung von Immobilien. Die Nachfrage nach Immobilien in Dubai wächst. Ende 2022 erreichte die Zahl der Immobilienverkäufe 25.500, was einem Anstieg von 60 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Aufgrund der steigenden Nachfrage steigen auch die Preise. Zum Beispiel kostete eine durchschnittliche Off-Plan-Wohnung Ende 2022 1,3 Millionen AED, was 15 % mehr ist als ein Jahr zuvor.

2. Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten. Immobilieneigentümer haben das Recht, ihre Immobilie zu vermieten. Die Mietrendite beträgt jährlich etwa 5-8 %.

Zu den Mietern von Wohnraum gehören Touristen, Geschäftsleute und hochqualifizierte Arbeitskräfte, die zur Arbeit ins Land kommen.

3. Keine Steuern auf Immobilien. Es gibt keine jährliche Grundsteuer, die Immobilieneigentümer zahlen müssen. Eigentümer zahlen auch keine Steuern auf die Einnahmen, die sie aus der Vermietung ihrer Immobilie erzielen.

Steuern müssen nur beim Kauf oder Verkauf eines Immobilienobjekts gezahlt werden. Der Satz ist jedoch mit 2-4 % recht niedrig. Der Steuerbetrag wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

4. Erlangung eines Goldenen Visums. Personen, die Immobilien in Freehold-Zonen kaufen, können am Residenzprogramm von Dubai teilnehmen. Das Visum wird für 2 oder 10 Jahre ausgestellt, abhängig von der Gesamtsumme der Immobilieninvestition.

Mit einem Goldenen Visum können Investoren Bankkonten für internationale Transaktionen eröffnen. Gleichzeitig ist es nicht erforderlich, dass sie dauerhaft im Land leben.

Immobilienkosten nach Gebieten in Dubai

Dubai ist das beliebteste Gebiet für den Kauf von Immobilien. Ausländer kaufen hier viermal häufiger Immobilien als in der Hauptstadt des Landes, Abu Dhabi.

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in der Innenstadt von Dubai ist höher als in Abu Dhabi: 3.755 $ gegenüber 3.340 $. Wohnungen außerhalb des Stadtzentrums sind jedoch in der Hauptstadt teurer als in Dubai: Der Durchschnittspreis in Abu Dhabi beträgt 2.947 $ und in Dubai 2.380 $.

Zu den Gebieten in Dubai, in denen Investoren am häufigsten Immobilien kaufen, gehören Business Bay und Dubai Marina. Die teuersten Wohnungen befinden sich in den Gebieten Burj Khalifa und Palm Jumeirah.

Im Durchschnitt benötigen Sie 300.000-600.000 $, um eine Wohnung in Dubai zu kaufen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Villa entscheiden, müssen Sie mit 500.000-1.000.000 $ rechnen.

Durchschnittspreise für Wohnungen und Villen in den 10 beliebtesten Gebieten Dubais

Immobilienarten in Dubai

Zu den Immobilienarten, die Ausländer kaufen können, gehören Wohnungen, Stadthäuser, Villen und Gewerbeimmobilien. Ein Ausländer kann eine fertiggestellte Immobilie oder eine im Bau befindliche Immobilie wählen, um sich für ein Aufenthaltsvisum für Dubai zu qualifizieren.

Wohnungen werden fast 5-mal häufiger gekauft als Villen: Laut dem Dubai Real Estate Market Report für das 2. Quartal 2023 erreichte die Zahl der gekauften Wohnungen 23.244, während die Zahl der gekauften Villen 4.808 betrug.

Neu- oder Zweitmarktimmobilie: Was ist besser zu kaufen?

In Dubai können Sie eine Immobilie kaufen, die neu gebaut oder noch im Bau ist, von einem Bauträger. Die andere Möglichkeit ist der Kauf einer Immobilie, die bereits einen Vorbesitzer hatte. Jeder Typ hat seine Vor- und Nachteile, daher hängt die Wahl von Ihren Zielen und Vorlieben ab.

Eine neue Immobilie wird in der Regel nach modernen Trends gebaut. Sie kann in Bezug auf Platz und Energieeffizienz optimierter sein. Neue Immobilien können auch in verschiedenen Bauphasen gekauft werden, was mehr Auswahlmöglichkeiten bietet.

Off-Plan-Immobilien haben in der Regel den niedrigsten Preis. Sie erfordern eine Anzahlung von 10-20 % als Anfangskosten. Der Restbetrag wird nach Fertigstellung des Baus bezahlt. Der Bau kann jedoch länger dauern als erwartet, oder das Projekt kann ganz aufgegeben werden.

Wiederverkaufsimmobilien können viel Geld für Renovierungen und Reparaturen erfordern. Sie müssen jedoch nicht sehr lange warten, um das Eigentum zu übernehmen und einzuziehen.

Zweitmarktimmobilien sind greifbarer. Sie können genau sehen, was Sie kaufen, einschließlich Lage, Umgebung, Annehmlichkeiten und sogar die Nachbarn.

Wenn Sie ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum beantragen, können Sie nicht in eine im Bau befindliche Immobilie investieren – die Immobilie muss fertiggestellt sein. Diese Regel gilt nicht für das 10-jährige Goldene Visum, das eine Investition von 2.000.000 AED erfordert.

Eine für ein Aufenthalts- oder Goldenes Visum gekaufte Immobilie kann neu oder aus dem Wiederverkauf sein, da dieser Faktor irrelevant ist.

Beispiele für verfügbare Immobilien für Investoren in Dubai

Dubai

5.526.000 $ – 8.205.000 $

Dreistöckige Luxusvillen mit Blick auf einen privaten Golfclub

1052 m² – 1629 m²

Dubai

1.883.000 $ – 3.074.000 $

Luxuswohnungen in einem exklusiven Projekt am Ufer des Dubai Canal

176 m² – 257 m²

Dubai

698.000 $ – 1.130.000 $

Wohnungen in einem neuen Wohnkomplex mit eigener Infrastruktur

109 m² – 262 m²

Dokumente für einen Expat zum Kauf von Immobilien in Dubai

Die Liste der Dokumente kann je nach Emirat und den Bedingungen des Immobilienkaufs variieren. Hier sind die Dokumente, die ein Investor für den Kauf von Immobilien in Dubai vorbereiten muss:

1. Aktuelles Aufenthaltsvisum oder Aufenthaltsgenehmigung in Dubai.
2. Kaufvertrag, auch bekannt als Absichtserklärung oder Vertrag F. Dieses Dokument legt die Bedingungen des Immobilienkaufs fest.
3. Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate) vom Bauträger oder Vorbesitzer, wenn die Immobilie vom Zweitmarkt gekauft wird. Die Bescheinigung bestätigt, dass keine Gebühren ausstehen und die Eigentumsübertragung möglich ist.
4. Vollmacht, wenn der Investor einen Stellvertreter oder Vertreter zur Durchführung der Transaktion einsetzt.

Wenn der Investor eine Immobilie mit einer Hypothek kauft, muss er vor Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Vorabgenehmigung einholen. Das Dubai Land Department verlangt eine Hypothekengenehmigung, bevor eine Unbedenklichkeitsbescheinigung beantragt wird.

Nach Abschluss aller rechtlichen Verfahren wird eine Eigentumsurkunde auf den Namen des Investors ausgestellt. Von da an ist er offiziell ein Immobilieneigentümer in Dubai.

Der Prozess des Immobilienkaufs in Dubai

Der Prozess des Immobilienkaufs in Dubai dauert etwa 6 Wochen. Der Investor muss das Verfahren nicht alleine durchführen: Anwälte begleiten den Deal. Sie prüfen die Vertragsbedingungen und die rechtliche Reinheit der Immobilie.

Kaufvertrag

Der Verkäufer und der Käufer unterzeichnen den Kaufvertrag, der folgende Informationen enthält:

• Die Adresse, Größe und Kosten des Objekts;
• Die Bedingungen des Geschäfts;
• Wer die damit verbundenen Gebühren bezahlt;
• Das Datum der wesentlichen Fertigstellung.

Erhalt der Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC)

Wenn der Investor Immobilien mit einer Hypothek kauft, benötigt er eine Unbedenklichkeitsbescheinigung von der Bank. Weitere erforderliche Dokumente sind ein Zahlungsplan vom Bauträger und eine Immobilienübertragungsurkunde.

Eigentumsregistrierung

Nachdem das gesamte Geld bezahlt und der Vertrag unterzeichnet ist, müssen Käufer und Verkäufer ihren Deal beim Dubai Land Department registrieren lassen.

Die Beantragung der Vertragsregistrierung erfolgt über die App der Real Estate Regulatory Agency.

Immobiliensteuern und Unterhaltskosten in Dubai

Folgende Steuern und Gebühren werden beim Kauf von Immobilien fällig:

1. Übertragungssteuer: 4 % in Dubai und 2 % in Abu Dhabi. Der Steuerbetrag wird in der Regel halbiert und sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer bezahlt.
2. Registrierungsgebühr: 545 $, wenn der Deal weniger als 137.000 $ beträgt, und 1.090 $, wenn der Deal mehr als 137.000 $ beträgt;
3. Verwaltungsgebühr für die Steuerzahlung — 147 $.
4. Verwaltungsgebühr für die Ausstellung einer Eigentumsurkunde — 68 $.

Beim Kauf von Gewerbeimmobilien zahlen Käufer zusätzlich 5 % Mehrwertsteuer.

Während des Besitzes der Immobilie wird keine jährliche Steuer erhoben.

Wenn Sie eine Immobilie vermieten, unterliegen die Mieteinnahmen nicht der Steuer.

Nach dem Verkauf einer Immobilie zahlt der Verkäufer die Hälfte der Übertragungssteuer, zum Beispiel 2 % des Immobilienwerts in Dubai oder 1 % in Abu Dhabi.

Nebenkosten. Die durchschnittlichen Kosten für grundlegende Dienstleistungen für eine 85 m² große Wohnung betragen 163 $ pro Monat. Das Internet kostet etwa 95-100 $ pro Monat.

Erlangung eines Goldenen Visums für Dubai durch den Kauf von Immobilien

Ein Ausländer, der eine Immobilie zum vollen Eigentum kauft, hat Anspruch auf ein Goldenes Visum für Dubai. Es wird für einen Zeitraum von 2 oder 10 Jahren ausgestellt, abhängig von den Kosten der Immobilie.

Um ein 10-jähriges Goldenes Visum zu erhalten, muss ein Investor Immobilien im Wert von mindestens 2.000.000 AED oder etwa 545.000 $ kaufen. In diesem Fall hängt der Investitionsbetrag nicht von der Zusammensetzung der Familie des Investors ab.

Um ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum zu erhalten, müssen Investoren Immobilien im Wert von 750.000 AED oder etwa 204.000 $ kaufen. Diese Summe gilt, wenn der Investor eine Immobilie alleine besitzt. Wenn das Eigentum für zwei Ehepartner registriert ist, muss die Immobilie mindestens 1.000.000 AED oder etwa 272.000 $ kosten.

Der Investor kann einen Kredit aufnehmen, um Immobilien zu kaufen; die Anzahlung muss mindestens 50 % betragen.

Der Prozess zur Erlangung eines Goldenen Visums dauert mindestens 2 Monate und besteht aus 5 Schritten:

1. Vorläufige Due Diligence. Anwälte von Immigrant Invest prüfen den Investor und seine Familienmitglieder in verschiedenen internationalen Datenbanken. Diese Prüfung ist notwendig, um Ablehnungsrisiken aufzudecken und die Chancen auf ein Visum zu erhöhen.
2. Vorbereitung der Dokumente und Erhalt eines 6-monatigen Visums. Die Anwälte geben dem Investor eine Liste der erforderlichen Dokumente. Dann übersetzen und beglaubigen sie diese und führen konsularische Legalisierungsverfahren durch. Danach erhält der Investor ein 6-monatiges Einreisevisum.
3. Immobilienkauf. Der Investor muss nicht nach Dubai kommen, um eine Immobilie zu kaufen: Wir können Ihnen helfen, dies aus der Ferne zu tun.
4. Eine medizinische Untersuchung. Der Investor und seine Familienmitglieder, die am Dubai Golden Visa-Programm teilnehmen, müssen sich einer medizinischen Untersuchung unterziehen, da sie keine schweren Krankheiten haben dürfen. Die Bewerber werden auf gefährliche Infektionskrankheiten getestet und durchlaufen eine Fluorographie.
5. Haupt-Due-Diligence. Die Antragsteller kommen nach Dubai, um ein Visum zu beantragen und Biometrie einzureichen. Die Prüfung des Antrags dauert 5-7 Tage. Bei Genehmigung erhalten der Investor und seine Familienmitglieder Visa.

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Faktoren, die vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai zu berücksichtigen sind

Erschwinglichkeit. Das Erste, was Sie berücksichtigen sollten, ist, ob Sie sich die Immobilie leisten können. Denken Sie nicht nur an den Immobilienpreis, sondern auch an die Unterhaltskosten, Verwaltungsgebühren und Steuern. Sie können 7-8 % des Kaufpreises erreichen.

Mietrenditen. Die Mietrenditen in Dubai betragen etwa 5-8 % pro Jahr. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, stellen Sie sicher, dass die Mieteinnahmen Ihre Hypotheken- und Unterhaltskosten decken.

Aufenthaltsdauer. Bevor Sie in Immobilien in Dubai investieren, sollten Sie überlegen, ob Sie Ihr Leben für lange Zeit an Dubai binden möchten. Manchmal kann das Mieten einer Immobilie rentabler sein als der Kauf einer eigenen.

Trends und Marktbedingungen. Es ist eine gute Idee, die aktuellen Trends zu erkunden und herauszufinden, wie sich der Immobilienmarkt verändern wird. Bald könnten neue Immobilien gebaut werden, oder die Preise in einigen Gebieten könnten fallen. Je mehr Sie über die Marktbedingungen wissen, desto größer sind Ihre Chancen, das beste Angebot zu erhalten.

Lage. Berücksichtigen Sie den Lebensstil Ihrer Familie und welche Einrichtungen Sie in der Nähe haben möchten. Vielleicht benötigen Sie Kindergärten und Schulen, oder Cafés und Restaurants sind für Sie unerlässlich. Es ist wichtig, die beste Option für Ihre Bedürfnisse zu wählen.

Qualität. Überprüfen Sie das Alter der Immobilie, in die Sie investieren, und ob sie renovierungsbedürftig ist. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Bauträger, der Ihre Immobilie gebaut hat, einen guten Ruf hat.

Anspruchsberechtigung für ein Aufenthaltsvisum. Wenn Sie planen, eine Aufenthaltsgenehmigung in den Emiraten zu erhalten, stellen Sie sicher, dass die Immobilie, die Sie kaufen, die Anforderungen erfüllt. Der Mindestinvestitionsbetrag beträgt 750.000 AED (204.000 $).

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?

Ja, Ausländern ist es erlaubt, Immobilien in Dubai zu kaufen. Es gibt jedoch bestimmte Standortbeschränkungen. Demnach können Ausländer nur an bestimmten Orten, den sogenannten Freehold-Zonen, Immobilien kaufen. Die meisten davon befinden sich in Dubai.

Lohnt es sich, in Immobilien in Dubai zu investieren?

Es ist rentabel, in Immobilien in Dubai zu investieren, da die Immobilienpreise ständig steigen. Im Jahr 2022 waren die Kosten für Immobilien 1,5-mal höher als vor 10 Jahren.

Eigentümer können ihre Immobilie vermieten, ohne Steuern auf die Einnahmen aus der Vermietung zu zahlen. Somit kann eine Immobilie in Dubai eine zusätzliche Einnahmequelle sein.

Was kostet ein durchschnittliches Haus in Dubai?

Die Kosten für ein Haus in Dubai hängen von der Gegend ab, in der es gebaut wurde. Im Durchschnitt können Sie eine Villa für 500.000-1.000.000 $ kaufen. Einige der günstigsten Gegenden sind Dubai South und Damac Hills 2.

Bekommt man eine Aufenthaltsgenehmigung, wenn man ein Haus in Dubai kauft?

Es ist möglich, eine Aufenthaltsgenehmigung in Dubai zu erhalten, wenn man dort ein Haus kauft. Es gibt zwei Optionen für ein Aufenthaltsvisum: für 2 und 10 Jahre. Das erste wird ausgestellt, wenn der Investor eine Immobilie für 750.000 AED (204.000 $) kauft, und das zweite für eine Investition im Wert von 2 Millionen AED (545.000 $).

Was sind die Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Dubai?

Die Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai sind:

• Keine Grundsteuer und keine Einkommenssteuer aus der Vermietung von Immobilien;
• Ständiges Wachstum der Immobilienpreise;
• Die Möglichkeit, Immobilien zu vermieten und daraus 5-8 % Einnahmen zu erzielen;
• Die Möglichkeit, ein Aufenthaltsvisum in Dubai zu erhalten.

Der Hauptnachteil beim Kauf einer Wohnung in Dubai ist, dass ein Ausländer sie nicht überall kaufen kann, sondern nur in Freehold-Zonen. Es gibt jedoch etwa 50 davon, was bedeutet, dass jeder Investor einen geeigneten Ort finden kann.

Wo können Ausländer ein Haus in Dubai kaufen?

Ausländer können Immobilien in den Freehold-Zonen von Dubai kaufen. Es gibt etwa 50 davon. Damac Lagoons, Town Square und Tilal Al Ghaf sind die beliebtesten für den Hauskauf.

Fallen die Immobilienpreise in Dubai?

Nein, sie steigen tatsächlich. Im April 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt in Dubai einen Rückgang der Verkaufstransaktionen um 33 % und einen Rückgang des Verkaufswerts um 18,3 % im Vergleich zum Vormonat. Es war das erste Mal seit Dezember 2022.

Marktanalysten und Investoren betrachteten dies als eine kurzfristige Schwankung. Die Daten von Anfang Mai zeigten eine schnelle Rückkehr zum ersten Quartal 2023.

Ende 2023 wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Dubai einen beispiellosen Preisanstieg verzeichnen und 300 Milliarden AED erreichen wird. Experten führen den Preisanstieg auf das Wachstum des Verkaufsvolumens zurück. Auch wenn die Immobilienpreise steigen, ist Luxuswohnen in Dubai immer noch erschwinglicher als anderswo auf der Welt.

Ist es günstiger, eine Wohnung in Dubai zu mieten oder zu kaufen?

Das hängt von Ihren Zielen und Ihrer finanziellen Situation ab. Wenn Sie nicht vorhaben, lange in Dubai zu bleiben, könnte Mieten günstiger sein, da Sie nur die Miete zahlen müssen.

Die durchschnittliche Miete für eine 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Abu Dhabi beträgt 1.444 $ pro Monat, außerhalb des Zentrums sind es 1.179 $. In Dubai kostet dieselbe Wohnung im Stadtzentrum etwa 2.004 $ pro Monat.

Wenn Sie einen langen Aufenthalt in Dubai in Erwägung ziehen und ein Goldenes Visum für Dubai beantragen, könnte der Kauf einer Immobilie die klügere Wahl sein. Um eine Wohnung in Dubai zu kaufen, benötigen Sie 300.000-600.000 $. Der Kauf einer Villa kostet 500.000-1.000.000 $.

Zusätzlich zu den Immobilienkosten zahlen Immobilieneigentümer auch Übertragungs-, Verwaltungs-, Registrierungs- und Verwaltungsgebühren für die Ausstellung einer Eigentumsurkunde.

Die gekaufte Immobilie kann Ihnen ein stabiles Einkommen bringen, wenn Sie sich entscheiden, sie zu vermieten. Die Mietrenditen liegen hier bei etwa 5-8 % pro Jahr. In Dubai zahlen Immobilieneigentümer keine jährliche Grund- oder Einkommenssteuer, müssen aber eine jährliche Unterhaltsgebühr von 15-60 $ pro Quadratmeter zahlen.