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Dubai betreibt einen der liquidesten und am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte der Golfregion. Keine persönliche Einkommensteuer, hohe Mietrenditen und eine anhaltende internationale Käufernachfrage machen die Stadt zu einem strategischen Standort für Immobilienunternehmer. Freehold-Eigentumsrechte für ausländische Investoren in ausgewiesenen Gebieten sowie die vollständig digitale Grundbuchinfrastruktur des Dubai Land Department (DLD) schaffen zusätzliches Vertrauen in den Sektor. Eine hier gegründete Immobiliengesellschaft kann Vermittlung, Immobilienverwaltung, Projektmarketing und Beratung unter einem Dach vereinen.
Bevor Sie eine Immobiliengesellschaft gründen, sollten Sie Ihr Geschäftsmodell festlegen. Konzentrieren Sie sich auf Vermittlung oder auf Portfolioverwaltung? Diese Entscheidung wirkt sich direkt auf Ihre Lizenzart, Ihre Teamstruktur und Ihr Budget aus.
Die wichtigsten Immobilien-Geschäftsmodelle in Dubai sind:
Sie vermitteln zwischen Käufer und Verkäufer und verdienen Provisionen aus Verkaufs- und Vermietungstransaktionen. Eine von RERA genehmigte Maklerkarte ist verpflichtend.
Sie verwalten Vermietung, Inkasso, Instandhaltung und Mieterbeziehungen im Namen der Eigentümer. Ein Modell mit regelmäßigen, planbaren Einnahmen.
Umfasst Grundstücksentwicklung und Projektbau; erfordert erhebliches Kapital und zusätzliche Genehmigungen.
Bietet Investitionsanalyse, Bewertung und Marktforschung, meist zusammen mit der Maklertätigkeit.
Die Real Estate Regulatory Agency (RERA) ist der Regulierungsarm des DLD. Um in Dubai Immobilien zu vermitteln, müssen Sie die Maklerschulung absolvieren, die Maklerprüfung bestehen und Ihre Maklerkarte über das Trakheesi-System ausstellen lassen. Die Karte wird jährlich erneuert. Prüfungs- und Schulungsgebühren können je nach Bildungsniveau variieren.
Die folgende Tabelle fasst aktuelle Posten auf Grundlage der offiziellen Servicegebühren des Dubai Land Department (DLD) zusammen. Die Handelslizenzgebühr variiert je nach Tätigkeitsart, Anzahl der Gesellschafter und Bürogröße.
| Position | Offizielle Gebühr (ca.) |
|---|---|
| Ausstellung der Maklerkarte | 500 AED |
| Maklerprüfung | 700 AED + 10 AED Wissen + 10 AED Innovation + 50 AED Prüfungsgebühr (+5% MwSt.) |
| Maklerschulung | 500 AED (+5% MwSt. = 525 AED) |
| Immobilien-Wissensdatenbank | 300 AED (+5% MwSt. = 315 AED) |
| Erneuerung der Maklerkarte (jährlich) | 500 AED |
| Handelslizenz | Variiert je nach Tätigkeit und Struktur (DET) |
Das seit dem 1. Juni 2023 geltende Körperschaftsteuersystem der VAE gilt auch für Immobiliengesellschaften. Die grundlegenden Sätze lauten:
| Steuerart | Satz / Schwelle |
|---|---|
| Körperschaftsteuer (bis 375.000 AED) | 0% |
| Körperschaftsteuer (über 375.000 AED) | 9% |
| Kleinunternehmerentlastung (Small Business Relief) | Jahresumsatz ≤ 3.000.000 AED |
| Mehrwertsteuer (VAT) | 5% |
Die Körperschaftsteuer erfordert eine Registrierung bei der Federal Tax Authority (FTA). Immobiliengesellschaften mit einem Jahreseinkommen über 375.000 AED werden auf den übersteigenden Betrag mit 9% besteuert. Steuerpflichtige, die die Kleinunternehmerentlastung nutzen, können unter bestimmten Bedingungen ihre Steuerlast auf null reduzieren.
Für eine DLD/RERA-lizenzierte Maklertätigkeit ist eine Mainland-Struktur erforderlich; sie bietet die Flexibilität, direkt im lokalen Markt zu handeln.
Freizonen können für beratungs- und verwaltungsorientierte Modelle vorteilhaft sein; die physische Immobilienvermittlung erfordert jedoch in der Regel eine Mainland-Lizenz. Die Wahl der passenden Struktur ist sowohl für die Kosten als auch für den Tätigkeitsumfang entscheidend.
Zum Zusammenhang zwischen Immobilieninvestition und Aufenthalt in Dubai lesen Sie unseren Dubai Golden Visa Leitfaden, und für Kaufabläufe unseren Beitrag zu Möglichkeiten zum Kauf von Immobilien in Dubai.
Hinweis: Die Tabellen mit Sätzen und Kosten (Beträgen) auf dieser Seite wurden für Juli 2026 erstellt und können von den offiziellen Behörden aktualisiert werden. Die aktuellsten Gebühren und Sätze können Sie auf den offiziellen Websites der zuständigen Institutionen (DLD, RERA, FTA) überprüfen.
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Für die Maklertätigkeit ist eine von RERA genehmigte Maklerkarte verpflichtend. Sie absolvieren die Schulung, bestehen die Prüfung und lassen die Karte über das Trakheesi-System ausstellen.
Laut Dubai Land Department (DLD) beträgt die Ausstellung der Maklerkarte rund 500 AED und die jährliche Erneuerung rund 500 AED. Prüfungs- und Schulungsgebühren werden separat berechnet, zzgl. 5% MwSt.
Gesellschaften mit einem Jahreseinkommen über 375.000 AED unterliegen auf den übersteigenden Betrag 9% Körperschaftsteuer; bis 375.000 AED beträgt der Satz 0%. Die Mehrwertsteuer beträgt 5%. Die Kleinunternehmerentlastung kann unter bestimmten Bedingungen gelten.
Die physische Immobilienvermittlung erfordert in der Regel eine DLD/RERA-lizenzierte Mainland-Struktur. Freizonen können für beratungs- und verwaltungsorientierte Modelle vorteilhafter sein.
Bei vollständigen Unterlagen kann die Handelslizenz innerhalb weniger Werktage ausgestellt werden. Die Maklerkarte erfordert zusätzliche Zeit für Schulung und Prüfung. Die Gesamtdauer variiert je nach Geschäftsmodell und Genehmigungen.
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